La casa di vendita a torto errata potrebbe non chiudersi mai
In alcuni mercati immobiliari , si chiudono meno di uno su 10 vendite corte . Solo perché quella casa è elencata come una vendita allo scoperto non significa che sia realmente in vendita (perché è soggetta all'approvazione del creditore), né significa che venderà al prezzo pubblicizzato.
Ecco 6 cose che devi sapere prima di provare a comprare quella vendita allo scoperto.
Vendite comparabili per quella casa in vendita a breve
Le vendite allo scoperto che elenco a Sacramento hanno tutte un prezzo inferiore rispetto alle vendite comparabili , ma hanno un prezzo in linea con le vendite in corso. Perché? Perché le vendite allo scoperto richiedono da 2 a 4 mesi, in media, per chiudere, e le vendite in sospeso diventeranno vendite comparabili alla chiusura.
Alcune vendite allo scoperto sono ridicolmente basse. Così basso che la banca dei venditori non li accetterà mai. Questi tipi di annunci ricevono più offerte . Ma non tutto è perduto. Dovrà essere valutato vicino al valore di mercato per ottenere la vostra offerta accettata. Se non sei disposto a pagare sopra un prezzo superficiale su un annuncio low-vendita lowball , allora passa.
Importi ipotecari, numero di prestiti e prestatori
Chiedete al vostro agente di ricercare quanto è dovuto nei confronti della casa e scoprire il numero di prestiti registrati. Un secondo o terzo creditore ipotecario riceverà noccioline rispetto all'importo che otterrà un prestatore senior in prima posizione.
Inoltre, alcuni istituti di credito, meritevoli o meno, hanno fama di essere difficili da lavorare. Se il tuo agente è un esperto agente di vendita allo scoperto , lui o lei saprà chi sono questi istituti di credito e può consigliarti sulla difficoltà che potresti incontrare.
Se la tua offerta è pari al 20% o al 30% dell'importo ipotecato, è improbabile che la tua offerta vedrà la luce del giorno sulla scrivania del negoziatore.
Record della traccia dell'agente di vendita a breve vendita
Un agente di quotazione che sta pubblicizzando una vendita a breve ma non ha mai chiuso una vendita a breve è una proposta rischiosa per te. Questo perché spetta all'agente di quotazione inviare il pacchetto di vendita allo scoperto al creditore e negoziare. L'agente del tuo acquirente non può parlare con la banca.
Alcuni agenti di quotazione assoldano aziende esterne per svolgere il loro lavoro e i risultati di tali negoziati sono spesso discutibili. Chiediti, vuoi rischiare il rifiuto del tuo acquisto di vendita a breve perché l'agente di quotazione non ha esperienza?
Qualifiche per venditori a breve vendita
Scopri se l'agente della quotazione ha ricevuto un pacchetto di vendita allo scoperto dal venditore e chiedi del contenuto di quel pacchetto. Un pacchetto completo di vendita allo scoperto consiste, come minimo, di quanto segue:
- Lettera di disagio dei venditori
- Dichiarazioni dei redditi
- W-2s
- Buste paga
- Rendiconto finanziario
- estratti conto
Alcuni venditori non vogliono collaborare e sono lenti a restituire questi documenti. Ad altri non è mai stato detto dal loro agente che questi documenti sono obbligatori. Non si desidera ritardare l'acquisto a breve termine perché l'agente di quotazione non ha i documenti richiesti.
Numero di offerte di vendita allo scoperto ricevute
Le case con un prezzo inferiore al valore di mercato riceveranno più offerte .
Un agente non è tenuto a divulgare i termini di tali offerte, ma tu vuoi sapere quante offerte hai contro.
Ecco come funziona in generale:
- Quando una casa in vendita a breve arriva sul mercato, la prima offerta sarà probabilmente un po 'sotto il prezzo di listino.
- Il secondo, al prezzo di listino.
- La terza offerta sarà leggermente superiore, forse di $ 1.000 o $ 2,000.
- La quarta offerta sarà significativamente più.
Vuoi fare un'offerta che possa battere la concorrenza ma essere ancora al di sotto del mercato, o non perdere tempo.
Procedure di vendita allo scoperto dell'agente di quotazione
Sebbene gli REALTORS siano richiesti dal Codice Etico di REALTOR per trattare tutti equamente, non tutti gli agenti sono REALTÀ. Ciò significa che l'agente di vendita a breve termine può decidere di inviare solo un'offerta al venditore e trattenere altre offerte.
La ritenuta di altre offerte potrebbe essere considerata una violazione della relazione fiduciaria formata tra l'agente di quotazione e il venditore.
Il venditore ha diritto a ricevere il prezzo più alto e migliore, comprese tutte le offerte. Renditi conto che anche se la tua offerta viene presentata alla banca, mentre il tempo passa in attesa dell'approvazione di una vendita a breve , un altro acquirente potrebbe superarti. Fai sapere al venditore se sei disposto ad aumentare il prezzo se necessario.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.