Il pubblico di riferimento per la tua casa è un potenziale acquirente che vive nella comunità o un acquirente che si trasferisce da altrove. Ora che hai ristretto la portata dei potenziali acquirenti, dovresti chiedere al tuo agente che cosa ha fatto per commercializzare questi due gruppi.
Chiedi se un nuovo agente farebbe qualcosa di diverso.
Motivi per cancellare un elenco
Nove volte su dieci, il vostro agente esistente probabilmente commercializzerà la vostra casa in modo simile agli sforzi che un nuovo agente userebbe. Se il tuo agente ha esperienza, potresti voler riconsiderare la cancellazione della lista. In molte piccole comunità, possono essere necessari anni per vendere una casa. Non è esattamente giusto penalizzare il tuo agente e togliere la lista da lei quando ha speso tempo e problemi per i quali non sarà più pagata. Tuttavia, a volte ciò di cui hai bisogno è un approccio nuovo. Di seguito sono riportati alcuni motivi da considerare:
- Scarsa comunicazione: se si preferiscono aggiornamenti giornalieri o settimanali dal proprio agente e se è stato richiesto, e lei non lo fornisce, questo è un buon motivo per cancellare un annuncio. Ma prima, dai al tuo agente l'opportunità di migliorare le sue capacità comunicative. Non solo strattonare la lista.
- Cattive fotografie: le foto sono l'aspetto più importante del marketing. Un agente può sbagliare le parole o usare le parole sbagliate e una casa continuerà a vendere. Scambia le foto, però, e sei praticamente protetto. Guarda le tue fotografie. Se non è di livello professionale, potresti voler cancellare la lista.
- Nessuna esposizione Internet: inserisci l'indirizzo della tua proprietà in un motore di ricerca come Google. Ad esempio, ho inserito l'indirizzo di un annuncio che ho a Land Park, Sacramento, e restituito 25.400 risultati su 153 siti web. Tutti sono online, anche quelli che vivono in una piccola comunità.
- Personalità non corrispondenti: a volte, non puoi conoscere una persona finché non hai lavorato con quella persona. Potresti essere un overachiever in coppia con un underachiever. Potresti volere i fatti e solo i fatti, signora, ma l'agente potrebbe inclinarsi verso una natura passiva. È OK cancellare un elenco se le tue personalità non si adattano.
- Comportamento non etico: gli agenti raramente si dichiarano immorali, ma può accadere. Se ritieni che il tuo agente non rappresenti il tuo miglior interesse, potrebbe essere il momento di cancellare la quotazione e cercare un nuovo agente.
Ragioni inaccettabili per la cancellazione di un contratto di quotazione
Alcune ragioni sono completamente irragionevoli e inaccettabili. Anche se potrebbero avere perfettamente senso per te, scommetto che avrai difficoltà a trovare un agente immobiliare che accetti di cancellare un annuncio a causa di quanto segue:
- Un venditore decide di rinegoziare la commissione.
- Un venditore vuole relazionarsi con una società meno costosa, forse un agente di sconto .
- Un venditore vuole vendere un vicino o un amico e non pagare una commissione.
Passi per annullare un contratto di elenco
La maggior parte degli accordi di quotazione residenziali è un contratto bilaterale, il che significa che l'agente deve eseguire e il venditore deve eseguire. Il primo passo per cancellare un contratto di quotazione è stabilire i motivi per una cancellazione. Rivedi le ragioni sopra per determinare se sono applicabili alla tua situazione.
- Il momento di chiedere come annullare un annuncio è quando si firma il contratto di quotazione. Chiedi al tuo agente se ti libererà se sei infelice.
- Dillo immediatamente al tuo agente se vuoi annullare. Non ritardare questa comunicazione. È meglio mettere la tua richiesta per iscritto e documentare le tue aspettative. L'e-mail è sufficiente
- Renditi conto che il tuo annuncio è tra l'intermediario e te, non tu e il tuo agente. Se non sei soddisfatto del tuo agente, potrebbe essere del tutto lecito e più semplice per tutti se chiedi al broker di assegnarti un altro agente.
Se hai esposto le ragioni per cui desideri annullare la quotazione e l'agente rifiuta, potresti dover assumere un avvocato. Non vi è alcuna garanzia che un avvocato possa ottenere il risultato desiderato.