Stai per essere derubato da contanti per gli schemi di case?
Ci siamo tutti chiesti riguardo alle case di We Buy Houses for Cash. Probabilmente avete visto questi segni: "Paghiamo in contanti per le case" o "Compriamo case brutte " inchiodate ai pali del telefono e bloccate su recinzioni di filo spinato lungo l'autostrada. Forse hai ricevuto un volantino per posta che promette che gli investitori acquisteranno la tua casa - in qualsiasi condizione - e per tutti i contanti. Questi volantini sono stampati in colori vivaci con grafica e testo ingombranti in caratteri grassetti a 24 punti, esortandoti a chiamare oggi per una rapida vendita.
Alcuni di questi segnali dicono che gli acquirenti sono licenziatari immobiliari, ma non ti addebiteranno alcuna commissione.
Una persona intelligente potrebbe chiedersi qual è il trucco? Perché una persona intelligente potrebbe sembrare troppo facile e troppo bello per essere vero. C'è sempre un problema.
Gli annunci "Compriamo case per contanti" mirano a determinati tipi di venditori a domicilio
Le aziende che pagano in contanti per le case depredano i venditori a casa che sono in pericolo o che hanno bisogno di vendere rapidamente. Gli acquirenti che pagano in contanti spesso pubblicizzano il tipo di situazioni che stanno cercando nella speranza che tu possa riconoscere la tua situazione e chiamarli. Cercano:
- Venditori che non possono vendere o le cui inserzioni scadono
- Venditori che divorziano
- fallimenti
- Case in prova
- Case in pignoramento
- Venditori i cui datori di lavoro li trasferiscono
- Proprietari che stanno sfrattando gli inquilini
- Case libere
- Case spazzate o danneggiate
Promesse senza commissioni e senza commissioni per ottenere contanti veloci
Generalmente, queste società faranno notare che non pagherete commissioni immobiliari , e si dilettano molto nel parlare di come gli agenti immobiliari non meritano di arricchirsi.
Il fatto è che un agente immobiliare non si arricchisce con una singola commissione di vendita, ma queste aziende si arricchiscono approfittando della tua situazione. Il più delle volte, i venditori nettamente di più assumendo un agente di quotazione .
Inoltre, i compratori avrebbero guadagnato ancora di più se avessero addebitato una commissione. Quando agiscono come presidi, la maggior parte non addebita commissioni perché è un conflitto di interessi così forte.
Non vogliono essere denunciati. C'è solo una cosa peggio che strappare un venditore, e questo è strappare loro in aggiunta a spremere una commissione sotto doppia agenzia.
Non fanno pagare le tasse per un sacco di motivi. Inoltre, tipicamente elaborano le vendite internamente invece di assumere un servizio esterno e pagano per le proprie politiche sui titoli - o addirittura saltano l'assicurazione del titolo. Risparmiando ogni centesimo che possono.
Quanto pagano le compagnie di cassa veloci?
Ai vecchi tempi, prima di Candy Crush e Facebook, ci riferivamo a queste aziende come EP, che significa società di acquisto di azioni . Questi acquirenti di cash-cash si concentrano esclusivamente sulla tua posizione azionaria. La strategia utilizzata dalle società cash-for-homes è di negoziare il prezzo più basso possibile per la tua casa. Per determinare i tuoi profitti netti di vendita , considera innanzitutto quanto segue:
- La tua offerta sarà probabilmente inferiore all'80% del valore di mercato della tua casa e la tua posizione azionaria potrebbe essere scontata di oltre il 50%.
- Gli acquirenti prendono il titolo "soggetto a" i prestiti esistenti , il che significa che subentrano nei pagamenti ipotecari . Sei ancora preso per quel prestito finché non viene pagato. Le transazioni oggetto-a sono generalmente contro la legge.
- Raccolgono fondi di denaro o usano linee di credito per incassare i soldi, e meno denaro possono darti, più velocemente si chiuderanno.
Dopo la chiusura con aziende di cassa veloce
Prima di tutto, renditi conto che se vendi ad un compratore in contanti veloce o ad un compratore convenzionale, riceverai contanti in entrambi i casi. La differenza è che un acquirente convenzionale probabilmente pagherà di più, e il compratore convenzionale probabilmente stipulerà un finanziamento che pagherà le ipoteche esistenti .
Dopo la chiusura, l'acquirente di cash-cash molto probabilmente si girerà e rivenderà la tua casa a un compratore convenzionale per un prezzo di vendita più alto. Ecco come fanno un enorme profitto.
Se non sei veramente disperato, potresti considerare di quotare la tua casa in vendita con una mediazione affidabile a servizio completo invece di chiamare uno qualsiasi di questi tipi di aziende per la cassa veloce. Indipendentemente da ciò che ti dicono, stanno cercando di farti svenire velocemente.
Se onestamente non puoi vendere la tua casa, potresti voler prendere in considerazione alternative alla vendita a domicilio e preservare la tua equità.
Ad alcune persone non importa di essere sfruttato. Se sei uno di quelli, va bene.
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.