Che cos'è, cosa non è e come è usato
Il Fair Market Value (FMV) è un concetto importante nella valutazione e nello scambio di proprietà immobiliari. Il valore equo di mercato viene utilizzato per determinare il valore in dollari delle donazioni di beneficenza , delle attività convertite in uso aziendale e di altre questioni fiscali.
A causa delle conseguenze di FMV, la definizione generale viene dalla Pubblicazione IRS 561: Fair Market Value è il prezzo che la proprietà venderebbe sul mercato aperto.
È il prezzo che verrebbe concordato tra un compratore disposto e un venditore volontario, senza che sia richiesto di agire, ed entrambi hanno una ragionevole conoscenza dei fatti rilevanti. Se metti una restrizione sull'uso della proprietà che donate, la FMV deve riflettere tale restrizione.
Il concetto di equo valore di mercato esiste entro un determinato periodo di tempo affinché la transazione abbia luogo. La FMV può cambiare se il periodo di tempo per la transazione cambia. L'equo valore di mercato della proprietà è quindi una valutazione equa o valutazione del suo valore.
Valore di mercato equo vs valore intrinseco
Pertanto, FMV è una stima del valore di mercato della proprietà in base a ciò che un acquirente e un venditore istruiti, volenterosi e non, ognuno dei quali si comporta nel proprio interesse, potrebbe concordare. Una stima dell'equo valore di mercato può essere basata su precedenti o estrapolazioni. L'FMV differisce dal valore intrinseco in quanto il valore intrinseco è il valore effettivo di una proprietà o di una risorsa in base a tecniche analitiche e percezioni soggiacenti dei suoi fattori tangibili e intangibili.
Il valore intrinseco può essere o non essere lo stesso del valore corrente di mercato. Ad esempio, gli investitori analizzano i titoli nella speranza di trovare investimenti laddove il valore reale o intrinseco dell'investimento superi il valore corrente o equo di mercato.
Fair Market Value vs Imposed Value
Luogo, tempo, precedenti analoghi e valutazione personale di ogni persona coinvolta nella transazione giocano nella formazione di FMV.
È l'interpretazione soggettiva dei fatti e delle informazioni disponibili al momento della valutazione. Questo è diverso, ovviamente, dal valore imposto, in cui un'autorità legale, come lo Stato di diritto, la normativa fiscale esistente, una decisione giudiziaria, ecc.) Imposta un valore assoluto per la proprietà.
Che valore di mercato equo non è
Ecco alcuni esempi in cui le transazioni del mercato equo non si applicano:
- Dominio eminente - in cui la proprietà è presa al posto della vendita (qui, il venditore è sotto costrizione)
- Liquidazione
- Atto in luogo di preclusione
- Vendita in difficoltà
Usi del giusto valore di mercato
Il concetto di equo valore di mercato è ampiamente usato negli affari e nella vita. FMV è usato per determinare quanto puoi cancellare per le donazioni di beni che fai in beneficenza come la Buona Volontà. Le tasse comunali sulla proprietà sono spesso basate su FMV. Viene utilizzato quando si presenta una richiesta di risarcimento assicurativo come risultato di un incidente automobilistico, in cui la compagnia assicurativa copre i danni fino al valore equo di mercato del veicolo dei proprietari.