Da essere sotto contratto alla chiusura
Firma di un contratto
Questo è il primo passo, arrivando a un accordo su prezzi e termini tra venditore e acquirente. Generalmente, l'acquirente fa un'offerta, il venditore accetta l'offerta o emette una controfferta .
La procedura di controfferta può risultare in una moltitudine di offerte contatore o solo un contatore.
Ad un certo punto, c'è un incontro tra le menti. Quindi lo stato della lista cambia da una lista attiva a una vendita in attesa . Alcuni agenti presentano un cartello che dice "in sospeso" o "in deposito" o "sotto contratto". Ma la tua casa non è ancora stata venduta.
ispezioni
Quasi ogni acquirente in America, a meno che l'acquirente non viva sotto una roccia, venga istruito per ottenere un'ispezione domiciliare . Oltre ad un'ispezione domiciliare, sono consigliabili anche altri tipi di ispezioni, a seconda di una varietà di dettagli come età, condizioni e posizione.
A volte, se un acquirente scopre un difetto imprevisto, l'acquirente potrebbe negoziare ulteriormente con il venditore. Un acquirente potrebbe minacciare di annullare una transazione a meno che un venditore non accetti le condizioni stabilite in una richiesta di riparazione . Anche se un acquirente è soddisfatto dei risultati delle ispezioni dell'acquirente, la tua casa non è ancora stata venduta.
Quando il prestito dell'acquirente è approvato
Dopo che tutti i documenti giustificativi dell'acquirente sono stati ricevuti dal creditore e la valutazione è stata completata, il file va a sottoscrivere. Il processo di sottoscrizione può richiedere da pochi giorni a poche settimane.
La valutazione deve sostenere il prezzo di acquisto concordato.
Se il valutatore sottopone una valutazione bassa , avranno luogo ulteriori negoziati o una nuova valutazione potrebbe essere ordinata. Ma anche dopo che il prestito è stato approvato, la tua casa non è ancora stata venduta.
Una vendita di emergenza
Un acquirente potrebbe dover chiudere l'impegno su una casa esistente prima che l'acquirente possa andare avanti con l'acquisto della tua casa. Questo è noto come vendita contingente , e questa eventualità potrebbe dover essere soddisfatta o rilasciata per perfezionare il contratto con l'acquirente.
Uno dei modi per soddisfare una contingenza è firmare un rilascio di contingenze o eseguire alcuni altri atti come il deposito di tutti i fondi per chiudere l'impegno. Ma anche se l'acquirente deposita in contanti l'intero prezzo di acquisto, la tua casa potrebbe non essere completamente venduta, soprattutto se l'acquirente, in caso di inadempimento, potrebbe essere ritenuto responsabile solo per i danni liquidati .
Quando la tua casa è considerata venduta
Mentre puoi considerare che la tua casa è venduta in qualsiasi momento lungo la linea di vendita a domicilio, la tua casa è considerata venduta quando non la possiedi più. La tua casa viene venduta quando l'atto si è scambiato le mani e / o viene registrato, e i fondi sono stati erogati.