I venditori dovrebbero anche chiarire con il loro agente quali sono le commissioni abituali e quali no.
Potrebbe essere fonte di confusione capire quanto potrebbe costarti vendere una casa.
Dopotutto, se vendi la tua auto, non paghi l'assicurazione del nuovo acquirente o la registrazione del titolo o le tasse. Il compratore ti consegna il denaro e tu firmi il titolo. Ma vendere una casa è molto diverso, e ci sono costi di vendita coinvolti.
Quanto costa vendere una casa dipende da:
- Costume locale
- Requisiti del governo
- Tipo di mercato immobiliare . Il mercato di un acquirente, il mercato di un venditore o un mercato abbastanza equilibrato?
Per la maggior parte, tutto il settore immobiliare è negoziabile. Ciò significa che i costi di vendita nel contratto di acquisto sono anche negoziabili. Ma se la maggior parte dei venditori della tua città, ad esempio, sono disposti a pagare, ad esempio, le imposte sul trasferimento e non vuoi pagare quella tassa, potrebbe essere sufficiente a far allontanare l'acquirente.
Tipi di costi abituali per vendere una casa
In California, ad esempio, la tassa di trasferimento documentale è calcolata su 55 centesimi per $ 500 del prezzo di vendita. Ciò equivale a $ 330 per una casa da $ 300.000.
Potrebbe non sembrare un sacco di soldi rispetto al prezzo di vendita, ma per un acquirente, aggiunge. Sospetto che una ragione per cui molte tasse siano pagate in genere dal venditore è perché l'acquirente paga già molti costi di chiusura solo per ottenere un prestito. Forse l'idea è che il venditore è la persona con più soldi?
La commissione più importante sarà probabilmente la commissione immobiliare . Questo è un posto dove alcuni venditori cercano di scrocchiare e probabilmente non dovrebbero. Se un venditore assume l' agente giusto , molto probabilmente quell'agente guadagnerà la sua retribuzione e quindi alcuni attraverso la sua gestione della transazione. La National Association of REALTORS conduce regolarmente sondaggi che dimostrano che i venditori guadagnano circa il 20% in più assumendo un REALTOR® rispetto alla vendita di una casa da parte del proprietario .
Suggerimento: non perdere un agente di quotazione aggressivo perché sei a parte dell'1% circa della commissione. L'1% circa che non desideri pagare potrebbe trasformarsi in un 10% o più del prezzo di acquisto che potresti perdere perché hai assunto l'agente sbagliato.
Altri tipi di tasse d'uso, che sono abituali in California e potrebbero variare da contea a contea e molto probabilmente variano da stato a stato sono:
- Tasse di trasferimento città
- Consegna o corriere
- Preparazione del documento
- Depositare in garanzia
- Documenti e trasferimenti HOA
- Garanzia domestica
- Prestare il tie-in
- Pagamenti del prestito e richieste dei beneficiari
- Tasse di proprietà
- Registrazione
- Assicurazione sul titolo per la politica del proprietario
- Ispezioni dei parassiti e completamenti dei parassiti
- Filo
Costi imposti dal governo per vendere una casa
Ci sono molte informazioni sulla casa che un venditore deve fornire. Mentre il codice civile della California non afferma che un venditore deve pagare per una divulgazione di un rischio naturale, ad esempio, richiede al venditore di rivelare i rischi naturali all'acquirente.
Il modo migliore per soddisfare questo particolare requisito è quello di acquistare una dichiarazione di rischio naturale per circa $ 100. Discuto questo punto con i negoziatori di vendita allo scoperto che non vogliono autorizzare questo pagamento e vincere quell'argomento perché io li mando il Codice Civile della California.
I tipi di costi imposti dal governo per vendere una casa varieranno da stato a stato, da contea a contea e da città a città. Alcune città richiedono ai venditori di pagare e presentare ad un acquirente un rapporto di ispezione della città. Ai venditori potrebbe essere richiesto di installare dispositivi di sicurezza come rilevatori di fumo o rilevatori di monossido di carbonio o persino un dispositivo di deviazione dell'acqua che impedisce il backup di un tubo da giardino. La persona migliore da chiedere è il tuo agente immobiliare .
Stai attento in California. Una legge efficace gennaio 2017 richiede che tutte le case siano dotate di dispositivi per il risparmio idrico.
Se i venditori firmano un contratto di acquisto che accetta di adeguarsi ai requisiti di adeguamento del governo, potrebbero trovarsi a dover sostituire la lavastoviglie, tutti i servizi igienici, i soffioni e i rubinetti dell'acqua in tutta la casa. Se i venditori non accettano di adeguarsi ai retrofit imposti dal governo, non sono tenuti a fare altro che divulgare.
Il cuscinetto dei mercati sui costi per vendere una casa
Nel mercato di un venditore, ad esempio, potresti essere in grado di esigere che un acquirente ritiri più dei costi di chiusura di quanto un acquirente normalmente pagherebbe, semplicemente perché potresti avere più acquirenti che desiderano acquistare la tua casa. Quando la valutazione è un problema in una situazione di offerta multipla , significa che un acquirente non può offrire più del valore di mercato perché a) non può valutare e b) l'acquirente potrebbe non avere il denaro per colmare la differenza, offrendo di pagare di più i costi di chiusura del venditore rispetto a quelli normalmente richiesti possono rendere l'offerta di un acquirente più attraente per un venditore.
È vero il contrario nel mercato di un acquirente. Nel mercato di un acquirente, un venditore potrebbe offrire di pagare alcuni dei costi di chiusura dell'acquirente per rendere la casa più attraente per un acquirente da acquistare. In un mercato neutrale, potrebbe non avere molta importanza.
Suggerimento: quando arriva il momento di esaminare un'offerta di acquisto , chiedi al tuo agente di fornirti un foglio netto stimato in base a quella particolare offerta.