Quando hai firmato un contratto di affitto per il tuo appartamento o casa, hai accettato di pagare una certa somma di affitto entro una certa data ogni mese per un certo periodo di tempo, ad esempio uno o due anni. A volte è necessario uscire dal contratto di locazione prima di quanto inizialmente concordato. Forse ti stai trasferendo per un lavoro, comprando una casa con il tuo nuovo coniuge, o sei caduto in difficoltà e non puoi più permettermi i pagamenti dell'affitto.
Uscire da un affitto prima della fine del contratto di locazione è indicato come rompere il contratto di locazione. La rottura del contratto di locazione può danneggiare il punteggio di credito , in particolare non pagare il saldo residuo quando si sposta. Lavorare con il padrone di casa per rompere il contratto di locazione può aiutarti a evitare di danneggiare il tuo credito.
I costi di rottura di un contratto di locazione
Il contratto di locazione include probabilmente una commissione di leasing che viene addebitata quando si termina il contratto di locazione prima che finisca. A seconda dei termini del contratto di locazione, ti verrà addebitata una tariffa di rottura del leasing o affitto per il resto del contratto di locazione. Fare riferimento al contratto di locazione o chiamare il padrone di casa per scoprire la quota di rottura del leasing e le misure da adottare per rompere il contratto di locazione.
Quando esci, ti verranno addebitati anche eventuali danni all'appartamento che non sono coperti dal deposito di sicurezza. Queste accuse sarebbero dovute anche se non hai rotto il contratto di locazione. A proposito del deposito cauzionale, se ti sposti prima della fine del tuo contratto di locazione, potresti perdere il deposito cauzionale, anche se lasci l'appartamento senza danni.
Parlate con il vostro padrone di casa circa l'applicazione del deposito di sicurezza per la tassa rottura del noleggio. Puoi evitare di danneggiare il tuo credito pagando interamente le spese di leasing e comunicando al proprietario il preavviso richiesto dal tuo contratto di locazione. Se si desidera evitare di pagare la tassa di rottura del noleggio, si può essere in grado di subaffittare il vostro appartamento.
Subleasing significa che un'altra persona assume il resto del leasing e dei pagamenti. Lavora con il padrone di casa per capire quale sia il miglior modo di agire per ridurre al minimo il costo della rottura del contratto di locazione e per evitare danni al credito.
Come la rottura del contratto di locazione potrebbe danneggiare il tuo credito
Potete aspettarvi che il vostro padrone di casa intraprenda un'azione legale se vi trasferite prima della fine del contratto di locazione senza aver preso in considerazione la quota di rottura del leasing o qualsiasi altro saldo dovuto. Se il proprietario attualmente segnala i pagamenti degli affitti alle agenzie di credito, possono aggiungere il saldo insoluto direttamente al proprio rapporto di credito.
Oppure, il proprietario può assumere un'agenzia di recupero crediti per il resto del saldo del leasing o presentare una causa nel tribunale per controversie di modesta entità per ottenere una sentenza contro di voi . O una dichiarazione di debito o un giudizio può finire sul tuo rapporto di credito e danneggiare gravemente il tuo punteggio di credito.
Una volta che il tuo rapporto di credito contiene voci negative derivanti dalla rottura del contratto di locazione, l'elenco rimarrà sul tuo rapporto di credito per sette anni. I voti negativi influenzeranno il tuo punteggio di credito e la tua capacità di affittare un altro appartamento, acquistare una casa o un'auto, ottenere una carta di credito o qualsiasi altra azione che richieda un buon punteggio di credito .
Motivi legali per la rottura del contratto di locazione
Se stai rotturando il tuo contratto di locazione perché il proprietario non ha rispettato parte del contratto, ad esempio non è riuscito a effettuare riparazioni che influenzano l'abitabilità dell'appartamento, potresti essere legalmente autorizzato a trasferirti senza subire penalità. Consulta le leggi del tuo stato e un avvocato per vedere se hai un motivo legale che ti consenta di interrompere il contratto di locazione senza dover pagare una penalità. Lo spostamento per motivi personali in genere non si qualifica.