Definizione: una tassa di trasferimento documentale è una tassa raccolta dalla contea o dalla città ogni volta che una proprietà immobiliare si scambia le mani o viene venduta attraverso i registri pubblici. L'imposta sul trasferimento documentale è generalmente una commissione basata su una percentuale del prezzo di vendita. In California, le contee impongono 55 centesimi per 500 dollari di prezzo di vendita dell'imposta di trasferimento. Questa tassa è talvolta equiparata a $ 1,10 per mille, ma è in realtà di 55 centesimi per $ 500, o frazione di essa.
Il venditore o l'acquirente possono pagare la tassa di trasferimento documentale, ma ogni contea ha in genere la propria abitudine locale su quale parte paga per questa tassa. Dovresti chiedere al tuo agente immobiliare che paga l'imposta sui trasferimenti documentali nella tua zona. Potrebbe essere tu!
L'imposta sul trasferimento documentale è anche un modo per determinare il prezzo di vendita di una proprietà, dal momento che ogni atto ha l'imposta "timbrato" sulla faccia dell'atto. In assenza di altre informazioni, generalmente queste informazioni per calcolare il prezzo di vendita sono ritenute affidabili, a condizione che il corrispettivo pagato non implichi l'assunzione di un prestito. Non vi è alcuna imposta sul trasferimento documentale in California sull'importo di un prestito esistente.
Ad esempio, se un acquirente acquista una casa a Sacramento del valore di $ 300.000 e finanzia l'acquisto tramite un'ipoteca del valore dell'80% di $ 240.000 al 5% di interessi, ammortizzata in 30 anni, la tassa sul trasferimento documentale sarebbe il venditore pagare se il treno lascia Newark alle 11 del mattino?
OK, sto scherzando. Nient'altro in questo esempio è importante tranne il prezzo di vendita. L'imposta sul trasferimento documentario per la California sarebbe $ 330.
Puoi leggere il codice fiscale delle entrate e delle imposte di trasferimento dei documenti dal California State Board of Equalization.
Un'eccezione sarebbe rappresentata da un atto di trasferimento interspousico in California o da alcuni tipi di atto di rinuncia in cui il corrispettivo è pari o inferiore a $ 1,00.
Non vi è alcuna imposta sul trasferimento documentale riscossa sul deposito di quei particolari atti nei registri pubblici.
Oltre a pagare l'imposta sul trasferimento documentario, le parti di una transazione immobiliare a Sacramento, ad esempio, pagano una tassa di trasferimento cittadina. La tassa di trasferimento della città è più significativa. Utilizzando l'esempio precedente di una vendita di $ 300.000, la tassa sarebbe $ 825.
A volte questa tassa viene chiamata con altri nomi in altri stati, ad esempio una tassa di bollo documentaria. Spesso è incorporato nell'atto registrato. A volte le città, oltre alle contee, applicano una tassa di trasferimento separata. Tali tasse sono usate per pagare certe cose che avvantaggiano tutti nella contea, non solo i proprietari di casa.
La National Conference of State Legislators ha pubblicato un elenco di tutti gli stati che fanno pagare una sorta di tassa di trasferimento sulla rivendita di beni immobili. Alcuni stati applicano una tassa basata sull'ammontare del mutuo . È possibile visualizzare l'elenco online delle valutazioni delle imposte di trasferimento nazionali.
Anche se l'acquirente non paga alcuna tassa di trasferimento documentale, è una tassa imposta sulla vendita a beneficio dell'acquirente, motivo per cui sotto le linee guida TRID , è possibile trovare la commissione su una chiusura informativa sia come credito sia come debito .
Questo confonde la maggior parte delle persone, persino gli agenti immobiliari. Potrebbe anche essere associato ad altri addebiti, rendendo praticamente impossibile capire chi paga la tariffa. È così che il governo ha reso semplice la comprensione delle pratiche TRID.
Ci sono anche dei movimenti che sento di tanto in tanto per eliminare la tassa di trasferimento documentale dal volto delle donazioni, ricercata dai ricchi venditori che non desiderano che il prezzo di vendita sia di dominio pubblico.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.
Esempi: A Sacramento, la contea applica una tassa di trasferimento documentale di 55 centesimi per $ 500 di corrispettivo, e la città di Sacramento applica la propria tassa di trasferimento pari allo 0,25% dell'1% del prezzo di vendita. In genere, il venditore paga l'imposta di trasferimento della contea e il venditore e l'acquirente suddividono la tassa di trasferimento della città.