Se stai cercando di investire nel settore immobiliare, ecco dove farlo.
È passato circa un decennio da quando il mercato immobiliare si è schiantato , ma sembra che il settore immobiliare sia stato recuperato in molte parti del paese. I tassi di interesse sono ancora storicamente piuttosto bassi e i prezzi sono in aumento nelle città di tutto il paese. Ciò fa ben sperare per gli investitori.
C'è una carenza di offerta di alloggi in molte località che sta sostenendo i prezzi, e c'è qualche preoccupazione che le cose stanno diventando troppo costose in alcune città.
Ma anche le economie locali sono forti e possono aiutare gli investitori a ottenere buoni profitti se possono permettersi di acquistare ora.
Ecco 10 delle migliori città da investire nel settore immobiliare residenziale ora. Si tratta di un elenco soggettivo basato su una varietà di diversi punti di dati, in particolare l'indice S & P 500 CoreLogic Case-Shiller Real Estate, nonché la forza dell'economia locale e delle normative abitative.
Las Vegas
C'è stato un periodo in cui il Nevada è stato visto come Ground Zero per il crollo del settore abitativo, ma i prezzi sono rimbalzati. I prezzi sono aumentati di oltre l'11% negli ultimi 12 mesi (a partire da aprile 2018), ma c'è ancora spazio per la crescita, in quanto il prezzo medio delle abitazioni è ancora al di sotto della media nazionale. È un luogo popolare per i pensionati e oltre 300.000 persone si sono trasferite in Nevada dal censimento del 2010, rendendolo uno degli stati in più rapida crescita nel paese.
Dallas
I prezzi sono aumentati del 7% circa nel 2017, superando la media nazionale di un intero punto percentuale.
Non c'è tanto spazio per la crescita dei prezzi a Dallas, perché i prezzi stavano già salendo da diversi anni consecutivi. Ma Dallas ha una forte economia locale con una solida base aziendale e una bassa disoccupazione. Ciò fa ben sperare per il mercato immobiliare.
San Francisco
Le severe norme sulla nuova produzione di abitazioni mantengono alti i prezzi nella Bay Area, quindi non è un mercato facile da penetrare se sei un investitore.
(O se stai semplicemente cercando un posto dove vivere a prezzi accessibili). Detto questo, quelli che possiedono un bene immobile lo faranno abbastanza bene. I prezzi sono aumentati di circa il 10 percento nel 2017 e hanno un rendimento annualizzato quinquennale superiore all'11 percento. Non acquisterete poco se investirete a San Francisco, ma non vi è alcuna indicazione che i prezzi arriveranno.
Seattle
La sede della King County è simile a San Francisco, in quanto i costruttori non stanno tenendo il passo con la domanda di alloggi. C'è una crescita dell'occupazione, una crescita della popolazione e una crescita del reddito a Seattle che hanno permesso ai prezzi di salire oltre il 12 percento nell'ultimo anno. Il prezzo medio di una casa a Seattle è superiore a $ 400.000. Non ci sono occasioni, ma le condizioni economiche sono abbastanza salutari da mantenere forte il mercato immobiliare.
Salt Lake City
L'Utah ha molto da offrire. Grandi montagne, meravigliose attività per il tempo libero e una crescente economia tecnologica. Il Board of Realtors di Salt Lake ha riportato che le vendite di abitazioni a Salt Lake City nel 2017 sono state il terzo più alto mai registrato. Il prezzo medio di vendita per una casa unifamiliare ($ 325.000) è aumentato del 10% nel 2017. Gli agenti immobiliari prevedono che i prezzi cresceranno di un altro 7-8% nel 2018, grazie a un afflusso di 8.500 nuove famiglie.
Una famiglia con un reddito mediano può ancora permettersi circa il 65 percento delle case nella Contea di Salt Lake, il che significa che il mercato non è prossimo al surriscaldamento.
Nashville
Il Tennesseean ha riportato che i prezzi delle case in questa città meridionale sono il 47% più alti di un decennio fa. Una popolazione in rapida crescita sta alimentando la domanda di alloggi e l'offerta non ha tenuto il passo. Ciò ha aumentato i prezzi e permesso ai proprietari di casa di raccogliere grandi profitti lo scorso anno. C'è qualche preoccupazione che le case a Nashville possano essere sopravvalutate, ma per ora gli investitori stanno pulendo. Il prezzo mediano di vendita di una casa a Nashville nel marzo 2018 era di $ 305.000, ben superiore alla media nazionale di $ 240.000.
Palm Beach, in Florida
Il prezzo medio per le case unifamiliari nella Contea di Palm Beach ha toccato $ 348.000 nel marzo del 2018, che è un punto alto dall'incidente di dieci anni fa.
I prezzi per condomini e townhomes, nel frattempo, hanno raggiunto un prezzo medio di $ 177.000, ovvero del 9% in più rispetto alla stessa data di un anno fa. Potrebbe non esserci un enorme spazio per la crescita dei prezzi, ma le case a Palm Beach non sono ancora sopravvalutate.
Orlando
Se stai cercando un valore migliore nel settore immobiliare della Florida, Orlando potrebbe essere il posto giusto. Il prezzo medio delle case a Orlando era di $ 233.000 a marzo, un aumento del 6% rispetto a un anno fa, secondo l'Orlando Regional Real Estate Association. Quindi i prezzi sono in aumento, ma ancora non molto più della media nazionale. La popolazione e la crescita del lavoro a Orlando sono progettate per essere forti, suggerendo che c'è molto spazio per la crescita. Realtor.com prevede che i prezzi delle case a Orlando saliranno del 6,9%.
Denver
Il prezzo medio per una casa unifamiliare a Denver ha toccato un record di $ 407,00 nel marzo 2018. Vi è una certa preoccupazione per il surriscaldamento del mercato, ma la mancanza di offerta sta mantenendo i prezzi in aumento. Aiuta anche che Denver ha uno dei più bassi tassi di disoccupazione - appena il 3% - tra le città principali. I prezzi sono aumentati di oltre il 7,5% negli ultimi 12 mesi e Realtor.com prevede una crescita dei prezzi del 6,5% nel 2018.
Raleigh, NC
Le città nel triangolo di ricerca della Carolina del Nord hanno molto da fare per loro economicamente. C'è una forza lavoro giovane e istruita che sta affollando le coste perché le cose sono più accessibili. Questo fa ben sperare per il mercato immobiliare qui. Il servizio di elenchi multipli a triangolo registra un aumento dei prezzi del 9,3% rispetto a marzo dello scorso anno. Ma il prezzo medio per la casa è di circa $ 264.000, il che rende un valore migliore rispetto a posti come San Francisco e Seattle.