Cosa rivela la tua casa?
Documenti privati
- Sta curiosando per aprire un cassetto?
Non se il cassetto fa parte di un built-in come un mobile da cucina o un mobile da pranzo in porcellana. Gli acquirenti possono innocentemente strattonare un cassetto per ispezionarne la costruzione o la profondità e trovare documenti importanti che potresti non voler vedere per nessuno.Una volta ho aperto un cassetto e ho scoperto il foglio netto del venditore seduto in cima alla sua analisi di mercato comparativa , in bella vista. Era chiaro che era previsto un prezzo inferiore, quindi puoi indovinare cosa ha offerto il mio acquirente.
- Non lasciare la posta dove qualcuno può trovarla.
Molti venditori lasciano pile di posta aperta ordinatamente impilate sul bancone della cucina. Gli acquirenti potrebbero scoprire quanto devi ai grandi magazzini o ad altre carte di credito. Possono dire se sei in ritardo sulle rate del mutuo o se l'IRS ti sta seguendo. Il cielo è vietato se dovessi presentare un fallimento o essere denunciato e lasciare quei documenti sul tavolo, ma i venditori lo fanno. Devono credere che gli acquirenti non leggeranno la posta personale di qualcun altro, anche quando quella mail è attaccata alla porta del frigorifero, implorando di essere letta.Ho anche mostrato case libere in cui la posta è stata gettata per tutto il pavimento nell'ingresso. Né il venditore né il suo agente di quotazione si sono presi la briga di fermarsi a ritirare la posta. Non è stato difficile capire che gran parte della posta conteneva avvisi di raccolta. Se un acquirente era armato di tali informazioni, indovina quale sarebbe il prezzo a cui il compratore avrebbe pensato. Non sarebbe il prezzo di listino .
Nonostante tutti gli oggetti personali dovrebbero essere rimossi, a volte i venditori trascurano l'ovvio e lasciano i diplomi sul muro. Le persone formano pregiudizi e possono portare un pregiudizio troppo lontano. Ad esempio, il venditore potrebbe essere un avvocato e ci sono acquirenti che potrebbero non sentirsi a proprio agio nell'acquistare una casa da un avvocato. Per qualsiasi ragione. I diplomi regalano anche l'età di un venditore o una stima vicina. Ad esempio, se un acquirente vede un diploma medico recente, l'acquirente potrebbe presumere che il venditore sia affittato con prestiti agli studenti e debba vendere per pagarli.
Le foto del matrimonio potrebbero rivelare la religione del venditore, così come alcuni oggetti religiosi lasciati in casa. Gli acquirenti possono essere prevenuti. Non dare agli acquirenti un modo per formarti un'opinione su di te. Non lasciare che gli acquirenti formino idee su di te dal tipo di musica che ti piace o dalla letteratura che leggi.
Contenuto di armadi
Spesso i venditori che si separano o divorziati sentono molta pressione per vendere rapidamente, soprattutto se il partner che rimane in casa non può permettersi di continuare a mantenerlo. Ma questa non è informazione che la maggior parte dei venditori desidera condividere con gli acquirenti. Eppure lo fanno. Possono anche gettare il portafoglio fuori dal finestrino dell'auto facendo 80 sull'autostrada.
Lo fanno appendendo nell'armadio vestiti di tutti gli uomini o di tutte le donne. Era un coinvolgimento eterosessuale o bisessuale? Che importa? Non sono affari di nessuno, davvero, se un venditore sta sciogliendo una relazione. Ma una volta che un acquirente scopre un venditore che ha disperatamente bisogno di vendere, l'acquirente non farà un'offerta quasi al prezzo di listino.
Quindi non lasciare indizi rivelatori che potrebbero dare via la tua motivazione a vendere.
Prima di mettere la tua casa sul mercato, per favore, preparala; svuota i cassetti, gli armadi dei palchi e riponi tutto da remoto. Se la tua casa parla di un acquirente su di te, probabilmente sta dicendo la cosa sbagliata.
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.