Come organizzare un tour virtuale
Perché vorresti includere un tour virtuale nelle tue iniziative di marketing domestico ? Meglio chiesto, perché non dovresti? Al giorno d'oggi, gli acquirenti non guardano nemmeno gli elenchi online se non includono un tour virtuale. Lo sapevi?
Come funzionano i tour virtuali?
I tour virtuali ti portano in casa e ti danno una visione da 180 a 360 gradi. Alcuni sono interattivi, il che significa che fai clic con il mouse e ti porta al soffitto, al pavimento, alle pareti, senza lasciare alcun angolo della stanza.
Altre sono viste a schermo piatto messe insieme per darti un'immagine in movimento che guardi ma non controlli. Alcuni sono digitali e 3D, come se fossi lì dentro di persona.
Puoi ordinare tour virtuali in diversi modi:
- Spara le tue foto e assumi un professionista per caricarlo e assemblarle semplicemente per te.
- Assumi un professionista per scattare le foto, caricare e assemblare materiale illustrativo in un tour. Oggi è così conveniente che la maggior parte della gente paga per un tour virtuale.
- Acquista il tuo software e componi / crea da te.
Quanti giri dovresti ordinare?
- Minimo di due giri. Ogni tour virtuale dovrebbe consistere in un minimo di due giri. Anche un piccolo condominio di 800 piedi quadrati può essere girato in un tour a due spin: il soggiorno e la club house / area piscina, per esempio.
- Collage di 36 foto o più. I tour virtuali super intensi sono generalmente riservati alle case valutate a oltre un milione di dollari e possono comportare un tour aereo girato da un drone. Gli acquirenti vogliono vedere le pensioni, le cantine, la piscina coperta e le strutture termali, le biblioteche, le sale stampa, le palestre, gli studi, i garage per 18 auto e i porti per elicotteri.
La maggior parte delle società di tour virtuali professionali gestirà tutto per te, dall'inizio alla fine, e fornirà il proprio server per ospitare il tour virtuale. Tutto quello che devi fare è pubblicare il link nei luoghi appropriati. Questi tour virtuali sono generalmente uno spettacolo continuo lungo.
Metti in scena il tour virtuale
- Determina la messa a fuoco e i punti di vista. Puoi prendere le tue fotografie digitali e caricarle sul tuo computer. In questo modo puoi studiare ogni stanza per il suo fascino e la sua qualità fotogenica. Stampa le foto che ti piacciono e mostra al fotografo del tour virtuale gli angoli che desideri.
- Inizia il tour focalizzato sull'elemento più interessante nello spazio e termina con quell'elemento. Pensa a ciò che vedrà lo spettatore per determinare il punto di partenza del tour. Non vuoi iniziare a filmare una porta, ad esempio, perché la maggior parte delle porte è noiosa.
- Sposta i mobili in eccesso fuori dalla stanza che stai riprendendo. Vuoi lo spazio pulito, aperto, privo di ingombri e apparire molto più grande di quello che è.
- Considera il livello della fotocamera. Se si solleva la fotocamera a circa un piede, eliminerebbe i riflessi dalle finestre o eviterebbe di mostrare all'esterno la recinzione non verniciata?
- Scegli il punto migliore nella stanza per configurare la fotocamera. Mentre potresti catturare una gamma più ampia di visuale da una posizione più vicina a una sala o una porta, pensa all'intero cerchio di visuale e al modo in cui il tuo spettatore osserverà il primo piano di un muro vicino. Ricorda: un clic del mouse e l'immagine è persa.
Funzioni aggiunte per i tour virtuali
- Il testo descrittivo: la maggior parte dei tour virtuali offre ampio spazio per i commenti di marketing. Usa gli aggettivi con parsimonia, concentrati invece sull'uso di nomi taglienti e verbi d'azione.
- Testo scorrevole: ogni immagine racconta una storia, vero? Descrivi che lo spostamento di video con testo che scorre sullo schermo. Non fare affidamento sullo spettatore per sapere quanto basta per scorrere la pagina verso il basso. Aggiungi una linea di verbosità direttamente al video.
- Fornitura audio: alcuni tour virtuali ti danno la possibilità di aggiungere la tua voce al tour. Sii entusiasta, parla chiaramente e ricorda di sorridere, come se stessi parlando con un amico, perché un sorriso risuona nella voce. Consenti un pulsante muto.
Caricamento del link del tour virtuale
- Collega il tour virtuale al numero MLS del tuo agente.
- Carica il tour nei siti Web locali e nel sito Web personale del tuo agente.
- Considera l'acquisto di un indirizzo Web separato per ospitare il tour virtuale. I nomi di dominio sono molto economici e i siti web di proprietà indipendenti sono popolari.
- Molti tour operator caricheranno anche il link a Realtor.com, un sito Web che offre ai visitatori la possibilità di visualizzare solo le inserzioni con tour virtuali.
- Metti il tuo tour virtuale su YouTube.
- Mostra il tuo tour virtuale su Facebook.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California .