Nozioni di base di mutui 40 anni
La maggior parte dei mutui a 40 anni sono mutui a tasso fisso .
Sono costruiti in modo da ripagare il prestito oltre 40 anni. Questo è relativamente lungo, dal momento che la maggior parte dei mutui sono ipoteche di 15 o 30 anni. Anche se in realtà non si mantiene un mutuo di 40 anni per 40 anni, il prestito è progettato con un periodo di 40 anni in mente.
Perché usare mutui a 40 anni?
La maggior parte delle persone che scelgono un mutuo di 40 anni lo fa perché desidera un pagamento mensile basso. Se usi un mutuo di 15 o 30 anni, il tuo pagamento mensile sarà più alto. Estendendo il prestito, diminuiscono i pagamenti mensili.
Puoi giocare con un calcolatore di mutui per vedere di persona come funziona. Cambia l'intervallo di tempo da 15 a 30 a 40 anni e osserva come cambiano i pagamenti mensili .
Problemi con ipoteche di 40 anni
Mentre i pagamenti mensili più bassi possono essere attraenti, ci sono sempre dei compromessi. Usare un mutuo di 40 anni significa che pagherai di più in interessi e costruirai equità più lentamente. Usando uno dei calcolatori nel link sopra (o un calcolatore di ammortamento del prestito generico) vedrai come i costi dell'interesse totale sono più alti.
Non è solo il più lungo periodo di tempo che aumenta i costi degli interessi. Anche i mutui a 40 anni hanno tassi di interesse più alti . Aspettatevi di pagare un ulteriore 25% o più di quello che otterreste in un mutuo di 30 anni.
Se stai guardando i mutui a 40 anni, devi chiederti: sto acquistando più casa di quanto mi possa permettere ?
Ammortamento ipotecario di 40 anni
Quando parliamo di mutui, come mutui a 30 anni o mutui a 40 anni, stiamo parlando di quanto tempo ci vorrà per pagare il mutuo. Con ogni pagamento mensile, si paga un po 'di interessi e si ripaga parte del saldo del prestito . Con un'ipoteca di 40 anni, il pagamento finale nell'anno 40 pagherà completamente il prestito.
Il processo di pagamento di un prestito è chiamato "ammortamento".
Quando si modifica una parte di un prestito (ad esempio il tasso di interesse o il periodo di tempo per ripagarlo), si modifica la velocità di ammortamento. Allungando il lasso di tempo, il prestito si ammortizza più lentamente.
Alternative a 40 anni di ipoteche
Un mutuo di 40 anni potrebbe essere perfetto per te. Se fai i tuoi compiti e lavori a stretto contatto con il tuo prestatore, potresti decidere che è l' opzione migliore . Tuttavia, dovresti prendere in considerazione alcune alternative e escluderle prima di andare avanti.
A seconda dei tuoi obiettivi e del tuo credito, solo i prestiti a interesse potrebbero realizzare qualcosa di simile a un mutuo di 40 anni. Potresti avere più fortuna nel trovare un prestito a interessi o un mutuo a 40 anni a seconda del mercato. Guarda cosa offrono le banche prima di prendere una decisione.
Dovresti anche considerare di prendere in prestito meno e usare un prestito a breve termine .
Se stai cercando di acquistare più del dovuto, è più facile finire nei guai in seguito.