Contratti contingenti per la ricerca di una nuova casa

Come scrivere una contingenza nell'offerta dell'acquirente dell'acquirente

I venditori scrivono le contingenze in contromisure più spesso nei mercati dei venditori che nei mercati degli acquirenti . Ma non è raro vedere un venditore chiedere a un acquirente il diritto di trovare una proprietà sostitutiva prima di impegnarsi completamente nel contratto di acquisto .

Molti venditori temono che se vendono la loro casa senza trovare una nuova casa subito, potrebbero finire per mettere gli oggetti in magazzino e in affitto. O peggio, dormire sotto un ponte dell'autostrada accanto a un carrello della spesa rubato.

È un momento emozionante per i venditori, che si separano dal passato e guardano in un futuro sconosciuto. In un certo senso, vendere e comprare una casa è come parto. Se tutte le donne potessero ricordare cosa hanno passato per partorire, potrebbero esserci meno bambini nel mondo.

Contingent on Seller Finding Replacement Home

A seconda della specifica legge locale e delle consuetudini locali, alcuni contratti conterranno un'unica riga che rende la transazione condizionata al venditore che trova una casa sostitutiva. Il problema, dal punto di vista dell'acquirente, è che una tale clausola potrebbe consentire al venditore di annullare la transazione in qualsiasi momento, anche nel giorno in cui è programmata la chiusura. Pochi compratori accetterebbero quei termini se sapessero cosa significava la clausola.

Ho scritto contratti di acquisto quando vendevo la mia casa che specificava: "Questa offerta è subordinata alla chiusura in concomitanza con l'acquisto della nuova casa del venditore". Quel tipo di linguaggio è vago, a tempo indeterminato e non posso credere che gli acquirenti e i loro ingenui agenti abbiano acconsentito.

Dopotutto, non ho nominato la proprietà, il suo indirizzo o dato una data di chiusura perché non c'era alcuna proprietà al momento della firma del contratto.

Gli acquirenti hanno diritto ad una certa protezione. Cosa succede se il venditore non riesce a trovare una nuova casa adatta? L'acquirente è fuori al freddo? Ecco i termini che proteggono entrambe le parti nel contratto di acquisto:

Rendilo chiaro Il contratto è contingente

Indicare che l'offerta è subordinata alla firma da parte del venditore di un contratto di acquisto per l'acquisto di una casa sostitutiva. I venditori dovrebbero ricevere una quantità ragionevole di tempo, ad esempio da una a tre settimane per trovare una nuova casa, momento in cui si prevede che il venditore ritiri l'eventualità o annulli il contratto .

Se le parti non riescono ad accordarsi su un contratto contingente , le migliori opzioni del venditore consistono nel rifiutare l'offerta o nel chiedere un periodo di chiusura molto più lungo, come da 60 a 90 giorni.

Specificare il periodo di tempo per altre contingenze

Determina il giorno in cui l'orologio inizia a spuntare su altre contingenze del contratto come ispezioni a casa , ispezioni di vernice a base di piombo , ispezioni di parassiti , approvazione di CC & R e così via, perché ovviamente l'orologio non dovrebbe iniziare fino a quando il venditore non ha rimosso l'eventualità di acquistare un'altra casa

I contratti immobiliari, secondo la legge federale sulla vernice a base di piombo, danno al compratore dieci giorni per ispezionare. Alcuni periodi di ispezione sono più lunghi. Il giorno specificato in cui inizia un periodo di ispezione può essere, ad esempio, il giorno successivo a quello in cui il venditore rimuove l'evento contingente o qualsiasi altro giorno concordato.

Estensione della data di chiusura

Giungere ad un accordo sul diritto del venditore di estendere la chiusura, se necessario.

Entrambe le parti potrebbero firmare un contratto con una chiusura di 30 giorni, ma se il venditore impiega dieci giorni per trovare una nuova casa, il venditore potrebbe volere il diritto di prorogare la data di chiusura di altre due settimane. In primo luogo, la ragione di un'estensione è che potrebbero essere necessari 30 giorni per il finanziamento del nuovo mutuo del venditore .

Discutere in anticipo questi punti e raggiungere una comprensione reciproca che si esprime mettendo tutti i termini in forma scritta farà risparmiare a tutte le parti un forte mal di testa nel lungo periodo.

• Contratti contingenti per la vendita della casa dell'acquirente

Se desideri informazioni più specifiche; si prega di contattare un avvocato immobiliare.

_{Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.}