Un lettore chiede: "È meglio mostrare la nostra casa vuota o dovremmo provare la messa in scena a casa? Penso che il nostro soggiorno sembri un po 'spoglio e non trasmetta davvero quanto meraviglioso possa essere lo spazio, ma mio marito pensa che anche la messa in scena di casa sia troppo. costoso."
Risposta: Nella maggior parte delle situazioni di vendita a domicilio, una casa si mostra meglio con i mobili. Fissare il soffitto, il pavimento e le quattro pareti vuote rende difficile per gli acquirenti visualizzare le proprie cose in casa.
Se gli acquirenti non riescono a immaginarsi che vivono lì, non sono propensi a comprarlo.
L'home staging può significare la differenza tra un annuncio venduto o scaduto . Staging porta spesso un prezzo più alto per la casa; alcuni stagisti stimano che i venditori guadagnano dal sette al 10% in più quando viene allestita una casa. Non costa davvero per lo stage, paga.
La messa in scena di un soggiorno, come in qualsiasi altra stanza della casa, è fatta per suscitare emozioni perché gli acquirenti devono innamorarsi della casa. Comprano sulle emozioni, non sulla logica.
Le foto in questa pagina mostrano che soggiorno era in una casa di Land Park a Sacramento quando era vacante e l'incredibile trasformazione dopo la sua messa in scena. Questa è una casa che è stata sul mercato per due anni come una casa libera e non era stata venduta fino a quando non è stata allestita.
Prima di mettere in scena il soggiorno
- La prima cosa che noti in questa stanza nella foto "prima" è la luce moderna, perché non riflette il carattere del 1935 di questa casa.
- La stanza è enorme, quasi troppo grande per un salotto formale, ma non puoi vedere le possibilità perché è vuota.
- L'occhio è disegnato verso l'angolo più lontano, dove giace una rete intricata di cavi.
- Sembra freddo e sterile, e non ti parla. È solo una stanza.
- A cosa servono quegli scaffali nel muro incassato? Non lo sai davvero.
Dopo aver messo in scena il salotto
- Impostare uno specchio sul camino, affiancato da candele, attira l'attenzione sul rivestimento in marmo. All'improvviso, il camino diventa il punto focale della stanza.
- Un tappeto sotto il tavolino porta calore nello spazio. Le riviste di decorazione per la casa sul tavolo aggiungono un tocco classico.
- Le piante respirano la vita, portando l'aria aperta all'interno. L'albero nell'angolo nasconde il pasticcio aggrovigliato dei fili del cavo.
- Gli accenti rossi nei cuscini della sedia e il vaso di fiori aggiungono colore e vitalità. La stanza è viva.
- La libreria curva ora contiene libri e cianfrusaglie. Inoltre, la sedia, la lampada e il tavolo davanti alla libreria trasformano quella sezione della stanza in un'area separata per la lettura.
Home Staging Tips per Living Rooms
- Disporre knickknacks in raggruppamenti dispari come 3, 5 o 7.
- Usa colori brillanti per accenti come fiori, cuscini, plaid.
- Porta nelle piante per ravvivare lo spazio.
- Disporre i mobili nelle vignette per creare aree di conversazione.
- Usa divani e sedie più piccoli per far sembrare la stanza più grande.
- La disposizione artistica degli specchi aggiunge profondità e dimensione.
- Mostra un uso generoso di tessuti morbidi come la seta, la lana d'agnello, il raso gettando lanci su una sedia o un divano.
- Non bloccare finestre, lascia entrare la luce.
- Collegare le lampade per illuminare gli angoli bui.
Dopo aver messo in scena il salotto, questa casa è stata venduta in tre settimane. L'acquirente entrò nella porta e disse: "Wow". Scoppio. Venduto.
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.