Un lettore chiede: "Mia moglie ed io abbiamo provato a comprare una casa la scorsa primavera, ma ogni volta che abbiamo fatto un'offerta, qualcun altro ci ha picchiato, Susan, mia moglie, pensa che la primavera sia il momento migliore per comprare, e sono d'accordo con lei. Ma sembra che molti altri acquirenti la pensino allo stesso modo, sono davvero contento di non aver acquistato la scorsa primavera perché ora ci trasferiamo da San Diego a Orange County il mese prossimo a causa del trasferimento di lavoro. per aumentare le nostre possibilità di acquistare la casa che vogliamo lì? Come possono gli acquirenti ottenere un vantaggio per comprare una casa durante una frenesia di acquisto di case primaverili? "
Risposta: l' acquisto a domicilio di primavera può essere applicato a diversi mesi dell'anno, a seconda di dove vivi. A Sacramento, i nostri acquisti di case primaverili iniziano a gennaio e durano fino a maggio. Nel Minnesota, dove sono cresciuto, gli acquisti di case primaverili iniziano non appena si scioglie la neve che, in alcuni anni, può significare che dura per circa un mese. Tipo, forse maggio.
La normale stagione di acquisto di case primaverili per la maggior parte dell'America è in genere aprile, maggio e giugno. La ragione principale di questa stagione è perché molti americani prendono le vacanze durante luglio e agosto. Per non parlare, in posti come Sacramento, può diventare caldo come 115 a metà estate, il che rende quasi sempre un buon momento per lasciare la città. Mi permetto di indovinare che per la maggior parte del paese, il mese di aprile è il più trafficato per gli acquisti a casa. Restringendolo ulteriormente, il 15 aprile.
Competere nel mercato degli acquisti immobiliari primaverili
Se sei come la maggior parte delle persone, quindi, e prova ad acquistare una casa ad aprile, dovrai essere pronto per saltare sulla casa che desideri.
Non essere indeciso. Non cercare di dormire su di esso. Quando lo trovi, fai un'offerta. Ecco altri suggerimenti per aiutarti a vincere quell'offerta:
- Ottenere pre-approvato da un prestatore locale . Potrebbe trattarsi di una banca locale o di un intermediario ipotecario locale, ma non tentare di competere con una lettera di approvazione del finanziatore online o con una lettera di prestito ipotecario fuori area. Le offerte che contengono la lettera di pre-approvazione di un prestatore locale avranno probabilmente la precedenza.
- Concentrati sulla casa, non sul proprietario. Non rimanere sbalorditi dal fatto che la casa sia una preclusione, una vendita allo scoperto o di proprietà di un venditore tradizionale. Concentrati su posizione, posizione, posizione e cerca case che soddisfino i tuoi requisiti di base. I mercati, una volta dominati da pignoramenti e vendite allo scoperto , non sono più la norma tra i venditori tradizionali.
- Assumi uno specialista del quartiere . Tutto il settore immobiliare è locale. Un agente immobiliare specializzato nella zona in cui si desidera acquistare sarà una ricchezza di informazioni per voi. Per non parlare, quell'agente sarà probabilmente ben conosciuto e rispettato tra gli agenti di quotazione specializzati. Lavorare con un agente di altri agenti come e il rispetto è un vantaggio per voi. Alcuni agenti, come me, fanno abbastanza affari per specializzarsi in un'intera città, e non solo nei quartieri.
- Preparati a pagare il prezzo di listino. Alcuni acquirenti si concentrano su quanto chiede il venditore anziché su quanto vale la casa. Chiedi al tuo agente di mostrarti un CMA di vendite comparabili per determinare il valore effettivo. Non è possibile confrontare i valori di altre case sul mercato perché i venditori possono chiedere ciò che vogliono. Se stai ottenendo la casa che vuoi ad un prezzo che ti puoi permettere, se paghi $ 1.000 in più o in meno non fa differenza nello schema generale delle cose. Non ti interesserà tra 5 anni.
- Offri al venditore qualcosa che gli altri acquirenti non faranno. Ci sono molti termini contenuti in un'offerta di acquisto . La negoziazione non è sempre interamente sul prezzo. Puoi dare al venditore un vantaggio per accettare la tua offerta senza rinunciare ai tuoi diritti. Chiedi al tuo agente di dare suggerimenti per te. Potrebbe essere qualcosa di così piccolo come dare ai venditori un giorno in più per trasferirsi.
Essere nuovi in città, si potrebbe desiderare di trascorrere alcuni fine settimana prima che la stagione di acquisto della casa inizi in primavera e conoscere l'area. Parla con la gente per strada e nei ristoranti. Visita diversi uffici immobiliari e intervista agenti immobiliari . Usa Internet per fare ricerche. Guida i quartieri che ti piacciono di più in diversi momenti della giornata e, se puoi, in diversi giorni della settimana.
Ma soprattutto, fidati del tuo intuito. Ogni acquirente di casa per la prima volta nutre un po 'di paura dentro l'acquisto di una casa, che sia primavera o meno.
Hai semplicemente più compagnia in primavera. E c'è spesso conforto nel far parte di numeri più grandi. Se ti sembra giusto, fai l'offerta. Fidati dell'istinto.
Ricorda, non tutti gli acquirenti a casa in primavera acquisteranno una casa. Inoltre, alcuni acquirenti di case compreranno una casa che non vogliono. Seguire questi suggerimenti può aiutare a garantire che non vengano conteggiati tra quelle persone.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 è un broker associato al Lyon Real Estate di Sacramento.