Possiamo comprare una nuova casa e una vendita a breve La nostra vecchia casa?

Un lettore chiede: "Con i prezzi delle case così bassi, vorremmo comprare una casa più piccola.Il problema è che la nostra casa attuale è sott'acqua, quindi dovremmo fare una vendita breve per sbarazzarcene. vendere prima la nostra casa esistente e poi comprare una nuova casa o sarebbe meglio comprare una seconda casa e poi fare una vendita allo scoperto sulla nostra prima casa ? Non sappiamo davvero come funzioni questo ordine. "

Detesto essere il portatore di cattive notizie, ma ci sono problemi tutt'intorno con entrambe le soluzioni.

Le banche concedono una vendita allo scoperto per una serie di motivi, nessuno dei quali riguarda l'aiuto del proprietario della casa. Quindi, l'idea che tu possa semplicemente comprare una nuova casa e presentare una petizione alla banca per farti allontanare dal tuo mutuo è improbabile, ma ci sono circostanze in cui una premessa simile potrebbe funzionare.

Comprare una nuova casa dopo una vendita breve

Per rispondere alla tua domanda, diamo un'occhiata al primo scenario. Fare una vendita a breve e poi comprare una nuova casa . Hai tre modi per andare per quanto riguarda la vendita della tua casa esistente come una vendita a breve:

• Mutuo in default
  I prestatori concedono solitamente una vendita corta perché i venditori hanno un disagio finanziario. Se hai difficoltà finanziarie e hai smesso di pagare le rate del mutuo, probabilmente non avrai i requisiti per ottenere un prestito per l'acquisto di una nuova casa.
• I pagamenti ipotecari sono attuali
  Se i pagamenti del mutuo sono pagati in tempo, la banca potrebbe concludere che non si qualifica per una vendita a breve perché non si hanno difficoltà. Fare una vendita breve senza difficoltà è complicato. La banca di vendita allo scoperto potrebbe chiederti di fornire un contributo al venditore .

• L'ipoteca è attuale ma in procinto di andare in default
  È lo scenario migliore, ma ancora una volta, alcune linee guida per gli investitori non consentiranno una vendita a meno che tu non sia in default. Il calo dei pagamenti si rifletterà in modo insufficiente sul vostro rapporto di credito come un ritardo di 30 giorni, 60 giorni di ritardo e così via. Se il tuo punteggio FICO scende troppo in basso, non ti qualificherai per acquistare un'altra casa.

  Sebbene le linee guida Fannie Mae e le linee guida FHA offrano disposizioni per i venditori che non hanno mancato un pagamento ipotecario , le sovraimposte bancarie non seguono l'esempio. La FHA proibisce espressamente di concedere un prestito a un acquirente che ha effettuato una vendita allo scoperto per il solo motivo di capitalizzare su valori in calo. Un'eccezione è un trasferimento di lavoro e lo spostamento di una distanza accettabile.

Comprare una nuova casa e fare una vendita allo scoperto sulla prima casa

Per acquistare una nuova casa, la maggior parte degli acquirenti di case ottiene un mutuo. Una nuova ipoteca comporta la visualizzazione del creditore le dichiarazioni dei redditi. Le tue dichiarazioni fiscali indicheranno che sei il proprietario di una casa. È molto facile per il tuo nuovo istituto di credito scoprire che la tua casa è a testa in giù. Il semplice fatto che tu debba più alla tua casa esistente di quanto valga la pena è un motivo sufficiente per molti sottoscrittori per estrarre il tuo file dalla sottoscrizione e negare il prestito.

• Acquista e su cauzione
  Perché la banca rifiuta il tuo prestito se sei in corso sui pagamenti ipotecari e hai un eccellente rapporto di credito? Tre parole: compra e cauzione . Acquista e la cauzione è considerata una frode ipotecaria . Se menti e dici che hai intenzione di mantenere la tua casa esistente quando hai intenzione di andartene, potrebbe essere considerata anche una frode ipotecaria .
• Qualificati per possedere due case
  Alcuni acquirenti di case fanno abbastanza soldi per qualificarsi per possedere due case . Se il tuo rapporto di credito è d'oro, ei tuoi rapporti supportano un nuovo prestito senza fare affidamento sul reddito da locazione della tua casa esistente, è possibile che la banca ti permetta di acquistare una nuova casa, anche se la tua casa attuale è sott'acqua.
• Vendita allo scoperto strategica
  È molto improbabile che la banca ti conceda una breve vendita strategica sulla tua casa esistente dopo l'acquisto di una nuova casa - anche se soddisfi le qualifiche per possedere due case. La banca non ti ricompenserà per le tue capacità finanziarie di pensare al futuro. Inoltre, la banca vedrà che ti sei già qualificato per possedere due case e ti godrai un buon rating; perché la banca dovrebbe sganciarti a questo punto?

  La svolta in tutto questo è se si hanno difficoltà finanziarie, quindi non si qualificherà per acquistare una nuova casa, in primo luogo. Tuttavia, se le tue difficoltà finanziarie sono state improvvise, senza preavviso ed estremo, potresti qualificarti per una deroga.

_{Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.}