Che cosa in vendita dai proprietari devono sapere per chiudere
Tuttavia, se non si paga l'agente di un acquirente e si sta negoziando solo con l'acquirente, potrebbe essere necessario aiutare l'acquirente a trovare un contratto di vendita per proprietario.
Quindi fare scorta per la vendita da parte del proprietario dei contratti che puoi facilmente completare per l'acquirente a firmare.
Contratto d'acquisto in vendita da parte del proprietario Negoziazione
- Se un acquirente non ha un agente, puoi offrirti di aiutare l'acquirente a scrivere il contratto di acquisto.
- Gli acquirenti possono scrivere offerte diverse a seconda del clima del proprio mercato. Rivedi come gli acquirenti scrivono offerte nel mercato di un compratore al modo in cui gli acquirenti scrivono offerte in un mercato di venditori.
- Assicurati che il tuo acquirente sia prequalificato da un prestatore per acquistare la tua casa.
- Accetta un deposito di denaro serio che fa sì che il tuo acquirente, come dice l'espressione, metta dei soldi dove è la bocca.
- Pensa a chiedere al compratore un'offerta di contingenza , che potrebbe essere soggetta a trovare la tua casa sostitutiva. Se sei preoccupato che non troverai una casa adatta, rendere la tua offerta contingente su di essa è un modo per garantire che non sarai senzatetto.
- D'altra parte, l'acquirente potrebbe chiederti una vendita di emergenza . Gestito correttamente, puoi sempre far uscire l'acquirente dall'accordo o forzare l'acquirente a rimuovere l'eventualità se una migliore offerta arriva attraverso il Primo Diritto di Rifiuto.
- Aspettatevi che potrebbe essere necessario comporre una controfferta . Non devi accettare l'offerta dell'acquirente e, se è troppo bassa, contrasta sempre; non andare via. A volte gli acquirenti vogliono testare l'acqua colpendo un dito del piede. Non essere insultato se cercano di approfittare di te
- Esamina i motivi per cui potresti finire per rifiutare l'offerta dell'acquirente per determinare se si applicano a te.
- Se l'acquirente si rifiuta di pagare il prezzo, è possibile addolcire l'offerta proponendo di abbreviare l'ipoteca dell'acquirente o di pagare alcune delle spese di chiusura dell'acquirente .
Che cosa in vendita dai proprietari dovrebbero conoscere la negoziazione di ispezione a casa
Quando si vende in vendita dal proprietario, potrebbe essere prudente ottenere la propria ispezione prima di mettere la casa sul mercato. In questo modo sai cosa è sbagliato e puoi correggerlo o altrimenti affrontarlo. Inoltre, è possibile fornire all'acquirente una copia del controllo a domicilio , che l'acquirente potrebbe accettare al posto di assumere un altro ispettore. Un agente immobiliare non consiglierà un acquirente di accettare l'ispezione, ma gli acquirenti non rappresentati non sapranno nulla di meglio.
- Se l'acquirente sceglie di ottenere un'ispezione domiciliare, ecco cosa è necessario fare per prepararsi a un'ispezione domiciliare . Questi suggerimenti assicureranno che l'ispettore domestico si muova rapidamente e in modo efficiente nella tua casa.
- A volte gli acquirenti assumono cattivi ispettori domestici . In tal caso, lascia che l'ispettore di casa pre-vendita parli con l'ispettore del committente.
- Preparati a condurre l'ispezione finale da parte dell'acquirente. Questo non è il momento per un acquirente di rinegoziare.
- Prima di pagare per la tua ispezione, fermati a considerare che il tuo ispettore domestico potrebbe trovare diversi difetti rispetto all'ispettore domestico del compratore.
Disclosures domestiche
In molte parti del paese, gli acquirenti chiedono rapporti sui parassiti del venditore. È meglio portare a termine le ispezioni prima di stipulare un contratto di acquisto , altrimenti, accetta che i rapporti specificati siano soggetti alla tua approvazione poiché non ne saprai in anticipo se le riparazioni sono indicate o richieste. Ad esempio, non vuoi accettare di pagare i lavori sui parassiti e scoprire che costerà $ 30.000.
- La legge federale e la legge dello stato impongono le necessarie informazioni e fatti materiali. È necessario fornire all'acquirente una copia di tutte le informazioni richieste ed è consigliabile procurarsi la firma dell'acquirente.
- Se vivete in uno sviluppo unitario pianificato come un condominio o una residenza cittadina, l'acquirente chiederà una copia delle regole e dei regolamenti dell'associazione proprietari di case . Se c'è una tassa addebitata per produrre questi documenti, è generalmente negoziabile su quale parte paga.
- L'acquirente otterrà probabilmente l' assicurazione del titolo , che è di nuovo una spesa negoziabile tra le parti.
- Per la tranquillità dopo la vendita, è una buona idea offrire di pagare un piano di garanzia domestica per l'acquirente. In questo modo, quando ogni piccola cosa si rompe o malfunzionamenti, l'acquirente non ti chiama per ripararlo o incolpare te per il fallimento.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.