Un lettore chiede: Quando abbiamo comprato questo posto 5 anni fa, mia moglie ha dovuto prendere gli armadietti in ciliegio e il lussuoso berbero, così abbiamo speso $ 60.000 per gli aggiornamenti. Dalle persiane delle piantagioni, al nostro sistema audio surround, tutta questa merda ci è costata parecchio. Ora, la nostra casa è sottosopra e sott'acqua. Dobbiamo due volte tanto quanto ne vale la pena. Per recuperare parte del nostro denaro, ho in programma di portare con noi la lavastoviglie Bosch e forse anche le persiane. Sono solo fregati al muro a secco. Sarò in difficoltà? Quali dispositivi possono rimuovere un venditore in una vendita breve? "
Risposta: è una buona cosa che tu abbia chiesto di togliere i proiettori da questa breve vendita prima di strapparli. Sembra anche che tu possa essere un po 'irritato ora che hai speso così tanti soldi per quegli aggiornamenti. Gli aggiornamenti in una nuova casa sono solitamente dove si trovano i maggiori margini di profitto del costruttore. Non sei il primo venditore di vendite allo scoperto a rimpiangere di spendere più di quanto volevi spendere per gli aggiornamenti.
Il problema è che gli aggiornamenti diventano dispositivi dopo l'installazione. Quella moquette da parete a parete è un appuntamento fisso. Puoi strappare il berbero e portarlo con te? Certo che puoi. Ma è un furto. Ed è una moquette vecchia di 5 anni. Non c'è molto di un mercato per la vendita di tappeti usati. Forse un non profit potrebbe usarlo per la piattaforma di una parata galleggiante?
Quelle persiane delle piantagioni? Potrebbero esserti costati $ 10.000 da installare, ma sono personalizzati per ogni finestra e non si trasferiranno facilmente in un'altra casa.
Il loro valore di strada è forse $ 200. Conosco un venditore a breve vendita a Lincoln, in California, che ha rimosso la porta della dispensa in vetro smerigliato in cucina. Lo diede al suo vicino di casa in cambio della porta standard del suo vicino di casa, che non si adattava perfettamente alla sua apertura.
Sento che alcuni venditori sono arrabbiati quando fanno una vendita allo scoperto .
Sono molto arrabbiati con la loro banca per non averli aiutati. Spesso, quando è un marito e una moglie che stanno facendo la vendita allo scoperto, è il marito che è il più pazzo. Molte donne sembrano gestire meglio il concetto di una vendita breve e della sua fredda realtà. Non sono sicuro che sia perché tradizionalmente gli uomini vogliono provvedere alle loro famiglie e sentirsi come se li avessero delusi, il che li rende un fallimento nella loro mente, o perché così tanti uomini nutrono sentimenti di ostilità così intensi. So semplicemente che molti di loro lo fanno.
Potrebbe essere che gli uomini siano spesso nella posizione di controllo. Perdere l' equità in una casa è una perdita. Se tale perdita è aggravata da un disagio personale, può essere molto stressante pensare di fare una vendita allo scoperto. Qui ci sono sentimenti comuni in una vendita breve:
- Rifiuto. I venditori pensano che la banca dovrebbe aiutarli e non vogliono essere ricordati che la banca non ha messo una penna in mano e li ha fatti comprare questa casa. Sperano che l'economia migliorerà, ma non vedono alcun recupero all'orizzonte. Aspettano che la situazione migliori, e non succede.
- Rabbia. Vogliono giustizia. Vogliono essere pari. Vogliono il controllo. Non avranno nessuna di queste cose. Non vogliono trovare un nuovo posto dove vivere. Strappare quel lampadario, anche se otterranno solo 25 dollari per eBay, dovrebbe farli sentire meglio, ma non è così. Questo alimenta le fiamme.
- Depressione. Piangono la perdita della loro casa. I sogni che hanno avuto quando sono entrati sono ora in frantumi. Ciò che avevano sperato è sparito. Quel futuro non esiste. È come se qualcuno avesse strappato il tappeto da sotto i loro piedi, così hanno deciso di strappare letteralmente il berbero.
Tipi di dispositivi che rimangono in una vendita breve
Sebbene le vendite allo scoperto siano generalmente vendute in condizioni "così come sono" , ciò non significa che sia corretto rimuovere i proiettori. I dispositivi sono permanentemente collegati alla casa. Non importa se hai sostituito una lampada installando una ventola da soffitto telecomandata , una volta attaccata la ventola, è diventata una soluzione.
La sicurezza per il prestito del tuo prestatore è la casa. Il creditore potrebbe ricorrere contro di te personalmente, ma il primo posto che una banca cercherà per il rimborso è a casa stessa. Tutto ciò che è collegato a quella casa come proprietà immobiliare fa parte della sicurezza della banca.
Se è danneggiato, la banca potrebbe presentare un reclamo alla compagnia assicurativa. La compagnia di assicurazioni potrebbe andare dietro ai venditori che hanno causato il danno o rubato gli elettrodomestici. Gli elettrodomestici non sono tuoi da rubare.
Se riesci a scollegarlo, a spostarlo oa caricarlo, può andare. Se è apposto sulla proprietà o cresce nel terreno, dovrebbe rimanere. Ecco alcuni esempi di dispositivi che dovrebbero rimanere in una casa in vendita a breve:
- Lampade allegate e ventilatori a soffitto .
- Moquette, legno, piastrelle, bambù, vinile, sughero o pavimenti in ceramica.
- Armadi, librerie e scaffalature allegate.
- Finestre e porte
- Rivestimenti finestra collegati.
- Camini e camini integrati.
- Elettrodomestici da incasso
- Scaldabagni, sistemi HVAC, impianti idraulici, rame e Romex
- Cablaggio Cat-5 e suono surround
- Ripiani, vanità e lavandini.
- Modanatura della corona
- Toilette, vasche da bagno, armadietti per medicinali, portasciugamani e specchi.
- Sottofondi, soffitti, pareti, travetti, borchie, battitacco e fondazioni e tetti.
Soprattutto, ricorda quando hai comprato la tua casa quanto sei stato eccitato? Ecco come si sentirà un nuovo acquirente sulla tua casa, se non la distruggi. Non stai facendo del male alla banca rimuovendo infissi ed elettrodomestici. Stai penalizzando il nuovo acquirente. L'acquirente che eri una volta. Ti stai facendo del male. E stai facendo del male al compratore povero che non ti ha fatto nulla se non vuoi amare la tua casa tanto quanto la amavi.