Definizione: una descrizione legale della proprietà è un modo per definire o individuare con precisione dove si trova un particolare pezzo di proprietà. Un indirizzo stradale identifica anche una posizione fisica ma non nello stesso modo in cui una descrizione legale lo definisce e, in effetti, a volte non corrispondono nemmeno.
Alcune descrizioni legali sono molto semplici e coinvolgono molto e un blocco all'interno di un nome di suddivisione. Anche quelli possono essere sbagliati se verificati dall'attrezzatura di rilevamento.
Per assicurarsi di possedere un pezzo di proprietà, è una buona idea comprare una polizza assicurativa per il titolo . Per lo più troverai molte e bloccate descrizioni legali all'interno dei confini delle città.
Descrizione legale dei limiti e dei limiti
Una descrizione legale più comune è metadati e limiti. Ciò comporta l'utilizzo del sistema di rilevamento pubblico, che parte da quando gli Stati Uniti hanno rilasciato il proprio brevetto, subito dopo aver strappato la terra ai nativi americani. Usa township e gamme. La terra è divisa in sezioni e ogni sezione è di 640 acri. La descrizione legale identifica la posizione della proprietà del soggetto all'interno della sua particolare borgata, intervallo e sezione, che potrebbe anche comprendere gradi e distanza.
Ad esempio, ogni comune è di 6 miglia quadrate o 23.040 acri e contiene 36 sezioni, ognuna delle quali è di 1 miglio quadrato, approssimativamente, o 640 acri. Le township corrono verso nord e verso sud e le gamme corrono verso est e ovest, ciascuna essendo una linea che corre ad angolo retto l'una rispetto all'altra.
Il sistema di township e range è stato adottato nelle indagini governative sul terreno nel 1785 e utilizzato da allora.
Pensa a questo come a una grande griglia di quadrati. Ogni sezione è di 640 acri. Una mezza sezione è di 320 acri. Un quarto di sezione è di 160 acri. La metà di un quarto di sezione è di 80 acri. Una sezione di un quarto di trimestre è di 40 acri.
Per designare una particolare particella di proprietà, se si tratta di una parcella equamente divisa, si può fare riferimento a un'area che comprende 20 acri come la S 1/2 della SW 1/4 della SE 1/4 della Sezione 32, T1N. Questo sarebbe un pacco di terra molto facile da trovare su una mappa. Diventa più complicato quando sono necessari metadati e limiti per spiegare la posizione.
In una descrizione legale dei limiti e dei limiti, si dovrebbe designare il punto di partenza, noto anche come POB, il punto di inizio. Ad esempio, è possibile iniziare dall'angolo SW dell'SE 1/4 della Sezione 32, T1N e passare un determinato numero di piedi in un determinato grado. La descrizione legale continuerà a portarti in una varietà di gradi e angoli diversi finché non avrai collegato la linea fino al punto di inizio e hai disegnato una mappa accurata dei confini della tua proprietà.
Usando un goniometro, puoi disegnare la tua descrizione legale della proprietà, che è il modo in cui i ricercatori del titolo hanno dovuto disegnare le descrizioni dei limiti e dei limiti delle voci del concedente e del libro di beneficenza del tribunale. Le ricerche del titolo hanno utilizzato questo metodo per verificare se un documento ha interessato la proprietà che stavano cercando nei record pubblici. Oggi, la maggior parte di questo è completata tramite computer.
Neanche è esatto.
Non solo i limiti e le metriche non sono sempre una misura esatta, ma anche molti e blocchi possono essere staccati di qualche metro qua e là. Potresti chiederti come potrebbe accadere? Spesso è per caso. Un proprietario di casa costruisce un garage su una linea che pensa sia il confine della proprietà ma è fuori da due piedi, e che può spingere la linea del lotto di un vicino di due piedi. Questo è il motivo per cui alcune società di titoli effettueranno comunque un sondaggio anche quando la descrizione legale è molto ed un blocco.
A volte puoi trovare i tuoi marcatori d'angolo nel terreno, ma è più probabile che accada su una proprietà con superficie coltivata e una descrizione di metadati e limiti piuttosto che un lotto e un blocco.
Vorrei anche aggiungere che ancora oggi utilizzo ancora PIQ per la proprietà in questione. Qualsiasi proprietà di cui sto parlando o che fornisce indicazioni per diventare la proprietà in questione.
E POB è un acronimo comune per Point of Beginning. Quando inizi a descrivere una descrizione legale dei limiti e delle metriche, inizi sempre con il punto di inizio.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.