Scambiare in casa
La richiesta di chiarimenti ai consumatori dai consigli di amministrazione in tutto il paese è più grande è meglio. Supersize quel pranzo per $ 1 in più. Sembra un affare. Ma hai davvero bisogno di quelle calorie in più? Il marketing ci spinge a comprare un SUV, portare a casa uno stipendio più grande, ottenere un grande schermo TV.
È abbastanza per rendere una persona esausta cercando di tenere il passo.
Vantaggi della riduzione della casa
- Flusso di cassa aumentato. Se spendi meno sul pagamento del mutuo , è probabile che tu abbia denaro residuo ogni mese da destinare ad altri bisogni o desideri. O forse potresti pagare in contanti per una casa più piccola dal ricavato della tua casa esistente.
- Più tempo. Meno stanze e spazi ridotti riducono il tempo impiegato per la pulizia e la manutenzione. Le case più piccole possono ridurre il tempo dedicato alle attività domestiche, lasciando più ore al giorno a fare qualcos'altro di più piacevole.
- Minori bollette. Costa molto meno per riscaldare / climatizzare una casa più piccola di quella più grande. In genere, non c'è spazio sprecato come i vault in una casa più piccola. Meno metratura diminuisce la quantità di energia spesa. Ridurre l'energia è meglio per l'ambiente e aiuta a mantenere la casa verde.
- Consumo ridotto. Se non c'è posto per metterlo, è molto meno probabile comprarlo. Ciò significa che vengono spesi meno soldi per abbigliamento, cibo e beni di consumo.
- Stress ridotto al minimo. Meno responsabilità, minor carico di lavoro, aumento del flusso di cassa e maggiore flessibilità - sommati insieme, riducono lo stress. I proprietari di case che sono stati ridimensionati con successo a volte appaiono più felici quando non sono più sopraffatti dalle richieste di una casa più grande.
Svantaggi di ridurre le dimensioni della casa
- Meno oggetti. Trasferirsi in una casa più piccola si tradurrebbe probabilmente nella vendita, nel dare via o nel buttare fuori mobili, libri, materiale da cucina e svuotare il garage , la cantina e l'attico. Alcune persone formano attaccamenti emotivi a cose e non possono separarsi da nessuna di esse. Home staging impiega queste tecniche.
- Nessuna camera per gli ospiti. Ospitare un'enorme cena per le vacanze potrebbe essere fuori questione in una casa più piccola. Gli ospiti fuori città potrebbero dover soggiornare in un hotel quando vengono a trovarli.
- Restrizioni spaziali. Alcuni proprietari di case riferiscono di sentirsi angusti perché c'è meno spazio in cui manovrare. È difficile allontanarsi dagli altri membri della famiglia e godersi il tempo privato e tranquillo perché ci sono meno stanze da cui fuggire quando necessario.
- Meno prestigioso. A volte le apparenze sono più importanti dei livelli di comfort. Per i proprietari di case che danno molta importanza a come sono percepiti dagli altri, che è spesso esemplificato offrendo l'apparenza di mantenere un certo livello di successo finanziario, una casa più piccola potrebbe non proiettare quell'immagine.
- Cambiamenti nello stile di vita Soprattutto per i proprietari di case a lungo termine, negoziare significa cambiare uno stile di vita e alcune persone sono resistenti al cambiamento. C'è un certo livello di comfort ottenuto rimanendo con ciò che è familiare.
Market Timing
Il vantaggio finanziario del downsizing, che si tratti di un mercato caldo, freddo o neutrale, fa poca differenza nel complesso. Ma si potrebbe obiettare che il ridimensionamento nel mercato di un venditore darebbe al padrone di casa più denaro a disposizione dopo la chiusura. Tuttavia, il trade-off potrebbe essere un prezzo di vendita più alto per la casa più piccola.
Ad esempio, diciamo in un mercato neutrale che una casa esistente vale $ 500.000, gravata da un mutuo di $ 200.000. Senza contare i costi di chiusura , che possono includere commissioni e tasse sui titoli , i proventi netti sarebbero di $ 300.000. Supponiamo inoltre che un venditore possa acquistare una casa più piccola per contanti a $ 250.000, mettendo $ 50.000 in tasca.
Se si tratta del mercato di un venditore, tuttavia, e i prezzi sono aumentati del 10%, ad esempio, la casa esistente da $ 500.000 potrebbe valere $ 555.000. Significa che la casa più piccola da $ 250.000 potrebbe essere acquistata a $ 278.000 in contanti, risultando in $ 77.000 in contanti rimanenti.
Se è il mercato di un acquirente, ad esempio, e i prezzi sono scesi del 10%, la casa esistente potrebbe valere $ 450.000. La casa più piccola da $ 250.000 sarebbe costata $ 225.000, con un guadagno di $ 25.000 in banca.
Il meglio di entrambi i mondi sarebbe quello di vendere nel mercato di un venditore e acquistare altrove nel mercato di un acquirente.
In ogni caso, un venditore potrebbe finire per possedere una casa più piccola libera e libera, quindi prendi la tua scelta di mercati. Renditi conto, però, che non puoi davvero far passare il tempo sul mercato .
Compra o vendi prima?
I venditori spesso chiedono se hanno bisogno di due agenti per comprare e vendere . In primo luogo, considera vendite simili comparabili e il prezzo della tua casa . È facile comp? Secondo, si trova in un quartiere in cui gli agenti fuori area vengono evitati dagli agenti locali? Non dovrebbe accadere, eppure lo fa. Ma se la tua casa è facile da valutare, e l'agente ha contatti in quella zona, non importa dove si trova l'agente. A volte gli agenti negozieranno la commissione se gestiscono due transazioni.
Dovresti prima vendere e poi comprare , o comprare prima e poi vendere ? In generale, è meglio vendere la casa esistente prima di acquistare una nuova casa . Il motivo è che tiene sotto controllo le tue emozioni. Ma alcuni mercati dettano che è meglio comprare prima di vendere. Discuti questa strategia con il tuo agente immobiliare .