Quali sono i rischi di acquistare casa senza un agente?
Nel settore, chiamiamo questi tipi di venditori non rappresentati.
Attenzione se stai cercando di acquistare una casa direttamente da un venditore non rappresentato. Le probabilità sono che il venditore non sappia cosa sta facendo o potrebbe approfittarsi di te; in entrambi i casi, potrebbe essere problematico.
Un venditore non rappresentato potrebbe scegliere di bloccare un agente immobiliare a causa dei soldi. Il loro ragionamento è che non vogliono pagare una commissione immobiliare. Alcuni di loro perdono molti soldi a causa della percezione che pagare una commissione costa di più quando un buon agente spesso paga da sé attraverso i servizi di negoziazione. Ma questa è la loro perdita e il tuo guadagno.
Gli agenti del settore vedono un sacco di underbook degli FSBO. Comunque va bene per te. È anche normale che un acquirente domestico si chieda se il venditore nasconde un difetto o qualche altro problema perché non desidera un agente coinvolto, e questo è anche possibile.
Suggerimenti per l'acquisto di casa senza un agente
Prima di andare avanti per comprare una casa da una vendita per proprietario , chiedi al venditore se puoi farti rappresentare dal tuo agente.
Il venditore potrebbe essere disposto a pagare una commissione per l'agente di un acquirente , il che significa che il tuo agente non ti costa nulla. Vale la pena chiedere informazioni. Se no, ecco cosa fai:
- Scopri quante case comparabili sono state vendute prima di fare un'offerta. I prezzi delle inserzioni attive sono praticamente inutili e non indicativi di valore.
- Costruisci contingenze nella tua offerta. Hai bisogno di un modo per cancellare il contratto se tutto non è per la tua soddisfazione senza rischiare il tuo deposito di deposito serio .
- Fai un controllo a casa . Non assumere un ispettore di casa da una lista, chiedere in giro per una raccomandazione.
- Assumi un avvocato immobiliare. La consulenza immobiliare non è costosa. Aspettatevi di pagare $ 200 a $ 500 per un avvocato per rivedere il vostro contratto e offrire consigli.
- Assicurati di acquistare o il venditore paga per una polizza assicurativa per il titolo . Dovresti ottenere un titolo pulito, libero da gravami e ingombri.
I rischi di acquistare casa senza un agente
Sarei negligente se non facessi notare che alcuni acquirenti di case, soprattutto gli acquirenti per la prima volta , sono diffidenti nei confronti degli agenti immobiliari. Non si fidano degli agenti. Pensano che gli agenti immobiliari si preoccupino solo di chiudere l'affare e non di loro. Una piccola percentuale di agenti immobiliari è così, ma la percentuale più alta si preoccupa profondamente di fornire un servizio di qualità e di trattare i clienti onestamente ed eticamente.
- Senza un agente, dovrai fare la tua negoziazione. Negoziare un'offerta è molto diversa rispetto, ad esempio, all'acquisto di un'auto, perché i rischi nell'acquisto di una casa superano di gran lunga le considerazioni sui prezzi.
- Senza un agente, non avrai uno specialista del quartiere su cui fare affidamento. Gli agenti che vendono in determinate aree conoscono i fatti relativi a quel quartiere, che potrebbero essere importanti per te e un venditore potrebbe non rivelarlo.
- Senza un agente, potresti non ricevere tutte le divulgazioni del venditore che hai diritto per ricevere. I venditori potrebbero non intenzionalmente nascondere una divulgazione, ma probabilmente non saprai cosa chiedere.
- Senza un agente, potresti pagare di più per i costi di chiusura di quanto sia consueto nel tuo collo dei boschi. I venditori potrebbero farti pagare per tutto e non sapresti la differenza.
- Senza un agente, sarai lasciato a decifrare pile di documenti pieni di gobbledygook. Un agente può spiegare la differenza tra una divulgazione e un accordo e aiutarti a capire che cosa firma.
- Senza un agente, troverai il tuo mutuo . Non saprai se il tuo creditore ha una reputazione per la chiusura puntuale o se stai ricevendo la migliore tariffa e termini. Sarà uno sparo nel buio.
- Senza un agente, sarai da solo per determinare i tipi di ispezioni che dovresti eseguire. La maggior parte degli acquirenti non sa come individuare potenziali problemi come il marciume secco o gli scantinati umidi , o sapere come determinare se è necessaria un'ispezione delle fognature .
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.