Suggerimenti per l'acquisto a domicilio
La migliore difesa per gli acquisti domestici in un altro stato
La cosa più intelligente che un acquirente può fare è assumere un agente del compratore .
Non chiedere ad un agente di quotazione di rappresentarlo perché l'agente di quotazione molto probabilmente rappresenta il venditore. Il lavoro di un agente di quotazione è quello di vendere quell'inserzione al prezzo e ai termini più alti per il venditore. Ecco alcuni buoni motivi per assumere un agente dell'acquirente:
· L'agente di un acquirente rappresenterà gli interessi dell'acquirente e non rivelerà le informazioni personali dell'acquirente senza autorizzazione.
· Un agente del compratore formerà una relazione fiduciaria con l'acquirente e negozierà per conto dell'acquirente.
· Il venditore paga generalmente l'agente dell'acquirente.
· Gli agenti dell'acquirente sono spesso specialisti del vicinato.
· L'agente di un acquirente può aiutare l'acquirente a prendere la decisione giusta.
Trovare un agente dell'acquirente in un altro stato
Molti acquirenti vengono indirizzati da familiari, amici o colleghi di lavoro a un agente del compratore. Un rinvio è il modo migliore per trovare un agente . Tuttavia, gli acquirenti che si trasferiscono in una nuova area raramente hanno il lusso di costruire contatti abbastanza rapidamente da fidarsi di una fonte di riferimento.
Gli acquirenti alternativi possono utilizzare per trovare un agente sono:
· Ricerche su Internet
Trovando elenchi online di case in vendita, un acquirente può rapidamente capire quali agenti in alcuni quartieri elencano la maggior parte delle case. Ma questo significherebbe che questi agenti sono probabilmente specializzati nella rappresentazione del venditore e non nella rappresentazione dell'acquirente.
Esegui invece ricerche di parole chiave come "agente del compratore del centro denver" da un motore di ricerca. Un acquirente può anche effettuare ricerche su siti Web in cui gli agenti mantengono profili nazionali come activerain.com o realtor.com, oltre a trovare broker di compratori esclusivi specializzati esclusivamente nella rappresentanza dell'acquirente e che non accettano affatto inserzioni. Fai attenzione ai siti web che consentono agli agenti di fare pubblicità per affari, potresti ottenere un nuovo agente.
· Case aperte
Un agente che ospita una casa aperta può essere o meno l' agente di quotazione . Gli acquirenti dovrebbero chiedere. Le case aperte offrono un'eccellente opportunità per interagire con l'agente di un acquirente e scoprire ulteriori informazioni sull'agente. Se un determinato agente appare informato e le personalità dell'agente e dell'acquirente si collegano, chiedi un biglietto da visita. Quindi cerca il sito Web dell'agente per ulteriori informazioni, prestando particolare attenzione al numero di case che l'agente ha venduto. Se un acquirente non riesce a trovare quell'informazione, c'è probabilmente un motivo.
· Chiedere a un agente di quotazione superiore un referral presso un concorrente
Molti agenti di quotazione non lavorano mai con gli acquirenti ma conoscono i buoni agenti di altre aziende che lo fanno. Alcuni lavorano con gli agenti del compratore sul proprio team. Si tratta di agenti che lavorano sotto l'agente di quotazione e questa situazione potrebbe eventualmente presentare un conflitto di interessi sotto doppia agenzia .
Chiedendo il nome di un concorrente, l'agente che rimanda un acquirente a un altro agente potrebbe ricevere una commissione di riferimento da quel concorrente. Ciò motiva l'agente a riferire un agente che si esibirà.
Guardando case da acquistare in un altro stato
L' agente immobiliare dell'acquirente può inviare via e-mail ogni giorno nuove inserzioni e riduzioni di prezzo all'acquirente direttamente da MLS . Molte di queste inserzioni conterranno un tour virtuale e fotografie aggiuntive. Se l'acquirente è interessato a ulteriori informazioni, l'acquirente può inviare un'e-mail all'agente. La maggior parte delle comunicazioni può essere gestita via e-mail, telefono o fax.
· Un acquirente può volare in città il venerdì sera.
· Il sabato e la domenica, ad esempio, l'agente dell'acquirente può mostrare le case degli acquirenti .
· Se il tempo è essenziale, un acquirente può firmare un'offerta elettronicamente senza mai lasciare lo stato.
Chiusura simultanea in un altro stato
Se un acquirente vende una casa esistente per comprare una casa in un altro stato, una chiusura simultanea è molto difficile, se non impossibile, da orchestrare. La ragione è che la maggior parte delle banche non finanzierà un prestito per la casa che un acquirente sta acquistando in un altro stato finché la banca non riceverà l' HUD sulla vendita della casa esistente dell'acquirente.
· La casa esistente dell'acquirente si chiude.
· I fondi sono collegati alla gestione più vicina all'acquisto dell'acquirente e l'HUD viene inviato via fax.
· I fondi del prestatore dell'acquirente.
· Il nuovo acquisto casa dell'acquirente si chiude.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.