Suggerimenti per ottenere la Short Sale Bank per accettare la vendita allo scoperto
Le vendite allo scoperto comportano chiedere al / i prestatore / i esistente / i di accettare meno su un prezzo di vendita dell'importo del mutuo .
Funzionano principalmente perché la casa è sottosopra in termini di valore, il che significa che più è dovuto contro la casa di quanto la casa valga sul mercato di oggi.
Essere consapevoli del fatto che il venditore non ha bisogno di essere in default per una vendita a breve per verificarsi; tuttavia, le conseguenze sul credito possono essere esattamente le stesse per una vendita allo scoperto come pignoramento.
Problemi di negoziazione a breve vendita
Molti istituti di credito non restituiscono le telefonate. Le banche chiameranno l'agente di quotazione quando è conveniente che la banca chiami e quando hanno qualcosa da dire, a condizione di non aver già perso il file o di licenziare il negoziatore precedente.
- Se il tuo file è incompleto, è del tutto possibile che la tua richiesta di vendita allo scoperto cada in fondo alla pila.
- Inizierai con il reparto di attenuazione delle perdite e potresti parlare con una persona diversa ogni volta che chiami.
- Se la preclusione è imminente, chiedi immediatamente che il file venga inoltrato a un negoziatore, ma aspettati che questa richiesta non venga ascoltata.
- Il venditore deve affrontare difficoltà. Se non riesci a comprovare le difficoltà, è probabile che la tua vendita a breve non sarà approvata.
- Invia vendite comparabili che supportano il prezzo dell'offerta, perché se la banca pensa di poter ottenere più denaro attraverso i procedimenti di preclusione , non intratterrà le offerte al prezzo di listino .
Negoziare con il negoziatore di vendita allo scoperto
Non stupirti se finisci per trattare con più di un negoziatore. Non so se i negoziatori abbandoneranno il mid-stream perché non sono in grado di gestire la pressione o se la banca li riassegna ad un'altra posizione perché la banca è a corto raggio.
Proprio come un proiezionista del cinema è costretto a vendere popcorn nella hall, il tuo negoziatore potrebbe trovarsi nel parcheggio della banca dirigere il traffico la prossima volta che chiami. Le banche stanno riducendo il personale per risparmiare denaro e alcuni dipendenti hanno più di un posto di lavoro in banca, eseguendo più attività.
- Ottieni il nome, il numero di telefono (e, se possibile, la posta elettronica) del negoziatore.
- Trattenete la vostra delusione se quel negoziatore non è più disponibile quando chiamate. Ottieni i dati sulla prossima persona.
- Scopri gli obiettivi della banca. Fai domande mirate come "Questa offerta è fattibile?" "La tua banca fa mai vendite allo scoperto?"
- Non prendere no per una risposta. Chiedi un supervisore. Essere persistente
- Siate pronti a dichiarare il vostro caso in termini forti che la banca capirà.
Sii implacabile nei negoziati di vendita allo scoperto
La banca potrebbe essere implacabile, quindi è meglio essere preparati a combattere con lo stesso set di strumenti. Sii educato, ma sii deciso e non retrocedere.
A volte, anche se non molto spesso, la banca vorrà negoziare anche la commissione immobiliare , in più ci sono casi in cui la banca ha deciso di chiudere per rinnegare la promessa di pagare una commissione.
- Essere consapevoli del fatto che la banca non è costretta ad accettare nulla.
- Chiedi che ogni accordo sia scritto, ma non sorprenderti quando non lo capisci.
- Fare annotazioni e tenere un registro di ogni conversazione, con chi, e la data e l'ora. Potrebbe essere necessario in tribunale.
- Chiedete alla banca una tempistica e quando potrebbe essere un buon momento per richiamare. Quindi chiama di nuovo alcuni giorni prima.
- Quando ricevi ripetutamente messaggi vocali, lascia un messaggio e chiama di nuovo appena prima di pranzo, subito dopo pranzo, appena prima che la giornata finisca e di nuovo la mattina prima che inizi la giornata.
Mi piacerebbe vedere il giorno in cui le banche si uniscono per trattare le vendite allo scoperto a livello pratico, ma fino a quel giorno arriva - come quando i maiali volano - non lasciare che le irritazioni quotidiane ti infastidiscano o il tuo agente e continua a fare quelle chiamate.
Molte vendite allo scoperto chiudono alla fine.
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.