Definizione di PSA per mutui ipotecari
Come vengono garantiti i prestiti ipotecari e creato un PSA
Molti mutui sono cartolarizzati.
Forse non ti rendi conto che il tuo prestito è stato venduto in questo modo. L'originatore del prestito, come la banca o il mutuante , raccoglie centinaia di prestiti in un unico pacchetto. Questa è la parte in comune dell'acronimo PSA. Il mittente spesso raggruppa prestiti di tipo e qualità simili. Il tuo prestito ora fa parte di un pool e diventerà un mutuo ipotecario.
Il pool di mutui diventa una sicurezza negoziabile o una garanzia ipotecaria e viene venduto sul mercato secondario. Spesso l'acquirente è una fiducia. I trust sono composti da investitori, che riceveranno pagamenti dal trust. Proprio come il tuo interesse ipotecario è andato in origine alla banca, ora va alla fiducia e diventerà parte del pagamento per gli investitori nella sicurezza.
Dopo che i prestiti sono stati raggruppati e venduti, la fiducia assume un fornitore di servizi per riscuotere pagamenti mensili e distribuire tali somme agli investitori. Tale accordo di cartolarizzazione è denominato accordo di pooling e di servizio o PSA.
L'accordo di pooling e di servizio è depositato presso la Security and Exchange Commission (SEC) , a condizione che la cartolarizzazione fosse pubblica.
Il PSA controlla ciò che può e non può essere fatto con la fiducia. Spiega i diritti, i doveri e gli obblighi di tutte le parti coinvolte. Determina come viene pagato il servicer e dove andranno le tasse pagate sui mutui.
Importante per il proprietario della casa, spiega anche come vengono raccolti i pagamenti, come i mutui possono essere modificati e il processo di preclusione.
Individuazione del contratto di pooling e di servizio
I proprietari di case i cui prestiti sono cartolarizzati e che si trovano di fronte a preclusione o che desiderano una modifica del prestito possono trarre vantaggio dalla conclusione del contratto di pooling e di servizio. Può essere parte di un prospetto piuttosto che un documento autonomo. Se la cartolarizzazione era pubblica, è possibile trovare i documenti sul sito Web www.sec.gov.
Per trovare il tuo PSA, avrai bisogno del nome del creditore originale e del titolo del pool di prestiti. Trovare il titolo richiede un po 'di lavoro investigativo sul sito web della SEC. È possibile trovare il nome del vostro prestatore e la data sulla vostra cambiale e atto di fiducia . La data in cui è stato effettuato il prestito è utile per trovare il tuo PSA sul sito Web SEC. Cerca per nome del creditore e trova i documenti archiviati nell'anno del tuo prestito. Trova il supplemento PSA, prospetto e prospetto.
Dopo aver trovato i documenti, annotare il numero e il nome del documento e salvarli o aggiungerli ai segnalibri. È possibile contattare la SEC per ottenere una copia certificata. Potrebbe essere necessario un avvocato per aiutarlo ad analizzarlo.
PSA e vendite allo scoperto
Quando le parti di una vendita allo scoperto non riescono a capire perché la banca preferirebbe fare un pignoramento per la concessione di una vendita allo scoperto, la maggior parte delle volte la risposta può essere trovata nei termini e nelle condizioni del PSA.
A volte è molto più redditizio precludere perché il PSA raccoglie le commissioni coinvolte con la pignorazione stessa.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.