Guida e annunci di casa per aiutarti a trovare pignoramenti
Molte case pre-preclusione che una volta venivano offerte come vendite allo scoperto finiscono come pignoramenti, che alla fine vengono ceduti alla banca. Il motivo per cui gli acquirenti potrebbero rifiutarsi di acquistare una casa in vendita a breve potrebbe essere uno dei seguenti:
- I venditori spogliarono i beni della casa di preclusione e / o vandalizzarono la proprietà.
- La banca ha rifiutato di accettare meno del suo attuale equilibrio ipotecario.
- Gli acquirenti passarono dalla vendita allo scoperto a favore di un acquisto senza problemi.
- La posizione della casa e / o del quartiere era indesiderabile.
- La quotazione era troppo cara a un importo ipotecato.
- Il venditore non ha diritto a una vendita allo scoperto .
Trovare e acquistare pignoramenti
Non tutti i pignoramenti sono un ottimo affare, e alcuni possono trasformarsi in incubi inaspettati. Ci sono degli svantaggi nell'acquisto di pignoramenti . Alcune case pignorate sono diamanti che aspettano di essere lucidati. Gli acquirenti di preclusione inesperti potrebbero voler assumere un agente immobiliare per guida e assistenza. Esistono diversi modi per trovare i pignoramenti, descritti di seguito, indipendentemente dal fatto che tu lavori con un agente immobiliare o meno.
Agenti immobiliari
L'agente di punta di Sacramento è specializzato nella lista dei pignoramenti. Sappiamo chi è perché sappiamo come inserire i valori di ricerca nel Multiple Listing Service ( MLS ) per far apparire tutti i pignoramenti.
I consumatori non hanno accesso diretto a MLS come fanno gli agenti.
Puoi chiedere all'agente del compratore di cercare REO (proprietà immobiliari di istituti di credito), e quando vedi il nome di un agente della lista più e più volte, tira su il profilo di quell'agente e guarda le sue inserzioni. Probabilmente troverai un sacco di pignoramenti a portata di mano.
Segni immobiliari
Guidare attraverso quartieri in difficoltà in cui si desidera acquistare è un altro ottimo modo per trovare pignoramenti. I segni potrebbero leggere:
- preclusione
- La banca di proprietà
- Banca Repo
Chiama l'agente il cui nome è sul cartello e informarsi su altri annunci di pignoramento che potrebbero arrivare sul mercato. Gli agenti che si specializzano in pignoramenti a volte aspettano settimane mentre la direzione della banca approva il prezzo di listino , quindi puoi fare un salto sugli altri acquirenti chiedendo informazioni sui nuovi pignoramenti non ancora elencati.
Se stai lavorando con un agente del compratore, puoi chiedere al tuo agente di ottenere queste informazioni per te.
Maggiori siti web della banca
Molte banche mantengono elenchi online di proprietà pignorate. Non tutte le banche venderanno ai singoli acquirenti. Una pratica più comune tra i grandi istituti di credito di disporre di REO è di raggrupparli in un pacchetto e vendere quel pacchetto a uno sconto per gli investitori.
Ecco alcuni istituti di credito nazionali che gestiscono siti web di proprietà di proprietà bancarie:
- Banca d'America
- Inseguire
- Banca degli Stati Uniti
- Wells Fargo
Società di gestione patrimoniale
Alcuni istituti di credito assumono una società di gestione patrimoniale per gestire pignoramenti per conto del prestatore. Wells Fargo utilizza Premiere Asset Services. Keystone Asset Management è un'agenzia nazionale che si occupa delle impostazioni predefinite.
Agenzie governative
Alcune agenzie governative richiedono di mantenere i servizi di un agente immobiliare per fare un'offerta di acquisto. Altri ti permetteranno di presentare offerte per conto tuo. Leggi ogni sito per maggiori informazioni.
- HUD - Case di preclusione del Dipartimento degli alloggi e dello sviluppo urbano degli Stati Uniti
- Fannie Mae - Case di preclusione attraverso il suo sito web HomePath
- Dipartimento del Tesoro - Case sequestrate dall'Internal Revenue Service
- SBA - L'elenco delle piccole imprese associazione di siti di preclusione e guida
Case d'asta
Le aziende di aste tengono aste enormi, a volte vendono fino a 100 case o più in un solo giorno. Mentre molti esperti concordano sul fatto che le società d'asta spesso ottengono prezzi più alti a causa della frenesia dell'asta creata tra i suoi offerenti, a volte puoi trovare un gioiello nel loro inventario.
- Real Estate Disposition Corporation
JP King
Servizi di aste di Paesi Uniti
- Williams e Willaims
- Bid4Assets
Aziende di preclusione di Internet
Le società di preclusione basate sul Web richiedono una commissione per la fornitura di un elenco di proprietà di pignoramento. La ragione per cui occorrono tempo, problemi ed esperienza per localizzare e assemblare elenchi precisi di pignoramento nazionali. Potresti scoprire che ne vale la pena farti cercare da queste aziende.
- Foreclosure.com
- RealtyTrac
Courthouse Steps Auctions
Si potrebbe anche voler provare a fare un'offerta per un pignoramento sui gradini del tribunale. Fai attenzione che i professionisti spesso controllano queste premesse. Il rovescio della medaglia è che in genere si richiede di pagare in contanti e acquistare la proprietà vista non vista, e si potrebbe presumere privilegi o sentenze ed essere costretti a pagare le tasse di proprietà delinquente.
Vale anche la pena considerare l' equità della redenzione .