In parole povere, pagare il prestito con fondi di un'altra fonte consente a Maria di mantenere la casa.
In alcuni stati, vi è anche il diritto legale di riscatto, prevedendo una certa quantità di tempo in cui, dopo la preclusione, il proprietario può riscattare la proprietà pagando tutte le richieste e i costi.
Il mutuo
Quando acquisti una casa con un acconto invece di pagare per intero, dovrai contrarre un mutuo o un mutuo. Il mutuo è garantito dalla proprietà. In altre parole, se non si paga come concordato, il creditore può prendere la proprietà e venderla per recuperare il suo investimento. A volte i prestatori possono recuperare le loro perdite, ma molte volte non possono. In questi giorni, la maggior parte dei mutui sono garantiti in parte o interamente da entità governative o semi-governative come FHA, Federal Housing Administration, Fannie Mae , Freddie Mac e prestiti rurali dell'USDA .
La garanzia del governo aiuta le persone a qualificarsi per prestiti che altrimenti non potrebbero ottenere senza alcune assicurazioni fatte al creditore.
Garantisce inoltre che il mutuante ottenga uno sgravio parziale o totale se il mutuatario ha un default. I prestatori devono soddisfare determinati requisiti per la garanzia, alcuni dei quali sono i modi in cui qualificano il mutuatario e i requisiti che impongono al mutuatario per ottenere il prestito. Esempi sono i requisiti di acconto e punteggio di credito.
Quando le cose vanno male
Quando un mutuatario si imbatte in problemi finanziari e non può tenere il passo con i pagamenti dei mutui, il creditore, a un certo punto, farà una richiesta di pagamento per intero o "accelererà" il mutuo. Ciò significa che il mutuatario deve recuperare i pagamenti o pagare l'intero importo per evitare la preclusione.
Se il creditore emette una richiesta di pagamento per intero, il mutuatario può cercare un'altra fonte di finanziamento e pagare il saldo per intero, oltre a interessi e sanzioni. Naturalmente, se il mutuatario è in difficoltà finanziarie, è improbabile che troverà una fonte di finanziamento per aiutarla a pagare il prestito. Se il mutuatario può trovare i soldi, tuttavia, può "riscattare" la proprietà.
Alcuni stati consentono anche ai mutuatari di tornare dopo la preclusione o il sequestro fiscale e di pagare le somme in arretrato per riavere le loro case. In alcuni casi, un periodo di rimborso può durare alcuni mesi o alcuni anni. Questo è qualcosa di cui gli investitori devono essere consapevoli, specialmente se sono specializzati nell'acquisto di proprietà pignorate o sequestrate. Negli stati in cui i consumatori hanno il diritto alla redenzione, c'è sempre il rischio che possano inventare i soldi per reclamare le loro case.