Chiama il tuo agente immobiliare
La prima cosa che dovresti fare è chiamare il tuo agente immobiliare.
La ragione per cui vuoi chiamare il tuo agente immobiliare è evitare di fare errori di vendita a casa prima di iniziare. Il tuo agente immobiliare può aiutarti a metterti sulla giusta strada e indirizzarti nella giusta direzione.
Se non si dispone di un agente immobiliare è necessario trovare un agente immobiliare . Un modo per iniziare a cercare un agente immobiliare è cercare di ricordare il nome dell'agente immobiliare che ti ha venduto la casa. Molti agenti immobiliari rimangono in contatto con i loro clienti dopo che i loro clienti acquistano una casa . Lo fanno nella speranza che quando è il momento di vendere, li chiamerai - oltre all'invio dei referral. Molti agenti immobiliari vogliono che tu sia il loro cliente a vita. Certo, potrebbe esserci il problema che potresti:
- Non ricordo chi fosse il tuo agente immobiliare quando hai comprato la casa;
- Non riuscire a trovare il tuo agente immobiliare dopo tutti questi anni;
- Non mi piace il tuo precedente agente immobiliare.
Se finisci per scegliere un nuovo agente immobiliare con cui lavorare, assicurati che il professionista che scegli sia una persona che ti piace e fai una discussione sulle tue preferenze in anticipo. Fai sapere al tuo agente come preferisci comunicare e quanto spesso. Non c'è niente di sbagliato nel lasciare che il tuo agente sappia cosa ti aspetti dalla relazione.
Rendi più facile per il tuo agente soddisfare le tue aspettative stabilendo quelle preferenze in modo chiaro e precoce.
Cammina attraverso la casa con il tuo agente
Ora che hai selezionato il tuo agente immobiliare, è una buona idea invitare il tuo agente a camminare per casa con te. Vuoi decidere insieme i tipi di riparazioni che potresti aver bisogno di fare e come organizzare la tua casa . Questo processo è chiamato preparare la tua casa in vendita. In generale, meno è di più. Non aver paura di affittare un'unità di archiviazione o di utilizzare il garage per la conservazione. Il tuo agente immobiliare dovrebbe essere in grado di consigliarti. Non vuoi prendere questi tipi di decisioni da solo senza discutere su come preparare la tua casa per la vendita con il tuo agente, perché senza il consiglio del tuo agente, potresti finire per spendere più denaro di quanto potrebbe essere necessario.
Potrebbero esserci anche alcune cose che non vuoi fare ma il tuo agente potrebbe non essere d'accordo. Alcune di queste cose potrebbero essere:
- Dipingi quel muro rosso di un colore neutro.
- Sostituire o pulire la moquette.
- Riempi la piscina con acqua frizzante.
Ti preghiamo di capire che gli acquirenti non vogliono fare queste cose. In effetti, un acquirente potrebbe non comprare la tua casa se rifiuti di fare queste cose, o un acquirente potrebbe pagare molto meno per la tua casa.
Scegli un prezzo di vendita per la tua casa
La scelta di un prezzo di vendita per la tua casa è l'ultimo passo prima di elencare la tua casa. Potresti chiederti perché questa non è la prima cosa che fai, ma è perché a) vuoi coinvolgere il tuo agente in quella decisione, e b) il prezzo prenderà in considerazione la condizione che hai accertato nel secondo passaggio.
Potresti scoprire a questo punto che il prezzo di vendita per la tua casa non è abbastanza alto per poter continuare a elencare la tua casa. In questo caso, puoi abbassare le aspettative o decidere di rivisitare la tua casa in un altro momento. Ricorda che non esiste una cosa come "testare il mercato". C'è solo la vendita o la vendita. Se il prezzo è giusto, venderà.
La cosa più importante che puoi realizzare sul prezzo della tua casa in vendita è valutarla in linea con una potenziale valutazione.
Le valutazioni si basano su vendite comparabili che sono state vendute negli ultimi tre mesi. Non sei mesi fa, non l'anno scorso.
Sfortunatamente, non puoi strappare un numero dal nulla e dire che questo è quello che vuoi o questo è quello che ti serve per vendere, perché non è così che funziona il prezzo della tua casa. Spetta a te e al tuo agente esaminare le vendite comparabili, prendendo in considerazione le case attualmente sul mercato e quelle in sospeso, che diventeranno in seguito le tue vendite comparabili.
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.