A meno che tu entri, quelle foto saranno sempre là fuori
La prima domanda che molti agenti generalmente sentono dagli acquirenti dopo la chiusura è: come faccio a quelle foto della mia casa al largo di Zillow e di tutti quegli altri siti web? Pensano che l'agente di quotazione lo farà e basta. Ma non è così facile.
MLS per sempre
Inizia con MLS. I venditori vogliono che la loro casa sia pubblicizzata ovunque possibile online. Aumentare l'esposizione agli acquirenti online tende a massimizzare il potenziale di profitto; il loro processo di pensiero è più siti web, meglio è.
Molti siti Web feed da MLS. I venditori non si preoccupano necessariamente delle conseguenze o della privacy dell'acquirente dopo la chiusura della transazione
Foto della tua casa in vendita, dopo che è venduta
Succede una cosa divertente, dopo che i compratori diventano proprietari di casa. Anche se gli acquirenti potrebbero aver desiderato la loro nuova casa nella privacy sul loro smartphone prima dell'acquisto, postando foto su Facebook, subito dopo la chiusura della vendita potrebbero improvvisamente sentirsi diversamente. Quello che una volta era una fantasia diventa una realtà. Ora rivendicano la proprietà. E i sentimenti di proprietà possono essere intensamente ed estremamente privati. Così privati si sentono invasi dalle foto online. Vogliono impedire agli occhi di chiunque altro di cadere sulla lavastoviglie integrata o sulla gamma di 6 bruciatori.
Le opinioni legali variano, ma la maggior parte degli avvocati che conosco sono d'accordo sul fatto che le foto non appartengano al proprietario della casa. Il proprietario della casa in realtà non possiede un diritto ereditario né legale per chiedere la rimozione di vecchie foto.
Inoltre, alcuni non possono essere rimossi, non importa quale.
La galassia infinita di MLS
Per capire come rimuovere le vecchie foto della tua casa in vendita dai siti web, è utile iniziare a capire come le foto hanno finito dove sono in primo luogo. Inizia con MLS . A seconda della MLS locale, tale sistema potrebbe distribuire la downline a 20, 60 o 100 siti Web diversi.
Automaticamente. Questi includono case popolari per siti Web di vendita come Zillow, Trulia o Realtor dot com, i tre grandi.
Per molti anni, gli agenti potevano semplicemente pubblicare annunci su Zillow. Tuttavia, la politica di Zillow ora lo impedisce e ha negoziato i feed direttamente dalle società di MLS in tutto il paese.
Ogni sito Web potrebbe anche distribuire i dati ai suoi siti Web gemellati. Gli agenti potrebbero pubblicare blog sulle loro nuove inserzioni su altri siti Web e pubblicare foto. Hai Facebook, Twitter o Instagram e Pinterest, dove gli altri potranno strappare le foto al "pin" sulla propria pagina. È come una galassia senza fine, e tu sei a bordo dell'Enterprise, cercando di andare audacemente dove nessun uomo è mai arrivato, senza successo, in un buco nero.
Il modo migliore per rimuovere le vecchie foto della tua casa in vendita dai siti web
L'unico modo migliore per rimuovere le vecchie foto della tua casa in vendita da siti Web è di richiederlo nella tua offerta di acquisto . Rendere la rimozione di quelle foto da MLS una contingenza di vendita. Ciò significa che una volta che avrai rimosso le tue contingenze contrattuali e sarai vicino a finanziare il prestito, potresti chiedere all'agente della quotazione di rimuovere immediatamente tutte le fotografie dalla nostra nave madre, MLS. Non significa necessariamente la rimozione da altri siti.
Metodi secondari per rimuovere le vecchie foto della tua casa in vendita dai siti web
Se è troppo tardi e hai già chiuso e vuoi rimuovere quelle foto, inizia con l'agente di quotazione. Sii educato e gentile. Indica il tuo caso. Potresti anche suggerirti di rendersi conto che la richiesta potrebbe sembrare insignificante per l'agente, ma significherebbe il mondo per te se l'agente potrebbe prendere un momento e rimuovere le foto da alcuni dei siti web in cui l'agente potrebbe avere accesso come Zillow .
L'agente non ha alcun obbligo di concedere la richiesta, almeno non in California, secondo i miei consulenti legali. Tuttavia, molti intermediari immobiliari e, per estensione, gli stessi agenti, preferiscono promuovere la buona volontà nella comunità e potrebbero aiutarti.
Fallo da solo
Puoi anche rimuovere le vecchie foto da Zillow creando un account su Zillow.
Quindi accedi al tuo account e richiedi la casa. Una volta che la casa è stata rivendicata da te, hai la possibilità di modificare le foto (rimuoverle). I rappresentanti del servizio clienti Zillow possono anche aiutarti se trovi difficile questo passaggio. Zillow fornisce i suoi annunci a Trulia, quindi una volta rimosso da Zillow, sparirà anche da Trulia.
La maggior parte degli altri siti Web, ad eccezione di MLS, rimuoverà le foto se chiedete assistenza al loro servizio clienti. MLS è abbastanza hardcore e non vuole alterare i suoi archivi di ricerca. Per trovare i siti Web, inserisci il tuo indirizzo nella casella di ricerca del tuo motore di ricerca preferito. Per le risatine, ho inserito l'indirizzo di una casa a caso che ho venduto 6 anni fa, giusto per contare il numero di voci sei anni dopo. Questa casa era ancora elencata in 72 voci, alcune con foto e altre senza. Che cos'è un agente Premier di Zillow.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.