Impara passi importanti per vendere la tua casa
Per vendere la tua casa:
1) Scegli un agente di quotazione
- Un agente di quotazione ti rappresenterà e avrà un fiduciario responsabile della ricerca dei tuoi migliori interessi.
- Intervista agli agenti e incontra almeno tre agenti immobiliari. Prova ad assumere esperienza.
- Poni domande sul tuo accordo di vendita , compreso il periodo di tempo in cui la casa verrà elencata.
2) Scopri quanto vale la tua casa
- Il più grande errore di un venditore è quello di sovrastimare una casa.
- Prezzo casa tua in linea con le case vendute identificate in un rapporto di analisi comparativa di mercato .
- Considera se il tuo mercato è caldo, freddo o neutrale e il prezzo dipende dalla temperatura del mercato.
3) Prendi la casa pronta per la vendita
- Prepara la tua casa in vendita pulendo, decluttering e migliorando l'attrattiva del marciapiede.
- Assumi uno stager professionista per mettere in scena la tua casa o chiedi al tuo agente immobiliare di aiutarti con la messa in scena. A volte puoi usare i tuoi mobili.
- Effettuare riparazioni prima di vendere .
- Proteggi la tua privacy mentre la tua casa è sul mercato.
- Se stai vendendo una casa dove vivono gli animali domestici , fai piani alternativi per i tuoi animali domestici.
4) Market Your Home
- Tu o il tuo agente dovreste identificare i punti vendita sfrenati e scegliere le parole pubblicitarie da vendere.
- Approva la campagna di marketing del tuo agente o scopri come pubblicizzare la tua casa in vendita da solo.
- Segui i 10 migliori consigli di marketing a casa per vendere la tua casa.
- Noleggia una compagnia di tour virtuale per scattare fotografie di qualità e mettere online un tour virtuale.
- Tweak marketing per aumentare il traffico e le proiezioni.
- Conferma che la tua inserzione è pubblicata online. Il tuo agente o dovresti saturare Internet con fotografie e descrizioni della tua casa.
5) Mostra la tua casa
- Se ti stai interrogando su lockbox e appuntamenti , otterrai più spettacoli se lasci che gli agenti utilizzino un lockbox.
- La tua casa mostrerà meglio se vendi in primavera che vendi in inverno .
- La vendita durante le vacanze potrebbe probabilmente comportare un prezzo di vendita inferiore, indipendentemente da ciò che gli agenti dicono.
- Segui i primi 10 suggerimenti per mostrare a casa . Hai solo una possibilità, a volte solo 3 secondi, di fare una buona prima impressione.
- Preparati per una casa aperta e usa l'approccio con parsimonia.
- Chiedi il feedback dell'acquirente in modo da poter regolare di conseguenza il prezzo, le condizioni o le campagne di marketing.
6) Ricevere offerte di acquisto e negoziare
- Accertati che gli acquirenti utilizzino il modulo giusto per scrivere un'offerta di acquisto .
- Anche se ricevi un'offerta lowball , negozia con l'emissione di una controfferta . Non ignorare le offerte.
- Chiedi una clausola di kickout o il primo diritto di rifiuto se l'offerta dell'acquirente è subordinata alla vendita di una casa .
- Considera la possibilità di fare una controproposta condizionata all'acquisto di una casa , se le condizioni di mercato lo richiedono.
- Non abbiate paura di fare una controfferta a prezzo pieno , se il prezzo è competitivo e garantito.
- Se la tua casa ha un prezzo giusto, preparati per più offerte .
7) Apri l'impegno e il titolo dell'ordine
- Il tuo agente o coordinatore delle transazioni aprirà l' impegno e ordinerà una politica del titolo .
- Annotare le informazioni di contatto per l'agente di chiusura.
- Seleziona una data da chiudere in base a quando il prestito dell'acquirente finanzierà .
- Richiedere una ricevuta per il deposito di caparra del compratore.
8) Pianifica appuntamenti per appuntamenti
- Pulisci la casa il giorno prima che arrivi il perito.
- Se ricevi una valutazione bassa , chiedi al tuo agente delle alternative.
- Non hai diritto a ricevere una copia della valutazione perché non hai pagato per questo.
- Se l'acquirente decide di annullare il contratto in base a una valutazione, chiedi al tuo agente o avvocato i tuoi diritti.
9) Cooperare con l'ispezione a casa
- Chiedi al tuo agente di fornirti una lista di controllo per l' ispezione a casa in modo da sapere quali articoli un ispettore vorrà vedere.
- Preparare anche l' attico e il seminterrato per l'ispezione. Sposta via le cose dai muri nel garage.
- Inoltre, prepararsi per l' ispezione finale walk-through che si svolge alcuni giorni prima, o la mattina della, chiusura.
10) Ottenere le ispezioni richieste dal venditore
- Se il tuo contratto richiede una certificazione del tetto , assumere un'impresa stimabile per condurre l'ispezione.
- Gli Stati che consentono ispezioni di termiti o parassiti rendono questi rapporti pubblici.
- Le tariffe per tutti i rapporti di ispezione, anche se imposti dal venditore, sono negoziabili.
- Se la tua casa è stata costruita prima del 1950, un'ispezione delle fognature potrebbe richiedere una nuova linea fognaria, ma le fogne senza scavo sono meno costose da installare.
11) Informazioni sul venditore di consegna
- Tutte le case negli Stati Uniti sono soggette a divulgazioni di vernici a base di piombo , non solo quelle costruite prima del 1978.
- Se sei a conoscenza di fatti materiali , rivelali.
- La società che si occupa del titolo dovrebbe fornire CC & R, ma se si fa parte di un'associazione di proprietari di abitazione , sarà necessaria una documentazione aggiuntiva.
12) Negoziare la richiesta di riparazione
- Normalmente, i venditori non devono accettare la richiesta di riparazione da parte dell'acquirente; tuttavia, gli acquirenti possono anche annullare il contratto.
- Hai diritto a una copia del rapporto di ispezione a domicilio se gli acquirenti richiedono riparazioni.
- Se non si sceglie di effettuare riparazioni, un acquirente potrebbe accettare un credito di chiusura .
13) Chiedere all'acquirente di liberare le contingenze
- In California, ad esempio, i contratti sono predefiniti a 17 giorni, momento in cui l'acquirente deve rilasciare le eventualità .
- Se non chiedi un rilascio, gli acquirenti non sono obbligati a fornirlo.
- Se gli acquirenti non forniscono un rilascio, in California, i venditori hanno il diritto di annullare il contratto.
14) firma del titolo e documenti di garanzia
- Nel sud della California, firmerai i documenti di deposito a garanzia poco dopo l'apertura del deposito.
- Nel nord della California, firmerai i documenti di escrow vicino alla chiusura.
- In altri stati, è comune per tutti sedersi attorno al tavolo, tutti gli acquirenti e i venditori, quindi chiedi al tuo agente la norma nel tuo stato.
- Porta un documento d'identità valido.
15) Close Escrow
- Il tuo atto di proprietà , la retrocessione e l' atto di fiducia registreranno nei registri pubblici.
- La compagnia del titolo informerà te e il tuo agente quando registra i fatti.
- A seconda dei diritti di proprietà dell'acquirente specificati nel contratto, potrebbe essere richiesto di spostarsi il giorno in cui la casa si chiude o prima.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.