Vestire una casa per il successo
Contrariamente a quanto si potrebbe pensare, si tratta di qualcosa di più che preparare la casa in vendita.
La messa in scena è ciò che fai dopo che hai pulito, decifrato, dipinto, fatto piccole riparazioni; si tratta di vestire la casa in vendita.
Si tratta di aggiungere i piccoli dettagli: il rossetto, il mascara e, per semplicità, uno splendido filo singolo di perle di Tahiti.
Nel corso degli anni, ho visto il payoff della home staging in grande stile per molti dei miei venditori. All'inizio non tutti i venditori sono ricettivi, ma quando proviamo a modo loro e la casa non vende perché manca quella "grinta", la messa in scena a casa sembra sempre girarla. È possibile eseguire una messa in scena su larga scala o su piccola scala, ma la cosa importante è che dovresti davvero impegnarti in alcuni aspetti della gestione temporanea domestica per vendere il dollaro superiore e in fretta!
Che cos'è un Home Stager professionale?
Gli stagisti professionisti sono artisti altamente qualificati. Possono prendere una tela bianca e dipingere un ritratto sensuale senza mai sollevare un pennello. Gli stagers possiedono le capacità di un designer di alto livello e creano uno scenario drammatico che fa appello a tutti e cinque i sensi.
Ecco alcuni dei loro segreti:
- Disporre i mobili sparsi in un raggruppamento accattivante noto come una vignetta
- Mostra un uso generoso di tessuti morbidi come seta, lana d'agnello, raso
- Mostra insoliti knickknacks in unità di 1, 3 o 5
- Coprire i rivestimenti delle finestre con linee semplici
- Aggiungi elementi unici a scaffali, librerie e mensole del camino, che attirano l'attenzione su aree predeterminate
Quali accessori utilizza una Home Stager?
Gli stagers portano una vasta gamma di oggetti per abbellire la casa. Ecco un piccolo campionario di articoli che gli stagisti professionisti usano spesso per vestire ogni stanza. Il modo in cui vengono utilizzati è limitato solo dalla creatività e dalla visione dello stager.
- specchi
- Piante
- Fiori di seta
- Lampade da terra e da tavolo,
- Tappeti Area e Throw
- Piccoli posti amore
- Ottomani
- afgani
- cuscini
- Letti queen-size gonfiabili
- Cesti
- Tavoli e sedie in plastica
Suggerimenti e trucchi professionali per la casa
Dawna Johnson, un'artista da 35 anni, è un Master professionale (ASP) accreditato e proprietario di Sacramento Staging Solutions. Dice che l'idea alla base della messa in scena è quella di permettere alle stanze di mostrarsi. "Se la tua casa è vuota, è senz'anima" avverte Dawna. "Senza staging, probabilmente rimarrà sul mercato per molti mesi." Definisce la cucina il "cuore della casa" e offre questo consiglio pratico per far brillare lo spazio:
- Applicare olio d'arancio in armadi che sembrano asciutti, che rinnoveranno la loro lucentezza originale
- Distribuisci grandi ciotole di frutta come mele lucidate, arance luminose, uva succulenta
- Disporre i libri di cucina colorati e divertenti sui banchi
Dawna crede nel portare la vita all'aria aperta attraverso l'uso del verde e delle piante; nella creazione di spazi puliti e frizzanti e nella disposizione di mobili con molto spazio per muoversi.
Dice che i bagni sono essenziali per vestirsi bene. "I bagni dovrebbero sembrare aperti, ariosi e deliziosi", dice Dawna. Uno dei suoi trucchi preferiti è aggiungere cestini pieni di trattamenti termali come:
- Asciugamani, legati con nastri
- Saponi profumati
- Lozioni cremose
- Barattoli idratanti e facciali
Anche il cortile sul retro deve essere allestito. Per i patii e i ponti, Dawna porta piante e fiori in vaso, e aggiunge colore aggiuntivo impostando il tavolo da picnic con piatti luminosi in plastica.
Quanto costa Home Staging?
I prezzi variano a seconda di dove vivi e della domanda locale di allestimento professionale a casa . Le aree costiere e le grandi città metropolitane in cui la scena della casa è stata prevalente per anni al comando di prezzi più elevati. Alcuni agenti immobiliari aiutano i venditori Stage ® a casa loro stessi. La maggior parte degli agenti di quotazione concorda, tuttavia, che le case libere mostrano meglio con la messa in scena e incoraggeranno i venditori ad assumere una compagnia di scommesse professionale.
Le tariffe vanno da $ 500 a $ 5000 o più, a seconda della metratura e del numero di stanze messe in scena.
Come trovare e assumere una casa stager
Gli agenti immobiliari sono spesso la vostra migliore fonte di informazioni perché tendono a sviluppare relazioni commerciali durature con i migliori stagisti della città. Come con qualsiasi attività commerciale, hai delle ottime barriere e così tanto sciami.
- Non abbiate paura di chiedere a un agente immobiliare un riferimento a una casa stager di alto livello.
- Effettua ricerche organiche in tutti i principali motori di ricerca inserendo le parole: home stager + la tua città. Oppure prova la messa in scena a casa + la tua città. O persino allestire una casa + la tua città.
- Cerca home stagers su Yelp.com
- Vai su Google Plus e cerca gli stagisti domestici e la gestione temporanea domestica.
- Guarda il sito web degli home theatre più famosi e presta molta attenzione al modo in cui le fotografie ti fanno sentire. Se ti ritrovi a gravitare verso un certo stile, scegli quella stager.
Guarda il video di Weintraub su Home Staging.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.