Come gli acquirenti di case rilasciano le contingenze
Questa è la ragione principale per cui alcuni agenti di quotazione sono così irremovibili nel ricevere tempestivamente le versioni di emergenza.
Una volta che gli imprevisti sono stati scritti in un contratto d'acquisto , il contratto deve anche specificare in che modo un evento sarà soddisfatto, rilasciato o rimosso dal contratto. Parlerò di come gli imprevisti vengono rilasciati in California - perché molti stati seguono leggi contrattuali simili - ma sappiate che il vostro stato potrebbe essere diverso. Per ulteriori informazioni, leggi il tuo contratto - sì, tutti i 15 milioni di pagine.
Rilascio di contingenze di acquisto casa
Rilascio di contingenza di valutazione
I contratti di acquisto standard della California Association of Realtor (CAR) prevedono , per impostazione predefinita, un acquirente di 17 giorni per rilasciare un contingency di valutazione . Questo periodo di tempo può essere esteso o ridotto nel contratto. Alla fine di tale periodo, se l'acquirente non ha firmato un rilascio di imprevisti, il venditore può recedere dal contratto, dopo aver consegnato all'acquirente una richiesta di acquisto da parte dell'acquirente, dando in genere all'acquirente da 48 a 72 ore, in genere, l'esecuzione.
Gli acquirenti hanno opzioni se è stata ricevuta una valutazione bassa .
Rilascio di contingenza di prestito
I contratti di acquisto standard della California Association of Realtor, per impostazione predefinita, danno a un acquirente 21 giorni per rilasciare un contingency di prestito. Quel periodo può essere abbreviato o eseguito fino alla chiusura del deposito nel contratto. Alla fine di tale periodo, se l'acquirente non ha firmato un rilascio di imprevisti, il venditore può recedere dal contratto, dopo aver consegnato all'acquirente una richiesta di acquisto da parte dell'acquirente, dando in genere all'acquirente da 48 a 72 ore, in genere, l'esecuzione.
Se l'eventualità del prestito è in vigore fino alla chiusura del deposito , l'acquirente può recedere dal contratto nel giorno in cui si chiude, se il prestito è stato negato.
Rilascio di contingencies per altre ispezioni e condizioni di titolo
Ad eccezione della vernice a base di piombo , i contratti CAR, per impostazione predefinita, danno agli acquirenti 17 giorni per completare tutte le altre ispezioni, inclusa un'ispezione domiciliare . Questo periodo di tempo può essere abbreviato o esteso nel contratto. Alla fine di tale periodo, se l'acquirente non ha firmato un rilascio di imprevisti, il venditore può annullare il contratto dopo aver consegnato all'acquirente una Richiesta per l'Acquirente da eseguire, dando in genere all'acquirente da 24 a 72 ore, in genere, da eseguire.
Non è insolito per gli acquirenti che acquistano terreni per chiedere un permesso per ottenere un permesso per il diritto di costruire. Altri acquirenti di case potrebbero rendere un contratto dipendente dalla possibilità di inserire una piscina . Queste contingenze dovrebbero contenere un periodo di tempo o un'azione prevista dall'acquirente per rilasciare le contingenze.
Se l'acquirente ha riscontrato carenze nel rapporto di ispezione a domicilio, come un seminterrato umido , scoiattoli morti in soffitta , perdita di integrità strutturale o problemi di salute e sicurezza, un acquirente può inviare una Richiesta di riparazione al venditore.
Il venditore non è obbligato ad onorare la richiesta di riparazione e può, a discrezione del venditore, rifiutare. In tal caso, l'acquirente ha il diritto di annullare la transazione, rinegoziare un'alternativa reciprocamente accettabile o semplicemente andare avanti.
Rilasciando la contingenza da vendere
A volte, gli acquirenti vogliono comprare una casa prima di vendere una casa esistente . In tal caso, si offrono di acquistare la casa del venditore, purché possano vendere la propria casa entro un determinato periodo di tempo. La maggior parte dei venditori, se accettano un'offerta legata alla vendita , accetteranno di concedere all'acquirente un primo periodo di rifiuto se, e quando, i venditori riceveranno un'altra offerta.
Se i venditori ricevono un'altra offerta ed emettono una richiesta di acquisto da parte dell'acquirente , gli acquirenti possono annullare la transazione o rimuovere l'eventualità da vendere .
Quando gli acquirenti si rifiutano di firmare un rilascio di contingenze
In macchina
contratti, se l'acquirente non firma un rilascio di imprevisti entro il periodo di tempo specificato, spetta al venditore richiedere l'esecuzione dell'acquirente. Se il venditore non richiede prestazioni, le contingenze rimangono valide e non scadono. Non tutti i venditori richiedono prestazioni, e molti agenti immobiliari trascurano di monitorare le contingenze.
Dopo che un acquirente ha liberato tutte le eventualità del contratto, l'acquirente è obbligato ad andare avanti con l'acquisto. Se l'acquirente decide di recedere dal contratto, dopo aver firmato un rilascio di imprevisti, il venditore ha il diritto di esigere il deposito cauzionale del compratore e può avere diritto a danni liquidati.
Se le parti non sono in grado di accettare la disposizione del deposito cauzionale , il venditore e l'acquirente dovranno risolvere la controversia, tramite arbitrato o presentando una causa, a seconda della lingua del contratto. Per ulteriori informazioni, consultare un avvocato immobiliare.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.