Domanda: il Codice di condotta per la valutazione della casa influirà sulla valutazione della mia casa?
Un lettore chiede: "Sono totalmente confuso, ho sentito che alcune nuove regole sono in vigore per le valutazioni, ma quello che trovo online è un mucchio di prestiti che si lamentano a riguardo. Cosa dà? Mi sembra che le nostre procedure di valutazione proteggano il pubblico Sto mettendo la mia casa in vendita la prossima settimana Il codice di condotta per la valutazione della casa influirà sulla valutazione della mia casa? "
Risposta: Non sei solo nella tua confusione sulle valutazioni. In superficie, il Codice di condotta per la valutazione della casa, noto come HVCC, sembra una buona idea. Il processo di valutazione rivisto influisce su molti proprietari di case. Inoltre, potrebbe portare a una valutazione bassa sulla tua casa.
Il Procuratore Generale dello Stato di New York Andrew Cuomo nel 2007 ha intentato una causa contro eAppraisalIT e il suo genitore, First American, per aver ceduto a Washington Mutual, che avrebbe fatto pressioni sui periti per presentare le cosiddette valutazioni inflazionate.
Come risultato della causa, Fannie Mae e Freddie Mac, i maggiori acquirenti di mutui per la casa negli Stati Uniti, hanno scelto di adottare il Codice di condotta per la valutazione della casa. Tutti i prestatori convenzionali che vendono mutui a Fannie Mae o Freddie Mac devono ora seguire il Codice di condotta per la valutazione della casa. Colpisce i prestiti FHA dal 15 febbraio 2010 e in avanti, e il processo stesso viene continuamente aggiornato.
Qual è il codice di condotta per la valutazione della casa?
Le regole dell'HVCC affermano che le singole banche e i broker di ipoteche che vendono prestiti convenzionali sul mercato secondario a Fannie Mae e Freddie Mac non possono più selezionare a mano i propri periti. Devono consentire a una società di gestione della valutazione di prelevare un perito dal proprio pool di valutatori per fare una valutazione.
Le regole HVCC sono pensate per fermare la collusione tra istituti di credito e periti. Tuttavia, beninteso, il Codice di condotta per la valutazione della casa, secondo molti professionisti del settore immobiliare, è fallito.
Nel tentativo di contrastare i valori domestici inflazionati, che costituivano una piccola parte del mercato delle valutazioni, l'HVCC inizialmente provocò il caos, secondo i critici, e incasinò l'intero processo di valutazione per molti mutuatari convenzionali. È meglio oggi
Cosa c'è di sbagliato nel codice di condotta per la valutazione della casa?
Posso dirti cosa succede nel mercato di Sacramento, di cui sono abbastanza fiducioso, che riecheggia in quasi tutti gli altri mercati immobiliari del paese.
- Periti fuori zona stanno eseguendo valutazioni.
I miei compratori di Sacramento hanno pagato un perito da Stockton, una città situata a 45 minuti da Sacramento, per fare una valutazione in una città dove il perito non vive né lavora. Un'altra proprietà è stata valutata da un perito di Las Vegas, Nevada. Se un perito è autorizzato a lavorare in un'area, possono lavorare in quel quartiere, anche senza esperienza.
- Periti con meno esperienza stanno eseguendo valutazioni.
Poiché i periti sono selezionati a caso da un pool di tutti i periti autorizzati, un mutuatario potrebbe finire con un perito abbastanza nuovo. In California, un perito può ottenere una licenza residenziale per valutare una casa unifamiliare del valore di $ 1 milione. I requisiti sono 150 ore di istruzione e 2.000 ore di lavoro in un periodo di 12 mesi, secondo l'ufficio della California di Real Estate Periti immobiliari.
- Esperti esperti stanno uscendo dagli affari.
La cosa sui periti esperti è che molto probabilmente sono stati nelle case dei quartieri in cui viene chiesto loro di valutare. Sanno perché una casa su un lato di un confine fisico può avere un valore di mercato più alto di una casa dall'altra parte. Contano sull'affare ripetuto. Quando quella fonte di attività si prosciuga, non hanno lavoro e la loro esperienza è inutile.
- Le transazioni possono cadere a pezzi quando le cattive valutazioni sono troppo basse.
Periti che non conoscono il vicinato o che hanno poca esperienza sono molto più propensi a produrre valutazioni sottovalutate. Quando una valutazione arriva meno del prezzo di vendita, molti venditori si rifiutano di negoziare e gli acquirenti non vogliono fare la differenza. Quindi la vendita in attesa esplode. Il venditore perde l'acquirente e l' acquirente perde la casa . Esistono altri modi per gestire una bassa valutazione, ma l'annullamento della transazione è comune.
- Il consumatore paga un costo maggiore per la valutazione.
Non c'è il pranzo gratis. Poiché la società di gestione della valutazione che seleziona i periti deve essere pagata, i consumatori sostengono il costo. Parte della tassa di valutazione va alla società di gestione della valutazione, con il saldo al perito. Qualcuno deve pagare la tassa alla società di gestione della valutazione. Per non parlare, i periti fanno meno soldi quindi ci sono meno esperti nel business.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.