Quando affittare al posto dell'acquisto è più sensato
1. Bad Credit Report
Il tuo credito riporta tank? Se il tuo punteggio FICO è inferiore a 620, non riceverai un buon tasso di interesse per un prestito e, in effetti, quel tipo di punteggio potrebbe scaricarti nelle mani di un prestatore predatore .
Non è un buon segno
- Se si desidera acquistare con un cattivo credito , si dovrebbe lavorare per ripararlo prima di richiedere un prestito.
- Quattro pagamenti in ritardo sono sufficienti per squalificarti dall'ottenere un prestito.
- Puoi ordinare il tuo rapporto di credito gratuitamente online.
2. Rapporti di debito elevato
I finanziatori considerano due rapporti: front-end e back-end. Il front-end è il pagamento del mutuo, oltre a tasse e assicurazione diviso per il tuo stipendio mensile. Il back-end aggiunge i pagamenti del debito mensile al tuo pagamento PITI prima di dividere tale cifra totale dal tuo stipendio. Un rapporto debito del 50 per cento è un alto rapporto. Un alto rapporto di indebitamento significa che non si può beneficiare del prestito. Se dovessi trovare un prestatore senza scrupoli che è disposto a finanziare un tale prestito, potresti non essere in grado di permetterti di nutrirti da solo, anche se mangi sporco.
3. Instabilità o delocalizzazione di un lavoro
Quanto è sicuro il tuo lavoro? Un compratore di Sacramento che andava a ruba acquistò una casa a Midtown. Le rate del mutuo erano $ 3.500 al mese, che era molto per un venticinquenne.
Tuttavia, quel pagamento era conveniente mentre questo ragazzo guadagnava uno stipendio annuo di $ 120.000. Ma quando ha perso il lavoro, ha anche perso la casa per preclusione .
- Il tuo lavoro è in pericolo?
La tua azienda sta licenziando? Potresti essere licenziato e, in tal caso, quanto sarebbe difficile ottenere un altro lavoro subito? L'indennità di disoccupazione è raramente sufficiente per coprire i pagamenti dei mutui.
- Relocation.
Sarai probabilmente trasferito in un'altra città entro i prossimi due o tre anni? Se dovessi vendere a causa di un trasferimento di lavoro, la tua proprietà dovrebbe apprezzare almeno il 10 percento per coprire i costi di vendita ; altrimenti, si perderebbero soldi per la vendita. Quando acquisti una casa , devi pianificare di rimanere per un po '.
4. Problemi di manutenzione
Tutte le case richiedono manutenzione e manutenzione. Non tutti hanno il "tutto-con-tutto", tanto meno il desiderio, di affrontare i progetti di riparazione a casa. Inoltre, molti acquirenti di case per la prima volta non possono permettersi di assumere un professionista per sistemare le cose che si rompono. Gli esperti suggeriscono di riservare il 5% del prezzo di acquisto per la manutenzione e le riparazioni quando acquisti una casa .
5. Quando i costi di affitto sono notevolmente inferiori
Se il pagamento del mutuo dovesse essere il triplo dell'importo (o più) che si pagherebbe per l'affitto, potrebbe non avere senso finanziario per l'acquisto. Ad esempio, se ti costasse $ 2.000 al mese per affittare ciò che ti costerebbe $ 6.000 al mese da possedere, ha senso pagare $ 48.000 all'anno in più per possedere una casa?
Se ti trovi in una fascia di imposta del 30%, potresti non avvicinarti a recuperare la differenza che hai pagato. Supponiamo che le tue spese deducibili siano $ 5.000 al mese; Il 30 percento di questo è solo $ 1.500, che sarebbe il tuo vero risparmio fiscale al mese.
Vorresti spendere $ 6.000 per risparmiare $ 1.500? Per ulteriori informazioni, consultare un commercialista o un CPA.
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.