Come abbastanza garanzia che la vendita a breve non verrà rifiutata
Prezzi di listino
Il prezzo di listino di una casa in vendita a breve ha generalmente poco a che vedere con il prezzo reale che una banca può accettare. Il prezzo di listino potrebbe essere troppo alto per attirare un'offerta o troppo basso per la banca da accettare. Alcuni agenti pubblicizzano vendite allo scoperto a prezzi incredibili , nella speranza che un acquirente possa essere indotto a presentare un'offerta. Inoltre, solo perché il venditore può accettare l'offerta non significa che la banca accetterà di fare una vendita allo scoperto.
Definizione di vendita breve
Le vendite allo scoperto si verificano quando una banca accetta di accettare meno dell'importo del mutuo che il venditore deve alla banca. La casa potrebbe sembrare sopra l'acqua, ma se dopo aver detratto le tasse da vendere, oltre al mutuo, i fondi sono brevi, allora cade nel territorio di vendita allo scoperto. La proprietà può essere gravata da due prestiti o un prestito. Se ha due prestiti, entrambi i creditori devono accettare di accettare una vendita allo scoperto.
Perché le banche rifiutano le vendite allo scoperto
Le banche richiedono una pletora di documentazione prima di approvare una vendita allo scoperto.
Contrariamente alla credenza popolare, i venditori non hanno bisogno di essere in preclusione o sono rimasti indietro nel fare pagamenti ipotecari, per una vendita a breve termine. Un agente di vendita breve che vende centinaia di vendite allo scoperto può probabilmente dire se la tua vendita allo scoperto sarà approvata. Altri agenti potrebbero non avere quell'abilità. Ecco i motivi per cui le banche rifiutano le richieste di vendita allo scoperto:
- Il prezzo dell'offerta di vendita allo scoperto è troppo basso: le banche richiederanno una valutazione, a volte parecchie valutazioni , e potranno anche ordinare un BPO . Quando l'agente di quotazione presenta l'offerta di vendita allo scoperto, l'agente dovrebbe anche includere un'analisi di mercato comparativa che giustifichi il prezzo dell'offerta di vendita allo scoperto. Se la banca crede di poter fare più soldi prendendo la proprietà attraverso procedure di pignoramento, la banca respingerà l'offerta.
Il pacchetto di vendita allo scoperto è incompleto: chiedi a uno specialista di vendita a breve e sentirai storie horror di come le banche perdono documentazione. In alcuni casi, non importa quante volte il pacco sia espresso durante la notte o inviato per fax, la banca potrebbe smarrirlo. Peggio ancora, un documento importante potrebbe non essere nel file, e senza ogni singolo documento richiesto, la vendita non sarà garantita.
Il venditore non si qualifica: se il venditore chiede il perdono del debito, la banca vorrà vedere una lettera di disagio dal venditore che spiega perché il venditore non può permettersi di ripagare la differenza di deficit. I venditori che hanno attività imponibili sono svantaggiati se i venditori non sono disposti a elaborare un piano di rimborso con la banca.
L'acquirente non si qualifica: il desiderio di acquistare una casa e il mezzo finanziario per pagare un mutuo non significa che un acquirente si qualifica per acquistare una casa. Il prestatore di un acquirente esaminerà la storia del credito , la durata del lavoro, i rapporti di indebitamento e una serie di altri criteri per determinare le qualifiche del mutuatario. Per ottenere credibilità con la banca del venditore, gli acquirenti devono presentare una lettera di prequalifica del prestito insieme all'offerta, ma una lettera di pre-approvazione del prestito ha più peso.
- La banca ha venduto il prestito: a volte, il negoziatore non si rende conto che la banca non detiene più il mutuo o fornisce il prestito fino a quando non sono passate settimane preziose durante le trattative di vendita allo scoperto . Se la banca ha venduto l'ipoteca a un altro istituto di credito, la banca non ha l'autorità per approvare una vendita allo scoperto perché ha rilasciato l'attività. Sebbene il venditore possa continuare a ricevere dichiarazioni dalla banca, la banca potrebbe servirsi del prestito ma non possederlo