Investimenti immobiliari per principianti

Una panoramica delle nozioni di base sugli investimenti immobiliari per principianti

In parole povere, quando si investe in immobili, l'obiettivo è mettere i soldi per lavorare oggi e consentirgli di aumentare in modo da avere più denaro in futuro. Il profitto, o "rendimento", che realizzi sui tuoi investimenti immobiliari deve essere sufficiente a coprire il rischio che si assume, le tasse da pagare e i costi di proprietà dell'investimento immobiliare come utilità, manutenzione regolare e assicurazione.

Gli investimenti immobiliari possono essere concettualmente semplici come giocare a monopolio quando si comprendono i fattori di base dell'investimento, dell'economia e dei rischi.

Per vincere, si acquistano proprietà, si evitano i fallimenti e si generano rendite per poter acquistare ancora più proprietà. Tuttavia, tieni presente che "semplice" non significa "facile". Se commetti un errore, le conseguenze possono andare da piccoli inconvenienti a gravi disastri. Potresti anche ritrovarti rotto o peggio.

I 4 modi in cui gli investitori immobiliari guadagnano

Quando investi nel settore immobiliare, ci sono diversi modi per guadagnare:

1. Apprezzamento immobiliare
   Questo è quando la proprietà aumenta di valore a causa di un cambiamento nel mercato immobiliare, la terra intorno alla tua proprietà diventa più scarsa o più affollata quando un grande centro commerciale viene costruito accanto o aggiorna il tuo investimento immobiliare per renderlo più attraente per i potenziali acquirenti o affittuari. L'apprezzamento immobiliare è un gioco difficile. In effetti, è più rischioso che investire per il reddito del flusso di cassa.
2. Reddito del flusso di cassa
   Questo tipo di investimento immobiliare si concentra sull'acquisto di una proprietà immobiliare, come un condominio, e sul suo funzionamento, quindi raccogli un flusso di denaro dall'affitto, che è il denaro che un inquilino paga per utilizzare la tua proprietà per un importo specifico di tempo. Le entrate del flusso di cassa possono essere generate da unità di stoccaggio ben gestite, autolavaggi, condomini, edifici per uffici, case in affitto e altro ancora.

1. Reddito relativo alle proprietà immobiliari
   Si tratta di entrate generate da "specialisti" nel settore immobiliare come gli intermediari immobiliari, che guadagnano attraverso commissioni di acquisto e vendita di immobili, o società di gestione immobiliare che riescono a mantenere una percentuale di affitti in cambio della gestione del giorno- operazioni quotidiane di una proprietà. Questo tipo di reddito immobiliare è facile da capire. Ad esempio, una società di gestione alberghiera ottiene il 5% delle vendite di un hotel per occuparsi delle operazioni quotidiane come assumere le cameriere, gestire la reception, falciare il prato e lavare gli asciugamani.

1. Redditi da investimenti immobiliari ausiliari
   Per alcuni investimenti immobiliari, questa può essere un'enorme fonte di profitto. I redditi da investimenti immobiliari accessori includono cose come i distributori automatici negli edifici per uffici o le lavanderie negli appartamenti a basso costo. In effetti, servono come mini-imprese all'interno di un investimento immobiliare più grande, permettendoti di guadagnare denaro da una collezione semi-captive di clienti.

Suggerimenti per l'acquisto di proprietà di investimento immobiliare

Ci sono diversi modi per acquistare il tuo primo investimento immobiliare. Se si acquista una proprietà, è possibile utilizzare il debito prendendo un'ipoteca contro una proprietà. L'uso della leva è ciò che attrae molti investitori immobiliari perché consente loro di acquisire proprietà che altrimenti non potrebbero permettersi. Tuttavia, l'utilizzo della leva finanziaria per l'acquisto di beni immobili può essere pericoloso perché, in un mercato in calo, gli interessi passivi e i pagamenti regolari possono portare l'investitore immobiliare in bancarotta se non stanno attenti.

Quasi mai acquisti un investimento immobiliare a tuo nome. Invece, per ragioni di gestione del rischio, considera la possibilità di tenere investimenti immobiliari attraverso tipi speciali di entità legali come società a responsabilità limitata o società in accomandita (dovresti consultare un avvocato qualificato per la sua opinione su quale sia il metodo di proprietà più adatto a te e al tuo circostanze).

In questo modo, se l'investimento immobiliare fallisce o qualcuno scivola e cade, con conseguente azione legale, puoi proteggere i tuoi beni personali perché il peggio che può accadere in alcune circostanze è la perdita dei soldi che hai investito. Ti consente di dormire la notte perché, a meno che tu non sia incasinato da qualche parte, il tuo piano di investimento 401 (k) , l'investimento Roth IRA e altri conti di pensionamento dovrebbero essere inaccessibili.

Quale tipo di investimento immobiliare dovresti fare?

Quando sei pronto per iniziare il processo di investimento immobiliare, dovrai decidere quale dei tipi di investimento immobiliare è più appropriato per te.