Siate pronti ad acquistare una casa capendo queste tasse
Ci sono alcune tasse, per esempio, che devono essere pagate in anticipo. Altre tasse possono essere applicate al mutuo per la casa. È importante capire la differenza e sapere cosa ti aspetteresti di pagare di tasca quando ti siedi al tavolo di chiusura.
Questa lista delinea le dodici tasse più comuni da sapere quando si acquista una casa .
1. Assicurazione ipotecaria privata
Potrebbe esserti richiesto di acquistare un'assicurazione ipotecaria privata se stai mettendo meno del 20 per cento in meno su una casa. L'assicurazione ipotecaria privata, comunemente indicata come PMI, viene solitamente fornita da una compagnia di assicurazioni ipotecaria privata per proteggere i finanziatori dalla perdita in caso di insolvenza del mutuatario. Esistono due tipi di pagamenti: un premio PMI anticipato e un premio PMI mensile. Il premio anticipato può essere pagato alla chiusura, o essere rimborsato in prestito. Ricorda che il pagamento di questo pagamento nel prestito e i premi mensili del PMI possono influire sulle dimensioni del pagamento del mutuo.
2. Assicurazione del proprietario di abitazione
Quando si prendono in prestito denaro per acquistare una casa, l'assicurazione è un requisito che non si può saltare. La polizza di assicurazione di un proprietario di abitazione combina l'assicurazione di responsabilità civile e l'assicurazione contro i rischi per coprire un'abitazione e il suo contenuto.
In molti casi, questo significa acquistare una politica prima di chiudere la casa. Dovrai pagare i premi del primo anno alla tua compagnia assicurativa per dimostrare che hai un'assicurazione sul posto prima di chiudere. Dopo di ciò, puoi depositare i premi annuali nel pagamento del mutuo.
3. Assicurazione sul titolo
L'assicurazione del titolo è progettata per proteggere il creditore in caso di problemi con il titolo della casa che stai acquistando.
Di solito è richiesto l'acquisto di un'assicurazione sul titolo di mutuante, che viene trasferita sui costi di chiusura o finanziata nel prestito. L'assicurazione del titolo per te è opzionale, ma è qualcosa da considerare se sei preoccupato per un problema di titolo che influisce sulla tua capacità di mantenere la casa dopo il fatto.
4. Commissioni di valutazione
È necessaria una valutazione in modo che possa essere stabilito un valore corrente di mercato per la tua casa a fini fiscali. È una giustificazione scritta del prezzo pagato per un immobile, basato principalmente su vendite comparabili di case vicine. Il creditore ha bisogno della valutazione per assicurarsi che la casa valga l'importo che si desidera prendere in prestito. Questa è una tassa che pagherete al prestatore in anticipo prima che la valutazione possa aver luogo.
5. Spese di deposito
Durante la procedura di chiusura, un account di deposito a garanzia solitamente trattiene il denaro mentre l'acquirente e il venditore completano il contratto. Inoltre, è probabile che una parte del pagamento mensile del mutuo vada in deposito per pagare le tasse di proprietà e l'assicurazione. In sostanza, si paga in anticipo alcuni dei costi di assicurazione della proprietà e della proprietà per la casa avanti. Ogni mese, parte del pagamento del mutuo viene deviato in questo conto di garanzia in modo che le tasse di proprietà annuali e il premio assicurativo del proprietario della casa possano essere pagati alla loro prossima scadenza.
6. Punti o tariffe di origine
Una commissione di origine viene pagata alla banca o al prestatore per i loro servizi nella creazione del prestito. Un punto è l'1 percento del prestito e viene spesso utilizzato per il costo totale del prestito. Simile a pagamenti in garanzia per le tasse di assicurazione o di proprietà, queste aggiunte possono aumentare il pagamento del mutuo mensile.
7. Commissioni di rapporto di credito
Al fine di garantire un prestito, il creditore richiederà un rapporto di credito verificato. Questa commissione è in genere piccola, circa $ 25, e il creditore potrebbe chiederti di pagarlo quando viene effettuato il controllo del credito o aggiungerlo al totale del costo di chiusura.
8. Tariffe per la preparazione del documento
Il prestatore, il broker o il procuratore di chiusura di solito hanno una commissione per coprire la preparazione dei documenti richiesti per il prestito e la chiusura dei documenti. Queste commissioni vengono generalmente applicate ai costi di chiusura della casa e possono essere coperte dal compratore o dal venditore a casa.
9. Tassa di indagine
Un sondaggio è un disegno o una mappa che mostra i precisi confini legali di una proprietà e altri dettagli. Se non è possibile ottenere un'indagine esistente sul terreno, sarà necessario condurre una nuova indagine per determinare i confini esatti della proprietà.
10. Controllo dei parassiti o degli stampi
Anche se non è generalmente richiesto per una nuova casa, l'acquisto di una casa più vecchia può richiedere un'ispezione per parassiti come termiti e muffe. Questo requisito può variare in base alla località e il costo di solito è compreso tra $ 200 e $ 500.
11. Tasse di proprietà
In alcuni casi, potresti dover pagare alcune tasse di proprietà immediatamente se il venditore ha già pagato le tasse per un periodo di tempo in cui sarai il proprietario. Inoltre, ci possono essere altre tasse o tasse municipali per le fognature o l'acqua che devono essere curate. Queste tasse sono solitamente depositate presso la chiusura .
12. Commissioni di registrazione statale
A seconda del luogo in cui vivi, potrebbe esserci una commissione richiesta per registrare e conservare le informazioni relative alla vendita con il tuo registro di contea dei fatti.
Tieni presente che non tutte queste commissioni saranno sempre applicabili e potrebbero anche variare da stato a stato. Alcuni possono essere esentati o pagati dal prestatore o dal venditore a casa. Indipendentemente da ciò, è importante capire quali sono le tariffe e chi è responsabile per pagarle.
Prima di finalizzare l'acquisto della tua casa, parla con il tuo agente immobiliare, prestatore o avvocato di chiusura e chiedi una dichiarazione preliminare sull'HUD. Questo modulo standard viene utilizzato negli Stati Uniti per specificare i servizi e le commissioni addebitate al compratore domestico o al broker quando si richiede un prestito. Rivedere questa affermazione prima di finalizzare l'acquisto della tua casa ti aiuterà a capire di quali commissioni sei responsabile.