Domanda: Come fare una vendita breve di Wells Fargo
Un lettore dice: "Abbiamo comprato una casa a San Diego nel 2005 con due prestiti Wells Fargo, che ora dobbiamo vendere a breve, mio marito è stato trasferito a Charlotte, in North Carolina, e dovremmo trasferirci lì in 2 mesi. La nostra casa è sott'acqua e quando abbiamo chiamato Wells Fargo ci hanno suggerito di provare a fare una vendita a breve: un amico mi ha detto che devo entrare in un network chiamato Equator, il mio agente ha detto che non ha mai sentito parlare di Equator. una vendita a breve Wells Fargo? "
Risposta: Una vendita allo scoperto di Wells Fargo è vicina e cara al mio cuore. Il mio affetto risale al Northwestern Bank Weather Ball di Minneapolis, un punto di riferimento con cui sono cresciuto, scomparso negli anni '80. Northwestern Bank era di proprietà del Banco, che in seguito divenne Norwest che acquistò nel 1998 Wells Fargo Bank. Il nome di Wells Fargo era più noto, quindi Wells Fargo Bank lo conosciamo oggi e non Norwest.
Benché Wells Fargo sia in circolazione da più di 150 anni, non è stato rapido snellire le vendite allo scoperto. Wells Fargo ha trovato un modo per gestire le vendite allo scoperto un po 'più lentamente di altre banche come Bank of America . Bank of America è stata la prima banca ad adottare il sistema di software Equator, che è un programma di software online a cui accedono negoziatori di banche e agenti immobiliari / avvocati.
Agli albori delle vendite allo scoperto, dal 2005 al 2009, gli agenti dovevano spedire via fax i documenti a Wells Fargo per fare una vendita allo scoperto.
Questo lavoro di ufficio consisteva principalmente in:
- Accordo di quotazione
- Lettera di disagio
- Dichiarazioni dei redditi
- W2s e 1099s
- estratti conto
La principale lamentela era che i documenti erano spesso persi, sminuzzati o ricevuti dai negoziatori delle banche in pezzi e pacchetti incompleti. Una volta implementato il sistema Equator e risolto alcuni nodi, Wells Fargo è entrato a far parte di Bank of America come seconda banca a sponsorizzare Equator.com.
Ciò pone fine ai documenti mancanti. Tuttavia, questo è stato di breve durata e le cattive notizie si sono verificate dopo la fine del boom di vendita, Wells Fargo ha smesso di elaborare vendite allo scoperto tramite Equator. Ora tutti i documenti sono tornati a essere inviati via fax. Vai a capire.
Iniziare una vendita breve di Wells Fargo
Il periodo di tempo medio per completare una vendita a breve Wells Fargo è un po 'meno di 3 mesi per chiudere, dall'inizio alla fine. Chiudo un discreto numero di vendite corte di Wells Fargo ogni anno. Trovo che il sistema Equator sia piuttosto goffo, ma è continuamente perfezionato e aggiornato. Wells Fargo non gestisce più vendite allo scoperto tramite Equator. Probabilmente ti aspetteresti che la tua vendita a breve venga approvata tra le 6 e le 8 settimane e poi chiuderai 30-45 giorni dopo. Wells Fargo ha un tempo di elaborazione della vendita breve e super veloce da 2 a 4 settimane; anche fattibile.
Una vendita short di Wells Fargo tradizionale inizia con un'offerta da un compratore qualificato. Una volta che il venditore e l'acquirente hanno concordato un prezzo di acquisto e le condizioni, l'offerta è pronta per essere presentata a Wells Fargo, insieme al pacchetto di vendita allo scoperto completato dal venditore.
Caricamento della vendita ridotta di Wells Fargo a Equator
Agenti immobiliari, negoziatori di vendita allo scoperto e avvocati immobiliari possono aderire gratuitamente a Equator.com.
Tuttavia, Wells Fargo non elabora le vendite allo scoperto tramite Equator. In genere, i client Equator impostano una pagina del profilo, scelgono un nome utente e una password per l'accesso. Solo le vendite allo scoperto individuali di quell'utente sono visibili all'utente. In altre parole, il tuo agente non può vedere la vendita a breve di un altro agente in Equator, rendendo le tue informazioni personali sicure come in qualsiasi altro posto online. Questa sarebbe un'informazione utile se Wells Fargo elaborasse vendite allo scoperto tramite Equator, ma nel 2015 ha bloccato tale pratica.
Passi comuni per una vendita breve di Wells Fargo
- Il tuo agente o avvocato avvierà un pacchetto di vendita a breve.
- All'agente verranno assegnati compiti da completare, a partire dall'autorizzazione di terze parti .
- Il tuo agente FAX le informazioni sull'estratto di chiusura e tutti i documenti associati raccolti dall'agente.
- Un processore esaminerà e assegnerà il file a un negoziatore.
- A tutte le parti verrà chiesto di firmare un affidavit al braccio e altre informazioni / accordi.
- Possono essere richiesti documenti supplementari.
- Se Wells Fargo ha un'autorità delegata , il file verrà approvato o negato. Altrimenti, andrà all'investitore per l'approvazione finale.
Approvazione di vendita breve Wells Fargo
Altri tipi di mutui possono anche essere una vendita short di Wells Fargo. Ad esempio, un prestito originariamente detenuto da World Savings sarebbe una vendita allo scoperto della Wachovia che ora rientra nell'ombrello di Wells Fargo. L'America's Servicing Company (ASC) è una divisione di Wells Fargo. L'America's Servicing Company offre prestiti per altri investitori sotto ASC.
La lettera di approvazione della vendita a breve Wells Fargo sarà rilasciata dalla divisione specifica di Wells Fargo. Se il prestito è una linea di credito di equità domestica, quella lettera di approvazione potrebbe provenire dall'ufficio Wells Fargo a Des Moines. Ho notato che quando ci sono 2 prestiti Fargo Wells, a volte il primo prestatore di Wells Fargo offrirà, ad esempio, una commissione del 6% all'agente di quotazione, e il secondo prestatore potrebbe quindi richiedere un contributo dell'1% dagli agenti. Sospetto che usino questa tattica perché non possono richiedere un contributo dal venditore in California a causa di SB 458 e California Civil Code 580e , o forse perché il primo creditore non è autorizzato a pagare direttamente il secondo Wells Fargo di una quantità maggiore, ma Potrei sbagliarmi.
Assicurati di leggere la lettera di approvazione e chiedi a un avvocato di interpretare se non riesci a capire se i diritti di mancanza sono stati cancellati. Un motivo di responsabilità è la ragione principale per cui molti venditori scelgono di fare una vendita allo scoperto.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.