Come dire se il tuo tipo di vendita a breve verrà approvato
Alcuni brutti agenti di vendita allo scoperto possono rovinare il carrello di mele in vendita a breve per tutti gli altri.
Non tutte le vendite allo scoperto sono orribili. Alcune vendite allo scoperto sono molto più semplici di altre. Ma la complessità tende a ridursi al tipo di vendita allo scoperto.
Il tipo di vendita a breve che potresti affrontare - sia che tu stia comprando o vendendo - dipende quasi interamente dal tipo di mutuo garantito alla proprietà del soggetto. Le ramificazioni di quel tipo di prestito dipendono dalle leggi statali. Una breve vendita in California, per esempio, è diversa da una vendita allo scoperto in Florida, perché le leggi sono diverse.
I 3 tipi di prestiti a breve vendita
Come un creditore risponde a una richiesta di vendita breve varia con il tipo di prestito. Esistono 3 tipi di prestiti di base che influiscono su una vendita allo scoperto , in particolare negli stati fiduciari come la California e l'Arizona.
- Prestito di denaro d'acquisto: un prestito di denaro d'acquisto è un prestito stipulato per l'acquisto della casa. Non è un prestito di denaro duro. Può essere un prestito o due prestiti . I prestiti per l'acquisto di denaro per gli occupanti del proprietario in genere offrono i migliori tassi di interesse. In alcuni stati, i prestiti per l'acquisto di denaro non fanno ricorso.
- Rifinanziamento Rate-and-term: questo tipo di mutuo è generalmente noto come un prestito di denaro duro . È un prestito che il proprietario di una casa ha origine dopo che la casa è stata acquistata e la vendita chiusa. Un altro modo per dire che non è un prestito di denaro d'acquisto. I proventi di questo tipo di prestito sono utilizzati per estinguere il prestito esistente, in genere a un tasso di interesse e / o termine migliore. Può essere un prestito o due prestiti.
- Cashout Refinance o Home Equity: questo tipo di mutuo è anche un prestito in denaro. Questo è fondamentalmente il peggior tipo di prestito da avere sui libri. Significa che il mutuatario ha sfruttato la casa in cambio di contanti e ha utilizzato quei soldi a discrezione del mutuatario. Gli scopi variano per un rifinanziamento di incassi e vanno dal pagare per un'istruzione universitaria o servizi medici di emergenza a spese più frivole come pagare per una vacanza europea o per comprare un motoscafo. Un rifinanziamento di incassi è generalmente un prestito nella prima posizione; mentre un mutuo per la casa potrebbe assumere la forma di un prestito junior nella sua interezza.
Come banche di vendita allo scoperto gestiscono i 3 tipi di vendite allo scoperto
Primo, sappi che tutte le banche sono diverse; ogni vendita allo scoperto è unica. Le banche prendono la direzione dai loro investitori e dai PSA . Tuttavia, il tipo di prestito che alla banca viene chiesto di perdonare tende a governare il modo in cui la banca risponderà. Ciò tiene conto, naturalmente, che il venditore di vendita allo scoperto si qualifica per la vendita allo scoperto attraverso un disagio. Se la premessa di un disagio non esiste, la vendita allo scoperto potrebbe non essere approvata, a prescindere.
- Approvazione di una vendita abbreviata di denaro da acquistare: queste sono le vendite corte più facili da approvare da parte di una banca. Soprattutto se il mutuatario sta lottando per effettuare i pagamenti a causa di un disagio finanziario. In questo caso, nessuno dei soldi che incrociavano le mani fu creato secondo la direzione del mutuatario; inizialmente era denaro usato per comprare una casa . Tuttavia, ciò non significa che il creditore lascerà il proprietario a piedi dalla casa attraverso una vendita breve senza fare un contributo al venditore . Ma il contributo, se esiste, rischia di essere abbastanza piccolo.
- Approvazione del tasso e rifinanziamento a breve termine di vendita: questo tipo di prestito è quasi alla pari con un prestito di denaro d'acquisto, fatta eccezione per il fatto che in molti stati svolge il ricorso. Il creditore potrebbe avere diritto a un giudizio di carenza . Per questo motivo, e poiché non si tratta di un prestito di acquisto, a volte le banche e i loro investitori richiederanno un contributo al venditore. Questo perché una vendita allo scoperto può avvantaggiare il venditore più che una preclusione . L'ammontare del contributo può dipendere da quanto la banca e i suoi investitori ritengono di poter raccogliere, in base alle informazioni finanziarie fornite dal venditore.
- Approvazione di una vendita allo scoperto di rifinanziamento per incassi: non ci sono dubbi: la banca chiederà un qualche tipo di contributo al venditore. In questo tipo di vendita allo scoperto, il disagio è importante ma non tanto quanto il fatto che la banca abbia distribuito denaro non è tornato indietro. È quasi come se alcuni venditori fossero penalizzati dalla banca. I contributi del venditore possono essere molto più alti di quelli richiesti per il rilascio di un prestito di denaro d'acquisto. I venditori potrebbero voler assumere un avvocato con esperienza di vendita allo scoperto per negoziare questo tipo di vendita allo scoperto.