Tipi di Easements
Definizione: I gradini sono un diritto conferito a un'altra persona o entità di sconfinare o utilizzare terreni di proprietà di qualcun altro. Gli spazi sono utilizzati per le strade, ad esempio o dati alle società di servizi per il diritto di seppellire i cavi o accedere alle linee di servizio. I proprietari di casa senza sbocco sul mare a volte pagano una servitù per attraversare la terra di un altro per raggiungere la loro casa.
Il pagamento può essere una tantum, annuale o qualsiasi programma di pagamento concordato.
Gli alloggi possono anche scadere dopo un certo periodo di tempo.
Gli appartamenti corrono con la terra. Quasi ogni casa ha un servitù, in genere per l'accesso di utilità. È importante cercare le servitù nei registri pubblici, soprattutto se un potenziale acquirente intende installare una piscina . Un proprietario non può costruire in aggiunta a un servitù. Solo perché la casa è descritta nei commenti di marketing in MLS come un lotto di dimensioni ridotte non significa che un nuovo acquirente può installare un pool. Significa semplicemente che il lotto è abbastanza grande da ospitare una piscina. Quindi non farti ingannare dal marketing intelligente.
Easements by Prescription
Gli abbandono per prescrizione sono acquisiti per uso ostile, aperto e notorio per cinque anni. Ad esempio, le servitù prescrittive potrebbero essere reclamate da una persona che viaggia attraverso una parcella di terra di proprietà di un'altra e continuamente per cinque anni senza il permesso o il consenso del proprietario. Se si spera di acquisire proprietà tramite possesso avverso, potrebbe anche essere necessario pagare le tasse di proprietà , quindi consultare un avvocato.
I tipi comuni di servitù prescrittive si trovano generalmente in contesti più rurali e non nel centro del centro urbano in un ambiente urbano.
Scoprire gli oggetti nella documentazione del titolo
Gli acquirenti di case spesso non si fermano a leggere un rapporto preliminare sull'assicurazione del titolo o l'impegno del titolo, che stabilisce dove si trovano i servitù sulla proprietà.
Una descrizione esemplificativa di servitù potrebbe dire che copre i 5 piedi di Pasqua . Ciò significherebbe che non è possibile costruire una recinzione o installare alcun tipo di struttura permanente in un'area che si estende per 5 piedi lungo il lato est della linea di proprietà.
Alcune servitù sono citate nel documento del titolo e non sono disegnate su una mappa per te. Potrebbe essere necessario mettere le mani sulla mappa o sulla mappa plat del valutatore per determinare dove si trovano i servitù. Inoltre, dovresti chiedere la descrizione della servitù nel documento legale che è registrato da libro e pagina nei registri pubblici .
Tipi di Easements
Il tipo più comune di servitù trovato nei quartieri residenziali è per i servizi pubblici. Ad esempio, se hai un palo elettrico nel tuo cortile, potresti avere un servitù che consente a un elettricista cittadino di sconfinare nella tua proprietà per raggiungere quel palo elettrico. Quello sarebbe un tipo di accesso di servitù e non definito in modo specifico.
D'altra parte, non tutte le linee fognarie attraversano la strada. Nelle città più vecchie, è più comune trovare una fogna o un pozzo nero nel cortile sul retro. Le utenze sotterranee, ad esempio, scorrono tutte sotto terra e devi sapere dove si trovano, soprattutto se hai intenzione di scavare una parte della tua terra.
In alcune città, puoi chiamare una hotline della città e la divisione utility invierà un lavoratore della città per mettere in palio la tua proprietà con le bandiere, raffiguranti i tipi di servizi pubblici sotterranei.
Altri tipi di servitù potrebbero comportare, ad esempio, un vialetto di accesso condiviso oppure la strada potrebbe essere l'unico punto di accesso per una casa dietro la proprietà. Quando ho condiviso un vialetto con un vicino di casa a Minneapolis molti anni fa, il vialetto era sporco. Ho ottenuto un preventivo per la posa dell'asfalto e inizialmente il mio vicino non voleva condividere il costo. Ho proposto di installare una recinzione al centro e di aprire solo la mia parte, e il vicino ha rapidamente acconsentito.
Se hai bisogno di acquistare una servitù sul terreno del tuo vicino, è più facile se offri di pagare il tuo vicino per la servitù. Assicurati di registrarlo, però.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.