Il fondo è un verbo utilizzato per descrivere il processo di cablaggio (rilascio) di denaro dal creditore ipotecario al titolo o impegno prima di chiudere una transazione immobiliare. L'interesse è addebitato dal giorno del finanziamento e non dalla data di chiusura perché il finanziamento spesso si verifica un giorno o due prima della chiusura.
Il processo di finanziamento di un prestito differisce da stato a stato in America. Generalmente, i fondi non vengono depositati finché tutti i documenti di prestito non sono stati firmati e tutte le condizioni di finanziamento sono soddisfatte.
Ad esempio, in California, un acquirente di casa firmerà i documenti di prestito alcuni giorni prima della chiusura effettiva. In altre parti del paese, in particolare sulla costa orientale, quando un acquirente firma i documenti di prestito, la chiusura avviene quel giorno.
Poiché il tuo esperto di acquisti a domicilio ha più familiarità con la California, di seguito viene illustrato come viene gestita la procedura di mutuo nel nord della California, che, ancora una volta, è addirittura diversa dalla California meridionale. In primo luogo, abbiamo linee guida TRID , che sostanzialmente eliminano il modo in cui il finanziamento è stato completato per più di quattro decenni. Fuori con il Good Faith Estimate e HUD e RESPA e con le diverse linee guida del governo.
Cosa serve per finanziare un prestito?
Parte del processo TRID richiede l'invio di una informativa finale all'acquirente pochi giorni prima della firma dei documenti di prestito. Dopo che è trascorso il periodo di tempo appropriato, l'acquirente è quindi autorizzato a firmare i documenti del mutuo, che spesso possono sembrare che uno stia firmando una vita, c'è così MOLTA carta.
Alcuni documenti sembreranno identici a un altro, e alcuni lo sono. Eppure, tutto deve essere firmato se vuoi finanziare il tuo prestito.
I documenti di prestito richiedono anche autenticazione notarile. In California, ciò significa produrre due forme accettabili di identificazione e posizionare la propria firma su determinati documenti di fronte a un notaio pubblico.
Molti dipendenti di titoli di proprietà e di garanzia sono un notaio pubblico. Potresti anche firmare con un notaio mobile nella tua casa privata o nella tua sede di attività, a tua scelta.
Dopo che tutti i documenti di prestito e il lavoro di deposito a garanzia sono stati firmati da tutte le parti, i documenti di prestito sono restituiti al creditore per la revisione. Questo è quando la sottoscrizione rischia di richiedere anche il completamento di tutte le condizioni di prestito. Ci sono alcune circostanze in cui i documenti di prestito non sono disegnati in primo luogo se le condizioni del prestito non sono soddisfatte, chiamate "prima del doc", ma molti istituti di credito richiederanno le condizioni di prestito completate appena prima del finanziamento.
Le condizioni di prestito potrebbero richiedere una revisione della valutazione o qualcosa di molto più semplice come la ricezione di tutte le pagine di un conto bancario, anche le pagine vuote. Per le nuove case, una condizione di prestito potrebbe richiedere che tutte le apparecchiature siano installate e funzionanti prima della chiusura. Con un prestito FHA , una condizione di prestito potrebbe richiedere che una persona fisicamente pick e smaltire i chip di vernice trovati che giacciono intorno al perimetro della casa. Non si sa mai cosa potrebbe richiedere una condizione di prestito.
Dopo che il creditore esamina i documenti di prestito eseguiti, il prestatore si preparerà a finanziare il prestito.
Generalmente, questo significa collegare tutti i soldi del prestito al titolo o alla società di garanzia. Quando il filo viene ricevuto dall'agente di chiusura, il file è in grado di registrare. Nella Contea di Sacramento, abbiamo un numero di tempi di registrazione disponibili per tutto il giorno. In altre contee, potrebbe essere disponibile solo una volta per la registrazione.
Ciò significa che se il filo del fondo viene ricevuto troppo tardi per effettuare un solo tempo di registrazione in quelle contee con una sola volta disponibile, la transazione non si chiuderà fino al giorno successivo. La ricezione dei fondi del prestito è fondamentale per chiudere la vendita della vostra casa. Puoi accelerare la chiusura della tua casa chiedendo in anticipo quando il titolo o il prestito più vicino si aspetta di ricevere i fondi del prestito e se è possibile chiudere lo stesso giorno.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California .
Esempi: molte transazioni finanziano e chiudono lo stesso giorno, ma alcuni istituti di credito preferiscono finanziare il giorno prima della chiusura.