Un lettore chiede: "Tutto quello che leggo e guardo in TV dice che dovrei essere un compratore di casa ormai, ma ho dei dubbi, sicuramente ci dovrebbero essere dei motivi per non comprare una casa perché non tutti lo fanno. Alcuni affittano, giusto? posso dire se sono una di quelle persone che semplicemente non dovrebbero comprare una casa? "
Risposta: Complimenti a te per aver pensato se comprare una casa.
Se sei un candidato per la proprietà di una casa dipende da molti fattori, alcuni dei quali hanno più peso di altri. Solo tu puoi determinare quale di questi fattori è la più grande influenza nella tua vita.
Di seguito sono indicate le bandiere rosse su cui riflettere prima di immergersi nell'acquisto di una casa o prendere la decisione di continuare ad affittare. Ognuno di loro può stare da solo come una ragione per non comprare una casa. Potrebbe essere ancora logico acquistare una casa se si verifica una di queste situazioni, ma più di una dovrebbe sicuramente alzare una bandiera di attenzione.
# 1 Motivo per non comprare una casa: nessun acconto
Escludendo i prestiti VA e un'infarinatura di programmi di acquisto per la prima volta a casa, dovrai effettuare un acconto per finanziare l'acquisto di una casa. Tale importo può variare dal 3,5% del prezzo di vendita per un prestito FHA a un minimo del 10% per un prestito convenzionale. I migliori tassi di interesse sono offerti a quegli acquirenti con il 20% da abbattere.
# 2 Motivo per non comprare una casa: Bad Credit
Bad credito può squalificare dall'ottenere qualsiasi mutuo .
Quelli con punteggi di credito inferiori a 620 potrebbero trovare fonti di denaro duro che presteranno a una casa, ma i tassi di interesse e le tasse saranno alle stelle. Un tasso di interesse più elevato equivale a un pagamento ipotecario più elevato . Se hai un credito borderline, considera l'attesa e apporta modifiche alle tue abitudini di spesa per migliorare il tuo punteggio FICO .
# 3 Motivo per non comprare una casa: rapporti di debito elevato
I prestatori cambiano continuamente le regole per i rapporti di indebitamento . Se le bollette consumano il 50% del tuo reddito lordo ogni mese, probabilmente non puoi permetterti di pagare un mutuo oltre a quelle spese. Poiché le linee guida del mutuante sono cambiate dal crollo dei mutui del 2007, i tuoi rapporti di debito dovranno essere veramente bassi o non riuscirai mai a sottoscriverti. Prendi in considerazione la possibilità di pagare o pagare le carte di credito prima di acquistare una casa .
# 4 Motivo per non comprare una casa: Little Job Security
Se hai motivo di credere che il tuo lavoro potrebbe essere in pericolo, ora non è il momento giusto per comprare una casa. Molti proprietari di casa che vanno in preclusione finiscono in quella posizione perché hanno perso il lavoro. Le persone disoccupate spesso pongono delle priorità sull'acquisto di generi alimentari e sull'introduzione di gas nella macchina per effettuare un pagamento ipotecario, sperando di poter recuperare le rate del mutuo in un secondo momento. Invece, tendono ad andare sempre più in debito.
# 5 Motivo per non comprare una casa: quando il noleggio è il 50% più economico
Se il tuo obiettivo principale è quello di mettere un tetto sopra la tua testa, valuta se è più intelligente affittare che comprare . In alcuni mercati immobiliari, può essere un po 'difficile soddisfare gli obblighi finanziari della proprietà d'abitazioni, mentre gli affitti in quelle aree sono inferiori del 50% rispetto a un pagamento ipotecario.
Quando i prezzi delle case sono così alti che pochi compratori possono permettersi di acquistare la loro prima casa, potrebbe essere meglio affittare e pagare di meno per quel tetto.
# 6 Motivo per non comprare una casa: tendono a muoversi ogni anno
L'acquisto di una casa è generalmente un impegno a lungo termine. Se ami l'eccitazione dei nuovi scavi, il che ti fa desiderare di cambiare costantemente il tuo ambiente, potresti scoprire che è impossibile vendere la tua nuova casa in un periodo di tempo relativamente breve senza assorbire una grande perdita. La ragione per cui molte persone comprano una casa è costruire equità, ed è molto difficile costruire equity se si compra e si vende in un batter d'occhio, specialmente nelle aree in cui l'apprezzamento è scarso o nullo.
# 7 Motivo per non comprare una casa: relazioni instabili
Anche se molte persone single comprano una casa, in particolare gli acquirenti di una sola donna , spesso l'acquisto di una casa è fatto con un partner o un coniuge.
Se il tuo rapporto con quella persona è instabile, cosa farai se ti affidi al reddito e al sostegno di quella persona per effettuare il pagamento del mutuo e quella persona svanisce? A quel punto potreste trovarvi di fronte a una vendita allo scoperto o, per lo meno, a una modifica del prestito , entrambe le quali incidono sul credito.
# 8 Motivo per non comprare una casa: calo del mercato immobiliare
Le persone che comprano case in mercati in declino spesso guardano con orrore mentre la loro equità scompare quando il mercato continua a calare. Comprare casa in un mercato in calo significa che se si scende del 20% e il mercato scende di un altro 5%, si è perso il 25% del proprio investimento. Poof. Andato. Fuori dalla finestra. L'unico modo che ha senso comprare in un mercato in calo è se acquisti sotto le vendite comparabili . Se provi a cronometrare il mercato immobiliare e ad acquistare in fondo, le tue previsioni potrebbero essere sbagliate.
9 Motivo per non comprare una casa: viaggio costante
Siamo seri qui. Se viaggi sempre, perché vorresti comprare una casa? Alcuni dicono che i condomini sono una buona scelta per le persone in movimento; si chiama stile di vita lock-and-go. Sentono che altri proprietari nel complesso condominiale veglieranno sulla loro casa in loro assenza e non succederà nulla. Bene, che dire di quella quota di associazione dei proprietari di case che è dovuta e pagabile ogni mese per i servizi che vengono utilizzati una o due volte al mese? Quello potrebbe essere un enorme spreco di denaro.
# 10 Motivo per non comprare una casa: tutti gli altri lo fanno
È un dato di fatto che nei mercati dei venditori, gli acquirenti spesso finiscono in più situazioni di offerta . Questo perché in quei mercati l'inventario è ristretto e la domanda è alta. Quando acquisti una casa nel mercato di un venditore, hai poco potere negoziale e spesso pagherai più del prezzo di listino . Faresti molto meglio a comprare una casa nel mercato di un acquirente, quando ci sono meno acquirenti che competono per grandi quantità di inventario. Non devi sempre seguire la folla per prendere una saggia decisione finanziaria.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.