Le basi di un prestito per la casa plain-vanilla
I mutui a tasso fisso consentono al mutuatario di sapere quali saranno i futuri pagamenti mensili. Poiché il tasso di interesse è fisso , i pagamenti non varieranno quando si utilizza un mutuo a tasso fisso.
Con un mutuo a tasso fisso, calcoli quanto tempo ci vorrà per estinguere tutto il capitale e gli interessi e arrivi ad un pagamento mensile. Pagherete lo stesso pagamento mensile per tutta la durata del mutuo a tasso fisso.
Naturalmente se vendi la tua casa prima della fine del termine, puoi semplicemente pagare il saldo dovuto.
- Vedi il calcolatore di ammortamento del prestito (come vengono pagati il capitale e gli interessi nel tempo)
Scelte ipotecarie a tasso fisso
Esistono due tipi principali di mutui a tasso fisso:
- Mutui a tasso fisso di 30 anni e
- Mutui a tasso fisso di 15 anni
Esistono altri termini (come i mutui a tasso fisso di 10 o 20 anni) ma non sono usati comunemente.
Vantaggi ipotecari a tasso fisso
I mutui a tasso fisso sono utili perché consentono di prevedere quali saranno i pagamenti della propria abitazione in futuro. Non importa cosa succede con i tassi di interesse, i pagamenti non cambieranno se hai utilizzato un mutuo a tasso fisso. Tuttavia, i pagamenti possono cambiare con altri mutui rischiosi .
Svantaggi ipotecari a tasso fisso
Con un mutuo a tasso fisso, in genere si ha un pagamento mensile più elevato di quello che si potrebbe avere con alcune delle altre opzioni di ipoteca.
Questo perché il mutuo a tasso fisso ti offre la sicurezza di sapere che i tuoi pagamenti non aumenteranno. Perché i creditori non sanno cosa accadrà con i tassi di interesse nei prossimi 15-30 anni, ti fanno pagare per questo lusso.
Dovresti utilizzare un mutuo a tasso fisso?
Dovresti discutere della tua situazione particolare con un prestatore di talento e utile.
In generale, troverai che i mutui a tasso fisso sono la scelta giusta se:
- Pensi che i tassi di interesse siano bassi
- Puoi permetterti il pagamento per la casa che desideri
- È necessario pianificare e prevedere i pagamenti mensili
- Manterrai la tua casa per un periodo di tempo relativamente lungo
Ottenere il miglior mutuo a tasso fisso
Per ottenere il miglior mutuo a tasso fisso devi solo guardarti intorno e fare i compiti. Chiedi citazioni da diversi istituti di credito e chiedi ai tuoi amici e colleghi se possono fare riferimento a un prestatore onesto.
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I mutui a tasso fisso possono avere una serie di commissioni incorporate nel pagamento finale che viene indicato. Chiedi una spiegazione scritta e dettagliata di quali tasse stai pagando e perché. Non fa mai male chiedere se il mutuante rinuncia a una tassa o due. Se sei un buon mutuatario o se stai facendo un grande acquisto, le tue possibilità sono migliori.
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