Case in difficoltà in Default
Non tutte le case che vanno in default vanno fino alla chiusura. Molti vendono prima che l'avviso di default sia finalizzato. Gli acquirenti e gli investitori domestici sono attratti dalle vendite allo scoperto e dai pignoramenti perché vogliono acquistare una casa a un prezzo inferiore al valore di mercato. Spesso si aspettano un "accordo". A volte, i venditori in default e gli acquirenti che desiderano acquistare una vendita allo scoperto o un pignoramento possono vedere lo sguardo e concludere una transazione redditizia per entrambe le parti.
Ma non è sempre una strada facile da navigare. Le vendite di case in difficoltà sono spesso complicate e i proprietari hanno diritti legali in caso di pignoramento. Sia i venditori che i compratori dovrebbero chiedere consulenza legale prima di stipulare un tale contratto. In alcuni stati, è necessario dare al venditore il diritto di annullare e, in caso contrario, possono rescindere il contratto anni dopo.
Home Venditori in preclusione
È fin troppo comune per i venditori in pignoramento voler ignorare il problema e sperare che andrà via. Alcuni attaccano la testa nella sabbia. Ma l'aiuto è disponibile. I venditori di pignoramento hanno altre opzioni oltre a lasciare che la banca si impadronisca della loro casa.
- Come Stop Foreclosure offre aiuto per i proprietari che vogliono mantenere una casa attraverso reintegrazione, tolleranza, modifiche ipotecarie o piani di rimborso.
- Le vendite allo scoperto per i venditori chiariscono come trasferire il titolo a un acquirente prima che il periodo di rimborso termini persuadendo il creditore ad accettare meno del saldo del mutuo non pagato. Non tutti i creditori accetteranno una vendita breve, ma la maggior parte lo farà. Questo copre ciò che i creditori vogliono dai venditori. La negoziazione e il prezzo sono la chiave.
- Le imposte di preclusione e vendita allo scoperto discutono di come l'IRS tratterà una preclusione o una vendita allo scoperto a fini fiscali. Si chiama "perdono del debito" e, secondo alcune regole fiscali, i venditori potrebbero dover pagare le tasse governative anche se i venditori hanno perso soldi per la vendita.
Suggerimenti per l'acquisto di pignoramenti e case a breve vendita
Non tutti i pignoramenti e le vendite allo scoperto sono redditizie. Per tirare fuori una casa dalla preclusione, gli acquirenti devono recuperare i pagamenti arretrati al mutuante, pagare tutte le tasse imposte e pagare il prestito o prendere accordi per vendere la proprietà. Pochi prestatori lasceranno che un acquirente assuma un obbligo esistente, non come ai vecchi tempi.
- Comprare case in difficoltà comporta tre modi per acquistare: dal venditore in caso di preclusione, negoziare una vendita allo scoperto o acquistare dal prestatore dopo un'asta pubblica. Leggilo attentamente, poiché gli investitori in alcuni stati non possono essere rappresentati da un agente immobiliare.
- L'acquisto di dettagli di vendite brevi spiega perché il processo è complicato e può richiedere molto più tempo per chiudere rispetto a una transazione ordinaria. Non tutte le vendite allo scoperto sono redditizie e questo articolo spiega perché.
- L'acquisto di pignoramenti riguarda l'acquisto di una vendita in difficoltà prima che la casa vada a un'asta pubblica e comporta la negoziazione diretta con il venditore. Gli acquirenti hanno anche la possibilità di fare offerte su una preclusione all'asta pubblica, ma conoscono prima le procedure.
- Gli svantaggi dei pignoramenti parlano delle ripercussioni e dei problemi inerenti che sono spesso presenti quando si acquista un pignoramento. Gli acquirenti che fanno offerte all'asta pubblica trarranno vantaggio dall'avere in anticipo tutte le informazioni possibili.
- I valori di default colpiscono i valori di casa. Le case vicine sentiranno l'effetto, che potrebbe abbassare ancora di più il valore di mercato di una vendita allo scoperto appena acquistata o del pignoramento. Questo articolo entra nel dettaglio di come i periti determinano il valore nei quartieri con vendite di case in difficoltà.
Riparando i pignoramenti e le case di vendita a breve
Un modo per fare soldi nel settore immobiliare è "comprare basso e vendere alto". Accoppia quel principio con il sistemare la casa o migliorarla, e la quantità di profitto può essere anche maggiore. Inoltre, molte case in difficoltà cadono in disordine e richiedono riparazioni.
- Le riparazioni prima della rivendita possono incrementare i profitti. Ma non tutte le riparazioni o miglioramenti restituiscono il 100% di un investimento. Leggi perché.
- I migliori errori fai da te . Questo articolo copre 10 errori comuni che i proprietari di case fanno quando provano a capovolgere una casa. Non pensare di acquistare un pignoramento finché non lo leggi.
- Fix-Up and Sell è una serie in cinque parti con collegamenti alla fine di ogni articolo al successivo. È una descrizione di prima mano che coinvolge progetti di rimodellamento semplici o complessi che sono stati completati su cinque case a flipper.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.