Cos'è una casa HUD?
Cos'è un HUD Home?
La Federal Housing Administration (FHA) fa parte dell'HUD - la parte che fornisce l'assicurazione ipotecaria federale. Se una casa pignorata è stata acquistata con un prestito assicurato dalla FHA , il creditore può presentare un reclamo per il saldo dovuto sul mutuo dopo la preclusione. FHA paga la richiesta del mutuante, quindi trasferisce la proprietà della proprietà all'HUD, che quindi vende la casa.
Quanto costano le case HUD?
Le case HUD vengono valutate, quindi valutate in base a ciò che si presume essere un valore di mercato equo per la loro posizione. Il prezzo di una casa che necessita di riparazioni viene adeguato al ribasso per riflettere l'investimento che il nuovo proprietario deve fare per migliorare la casa. Chiedi al tuo agente di fornire vendite comparabili per le case HUD perché non c'è alcuna garanzia che tu possa ottenere una pausa sul prezzo.
HUD farà le riparazioni?
Le case HUD sono vendute così come sono . Il nuovo proprietario è responsabile di tutte le riparazioni e miglioramenti. Il miglior investimento che puoi fare è ordinare un'ispezione domiciliare prima di acquistare una casa HUD.
Come trovo una casa HUD?
È possibile visualizzare gli elenchi HUD seguendo i link di stato sul sito web dell'HUD. La destinazione Internet di ogni stato è impostata in modo leggermente diverso, quindi prenditi un po 'di tempo per sfogliare i motori di ricerca e il layout di pagina.
Quando hai individuato una casa che vorresti vedere, qualsiasi intermediario immobiliare approvato dall'HUD può mostrarti la proprietà.
I broker approvati dall'HUD possono essere elencati sul sito web dell'agenzia. Se la casa che vorresti vedere è nella tua zona, puoi anche contattare il tuo agente immobiliare locale preferito e chiedere se l'ufficio è stato approvato per mostrare le case HUD.
Faccio semplicemente un'offerta per comprare una casa?
I pignoramenti HUD sono venduti utilizzando un processo di offerta e devi assumere un agente immobiliare con licenza per assistervi nel processo. Esiste un periodo di offerta durante il quale le offerte sigillate vengono accettate tramite il tuo agente. Alla fine di quel periodo, tutte le offerte sono aperte. L'HUD di solito accetta l'offerta più alta o l'offerta che porta loro la rete più alta.
Se la casa rimane invenduta dopo il periodo iniziale, le offerte vengono aperte come ricevute.
Se la tua offerta è accettata, il tuo agente verrà informato. Ti verrà data una data di regolamento, in genere da 30 a 60 giorni dalla data del contratto accettato .
HUD paga ai broker immobiliari una commissione standard del settore per facilitare la vendita delle sue case. Per essere pagato, l'agente di vendita deve ricordare di inserire la formulazione nel contratto per confermare che l'HUD pagherà una commissione.
HUD finanzierà la casa?
L'HUD non finanzia le case. Dovrai richiedere un mutuo. Il tuo finanziamento deve essere approvato prima di fare un'offerta.
Se la tua offerta è accettata e non chiudi la casa, potresti perdere il deposito di denaro che hai inviato con l'offerta. Chiedi al tuo agente di questa possibilità prima di firmare l'offerta.
Devo avere un'ispezione professionale a domicilio?
Le ispezioni domestiche sono consigliate per qualsiasi acquisto domestico. Si dovrebbe ispezionare una chiusura del HUD, a solo scopo informativo, prima di fare un'offerta. Ti aiuterà a determinare un prezzo di offerta, soprattutto se sono necessarie riparazioni. Le case costruite prima del 1978 possono contenere vernici a base di piombo, quindi per saperne di più sui rischi di vernice di piombo prima di fare un'offerta. Altri elementi da considerare sono il contenuto di amianto, i serbatoi di stoccaggio interrati e altri rischi ambientali.
Posso acquistare una chiusura HUD a scopo di investimento?
Durante l'offerta iniziale, le case HUD sono disponibili solo per coloro che desiderano comprarle come residenza principale.
Se un proprietario-occupante non fa offerte sulla casa, gli investitori sono autorizzati a partecipare alla procedura di offerta.
L'HUD offre altri programmi?
Se i pignoramenti non vengono venduti entro sei mesi, l'HUD può venderli per $ 1 ciascuno a organizzazioni non profit e agenzie governative approvate. Le case devono quindi essere utilizzate per creare alloggi per famiglie bisognose o per aiutare i quartieri. HUD offre anche programmi speciali di acquisto di abitazioni per insegnanti e agenti di polizia a tempo pieno.
A cura di Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert presso.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.