Perché le persone credono che le stanze da letto debbano avere degli armadietti
Non è insolito che qualcuno si chieda se una camera da letto ha bisogno di un armadio per essere considerata una camera da letto. Me lo sono chiesto quando ho comprato la mia prima casa tutta da sola. La casa era rappresentata dall'agente della quotazione e dal venditore come una casa con due camere da letto quando l'ho comprata. Questo non mi riguardava in quel momento perché vivevo da solo e usavo la seconda camera da letto come area per vestirsi, una stanza per specchi e credenze.
Ho anche utilizzato il finanziamento del venditore per l'acquisto della casa, quindi nessuna valutazione è stata completata in quel momento.
L'intera casa era meno di 800 piedi quadrati. La sua disposizione originale dal 1916 consisteva in una stanza di fango, veranda anteriore, soggiorno, sala da pranzo, cucina e senza corridoio, solo una camera da letto fuori dalla sala da pranzo che portava alla seconda camera da letto, che era collegata alla vasca da bagno. Il mio letto si adatta quasi da parete a parete nella seconda camera da letto fuori dal bagno. La camera da letto era abbastanza grande da contenere solo un enorme letto ad acqua e un tavolino da notte, che misurava forse 7 x 9 piedi.
Ogni stanza aveva finestre per l'uscita e le finestre erano conformi al codice edilizio. Quando è arrivato il momento di vendere la casa e il nuovo prestatore del compratore ha assunto un perito, ho scoperto il problema. La valutazione è tornata inferiore al mio prezzo di vendita perché il perito non ha potuto valutare la casa come una due camere da letto. Ero bloccato con una valutazione bassa . Pensavo che fosse perché solo una delle camere da letto aveva un armadio, ma non era questo il motivo per cui il valutatore lo considerava una casa con una camera da letto.
In quel momento ho saputo che una camera da letto non ha bisogno di un armadio per essere considerata una camera da letto. Perché il mio problema particolare non era l'armadio mancante; Mi è stato detto che non importava. Invece, era il fatto che le camere da letto non avevano un ingresso separato per ogni camera. Erano affiancati senza un corridoio, solo da una porta.
Anche se avevano una porta che separa le stanze, non erano considerate camere da letto separate per scopi di valutazione.
Ora, ogni esperto ha un po 'di margine quando si tratta di interpretare il codice edilizio, ma la maggior parte concorda sul fatto che l'International Residential Code (IRC) non contenga alcuna verbosità che richieda un armadio in una camera da letto. Non riesco a trovare alcun codice di valutazione che stipuli un armadio in una camera da letto. Da dove nasce questa convinzione? È difficile da dire, davvero.
La maggior parte delle case ai vecchi tempi, quelle costruite nei primi anni del 1900, contenevano armadi molto piccoli se avevano armadi a tutti. Le persone hanno immagazzinato i vestiti negli armadi e nei bauli per il vapore. Per non parlare, un centinaio di anni fa, la gente non sentiva il bisogno di enormi guardaroba e semplicemente passava con meno articoli di abbigliamento. È stupefacente come la nostra prospettiva umana sia cambiata da allora. Oggi non possiamo mettere le nostre cose in una borsa per la notte per una notte lontano da casa, eppure molti immigranti di Ellis Island hanno portato tutti i loro effetti personali in America in un unico bagaglio.
I compratori di una prima casa chiedono più spazio nell'armadio, e non sembra mai esserci abbastanza. Dopo aver comprato qualche altra casa e raggiunto la scala di acquisto della casa acquistando case più grandi, alla fine ho trovato una casa su due livelli con quattro camere da letto, nella quale vivevo anch'io da solo.
Significava davvero che avevo altri 3 armadi per tenere gli abiti, oltre a un paio di armadi da corridoio. Lo ammetto, era un po 'matto.
Sono rimasto a concludere che la richiesta di spazio per un armadio in una camera da letto deve semplicemente essere una creazione nella mente di una persona che crede di aver bisogno di più spazio nell'armadio. Perché se chiedi alle autorità di costruire dipartimenti in merito ai requisiti, è probabile che tu conosca tutte le condizioni che devono esistere affinché una camera da letto possa essere definita una camera da letto, nessuna delle quali riguarda un armadio.
Quali sono i requisiti generali per una camera da letto?
- In genere, la stanza deve essere di dimensioni minime.
- L'altezza del soffitto dal pavimento deve rispettare il codice edilizio. La maggior parte dei comuni concorda che l'altezza del soffitto deve essere di almeno 8 piedi, ma tale requisito può variare.
- Windows deve soddisfare le specifiche in larghezza e altezza minime e la distanza dal pavimento.
- I problemi di uscita devono essere soddisfatti.
- La maggior parte dei codici di costruzione richiede elettricità e calore.
- Un armadio non è richiesto.
Un armadio è carino, ma dal momento che non è richiesto, significa che una stanza utilizzata come rifugio potrebbe essere considerata una camera da letto se soddisfa i requisiti minimi. Il modo in cui aggiriamo il problema in cui vendo immobili in California ora è che abbiamo case di mercato con una "gamma" di camere da letto. Ad esempio, una casa con 4 camere da letto con un soppalco potrebbe essere pubblicizzata come una casa da 4 a 5 camere da letto. Chi direbbe che un nuovo acquirente non userà il loft come camera da letto?
I periti considereranno i registri fiscali quando valutano una casa . A volte, nelle suddivisioni che sorsero durante gli anni del boom immobiliare degli inizi degli anni 2000, i costruttori e i loro funzionari di contea si affrettarono a firmare per iscritto che erano stati commessi degli errori. Gli spazi che in alcune case sono stati convertiti in un'ulteriore camera da letto sono stati segnalati come metraggio di un garage in errore. La prima cosa da fare prima di mettere la tua casa sul mercato è controllare e correggere questi tipi di errori nei registri pubblici.
Non importa come la si guardi, una casa con una camera da letto in più vale di più.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.