Domanda: è corretto effettuare più offerte di acquisto?
Un lettore chiede: "Non ci siamo proposti di fare più offerte di acquisto, ma io e mia moglie stiamo vivendo un momento difficile cercando di comprare una casa e continuiamo a essere battuti nelle case che ci piacciono per gli acquirenti di contanti. Io lavoro con dice che dovremmo fare più offerte di acquisto su quante più case possibili, ma il mio agente non è troppo entusiasta dell'idea.Questo suona come un buon piano per me, però, mia moglie è tutto per questo, ma pensa che io dovresti chiederti. È corretto fare più offerte di acquisto? "
Risposta: Se raccoglievo un dollaro ogni volta che un acquirente mi chiedeva se era lecito scrivere più offerte di acquisto, beh, non sarei ricco sfondato, ma vivrei piuttosto bene a Tahiti. Tuttavia, posso capire il desiderio dell'acquirente di scrivere più offerte di acquisto , soprattutto nel mercato di un venditore . È dura.
Nel mercato di un venditore, in genere l'inventario, ovvero il numero di case disponibili per la vendita, è molto basso e anche il tasso di assorbimento è basso. Il tasso di assorbimento è il numero di mesi che occorrerebbe per vendere ogni casa sul mercato, in base all'attuale tasso di vendite.
In queste circostanze, più di un acquirente potrebbe presentare un'offerta per una casa, risultante in più offerte sulle case desiderabili. Quando un venditore riceve più offerte, un venditore gode del lusso di scegliere la migliore e migliore offerta. Il lato negativo per gli acquirenti è che molti acquirenti di case in queste situazioni soffrono di rifiuto dell'offerta .
Non tutti possono acquistare la stessa casa.
Inconvenienti a fare più offerte di acquisto
- Violazione di buona fede e alleanza leale.
In alcuni stati, il diritto contrattuale contiene una buona fede e un patto di leale negoziazione. Se un acquirente può permettersi di acquistare solo una casa ma fa più offerte di acquisto in molte case, è possibile che l'acquirente abbia violato l'alleanza di buona fede, che può avere implicazioni legali. Si consiglia agli acquirenti di chiedere prima una consulenza legale.
- L'invio dello stesso assegno con ciascuna offerta di acquisto multiplo può annullare il contratto.
A volte gli acquirenti fotocopiano un deposito di denaro serio e inviano una copia dello stesso assegno con ogni offerta di acquisto. Dal momento che esiste un solo assegno di deposito cauzionale , solo un'offerta ha in realtà un deposito che garantisce l'offerta di acquisto. Le altre offerte non hanno depositi, il che può invalidare e / o annullare le offerte di acquisto multiple. - Molteplici offerte di acquisto potrebbero comportare più accettazioni.
Se le offerte non contengono contingenze contrattuali che consentirebbero al compratore di annullare la transazione senza conseguenze, un acquirente potrebbe concludersi in contratto su più offerte di acquisto . In tal caso, tutti i venditori possono aspettarsi che l'acquirente depositi fondi e chiuda ciascuna transazione. Gli acquirenti che si rifiutano di esibirsi potrebbero trovarsi responsabili nei confronti dei venditori e / o in tribunale.
Protezione disponibile per più offerte di acquisto
Molti acquirenti sono desiderosi di acquistare case di proprietà della banca . Uno dei problemi con le case di pignoramento è che le REO tendono a suscitare molto interesse da parte degli acquirenti e le banche REO possono impiegare molto tempo per rispondere.
La risposta per alcuni acquirenti è quella di scrivere un'offerta di acquisto multipla e presentare contemporaneamente un gruppo di case di proprietà della banca.
Questi acquirenti potrebbero essere in grado di scrivere più offerte di acquisto che potrebbero evitare la responsabilità per malafede se sono scritte come offerte condizionali. Ciò significa che l'offerta conterrebbe un linguaggio che rende l'offerta soggetta all'accettazione dell'acquirente dopo che le banche REO hanno accettato l'offerta. Permette alle banche REO di sapere che l'acquirente ha presentato più offerte di acquisto.
Per ulteriori informazioni su più offerte di acquisto, si prega di consultare un avvocato immobiliare qualificato. Non prendere consigli legali da un agente non qualificato.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.