Scegli un altro giorno per comprare una casa
Nei climi più freddi, non appena i teneri tulipani irrompono nella neve che si scioglie, i primi acquirenti di case stanno raggiungendo le strade. Dove vendo immobili, a Sacramento, i compratori di case chiedono a gran voce le case dei tour quando cade la pioggia.
La primavera è in genere il più caldo mercato immobiliare in tutto il paese.
Perché gli acquirenti domestici scelgono la primavera da acquistare
Riflettendo sugli acquisti della mia casa, sembrerebbe che, con un'eccezione, ho sempre comprato case in autunno. Ma io non sono il tipico acquirente di casa. Ecco i motivi per cui molti acquirenti di case scelgono la caccia alla fonte:
- Febbre di primavera. Gli acquirenti sono contenti che l'inverno sia finito.
- Più ritrovi familiari; ci sono ottime vacanze a marzo e ad aprile.
- L'anno scolastico sta finendo. Gli acquirenti vogliono trasferirsi non appena la scuola è fuori.
- Più inventario è disponibile. Molti venditori decidono di elencare in primavera.
- Pianificazione pre-vacanza. Alcuni acquirenti usano il tempo di ferie per spostarsi.
Che giorno è il peggiore per comprare una casa?
È l'ultimo venerdì di maggio. Si potrebbe sostenere che il giorno di Natale è un candidato probabile per il giorno peggiore, ma in realtà è uno dei momenti migliori per comprare una casa .
Il problema che si pone non dipende dal fatto che gli acquirenti di case inizino a cercare casa a febbraio, marzo o aprile.
Il problema è che molti alla fine si sistemano in una casa ad aprile. Quindi, firmano un'offerta di acquisto con una data di chiusura per l'ultimo venerdì di maggio. All'improvviso, ci sono una chiusura di miliardi di dollari tutti programmati per lo stesso giorno di maggio. Le compagnie di titoli lo odiano.
Motivi per evitare il peggior giorno dell'anno per comprare una casa
Perché l'ultimo venerdì di maggio è il peggior giorno per comprare una casa?
Ci sono molte ragioni, a cominciare dalla concorrenza di altri acquirenti e termina con la mossa vera e propria.
- Le migliori nuove inserzioni vendono prima e ad un prezzo più alto. La posizione gioca un ruolo importante. Se le case nelle migliori condizioni a prezzi allettanti si trovano in quartieri desiderabili, molti acquirenti li vorranno. La concorrenza genera più offerte , quindi, a volte gli acquirenti finiscono per pagare più di quanto avevano previsto di pagare.
- Potresti non chiudere in tempo. Le vendite in corso sono spesso al culmine in aprile, determinando un volume di vendite chiuse superiore alla media a maggio. I normali carichi di lavoro per i professionisti del settore immobiliare possono triplicare durante questo mese, il che può comportare un arretrato.
- Il Memorial Day indebolisce il servizio altrimenti esemplare. Molte persone lasciano la città per lunghi weekend e non sono disponibili per lavorare sulla tua transazione. A volte, i creditori non possono elaborare i documenti di prestito abbastanza velocemente da tenere il passo con la domanda. Meno giorni di lavoro nella settimana esercitano pressioni anche sui closer, il che significa che qualcosa deve dare. Quindi, potrebbe essere il tuo file che viene spinto a giugno.
- Un ritardo nella chiusura potrebbe significare pagare un tasso di interesse più elevato . Se hai bloccato un prestito per 30 giorni, tale tariffa scadrà alla fine di tale periodo. Se i tassi salgono - spesso aumentando perché la domanda aumenta - potresti trovarti bloccato con un pagamento ipotecario più alto a causa dell'aumento dei tassi.
- I caricatori caricano di più. Le aziende in movimento sanno che molte persone vogliono trasferirsi alla fine di maggio. L'aumento della domanda equivale a maggiori costi di spostamento. E questo se riesci a trovare un motore da noleggiare. Alcuni traslochi sono prenotati tutti i fine settimana fino a luglio. Le aziende commoventi verdi potrebbero essere più costose anche in questo periodo dell'anno.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.