Motivi per un periodo di durata dell'elenco di 30 giorni
- Se il tuo mercato è bollente e le case sono in attesa di essere aperte in pochi giorni, il tuo agente potrebbe essere gradito a un elenco di 30 giorni. Non lo farei, ma il tuo agente potrebbe.
- In questo modo, se ogni altra casa della tua strada viene venduta entro tre settimane e il tuo è ancora senza un'offerta il giorno 29, puoi facilmente liberarti del tuo agente e assumere qualcun altro.
- Prima di rifiutarti di relazionarti con il tuo agente, però, guarda prima il prezzo. Se il tuo prezzo è troppo alto, nessun agente lo venderà.
Motivi per un periodo di tempo di inserimento di 90 giorni
- Nei mercati normali, gli elenchi di 90 giorni sono più comuni.
- Durante i primi 30 giorni, dovresti ottenere molti spettacoli se hai un prezzo giusto .
- Chiedete al vostro agente il feedback del compratore e seguite i suggerimenti per migliorare le condizioni della vostra casa e / o del prezzo.
Motivi per un periodo di inserzione di 180 giorni
- Se il DOM medio supera i due mesi, probabilmente stai cercando di vendere nel mercato di un acquirente e avrai bisogno di un termine di quotazione più lungo.
- Se entri in contratto su un elenco di 90 giorni, la tua inserzione potrebbe scadere mentre è in deposito. In tal caso, il tuo agente potrebbe richiedere di estendere l'elenco, quindi ha più senso iniziare con un elenco di 180 giorni.
- Chiedete al vostro agente quando inizialmente firmate la quotazione di sei mesi se l'agente vi darà una garanzia personale che è possibile annullare alla fine di 90 giorni se non siete soddisfatti. Se l'agente non ti darà questa garanzia, quindi elenchi con un agente che ha più fiducia per farti quell'offerta.
Ragioni per un elenco di durata di un anno
- Se vivi nei villaggi dove nulla vende mai meno di un anno, allora un elenco di 360 giorni potrebbe essere la norma nella tua zona.
- Proprietà uniche, pacchi di grandi dimensioni e proprietà costose potrebbero richiedere più tempo per vendere perché potrebbero attrarre un numero limitato di acquirenti.
- Le isole private e le lussuose case di vacanza richiedono un tempo di marketing più lungo e gli agenti potrebbero non essere disposti a sborsare i soldi del marketing per una quotazione a breve termine.
- Non dimentichiamo le vendite allo scoperto e le situazioni difficili. Nel corso degli anni le banche hanno migliorato i tempi di risposta con una vendita breve, ma molti richiedono ancora 3 mesi o più per negoziare, e gli acquirenti che escono prima dell'accettazione semplicemente allungano i tempi.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.