Delocalizzazione e acquisto domestico
Se un trasferimento di lavoro improvviso è nel tuo futuro, un po 'di pianificazione preliminare può contribuire a rendere la tua traslazione meno stressante. Perché dopo l'eccitazione di trasferirsi in una nuova città comincia a svanire, il panico spesso sostituisce l'euforia iniziale, specialmente quando la realizzazione colpisce che potresti non sapere nulla sull'acquisto di una casa in una nuova area.
Comprare una casa in un'area sconosciuta comporta dei rischi e può essere spaventoso.
Le leggi immobiliari variano da stato a stato. Le abitudini locali possono differire da una contea all'altra. Non vuoi fare un errore nell'acquisto di una casa o comprare nel vicinato sbagliato. Inoltre, se hai una casa da vendere per comprare una casa, vuoi che i tempi siano perfetti. L'ultima cosa che vuoi che accada è quella di salire sulla tua nuova casa con il camion in movimento e non puoi muoverti a causa di qualche sciocco scemo. Quindi come puoi proteggerti?
Inizia una ricerca online
Avvia una ricerca su Internet inserendo parole chiave in Google come il nome della città, insieme a informazioni o alloggi. Ecco alcuni posti da guardare:
- Guarda i siti turistici per la città.
- Verificare con la Camera di commercio locale.
- Vai al sito Web del principale giornale della città per seguire le notizie della metropolitana e annunci di alloggi.
- Consulta i siti Web delle università e dei college nelle vicinanze.
- Se hai ristretto le tue scelte a quartieri specifici, cerca "nome del quartiere" più "associazione di quartiere".
- Vai al sito Web del dipartimento di polizia locale per controllare le statistiche sul crimine.
Parla con agenti immobiliari
Mentre la Federal Fair Housing Law può impedire agli agenti immobiliari di fornirti informazioni sulle classi protette, che include dove si trovano le chiese, classifiche nelle scuole di quartiere, composizione etnica dei quartieri, tra gli altri fattori, gli agenti possono essere una ricchezza di informazioni.
- In primo luogo, trova un agente immobiliare . Sarai più protetto se assumerai un agente inesperto che ha lavorato con il trasferimento di acquirenti.
- Intervista a diversi agenti immobiliari . Alcuni agenti potrebbero affermare di essere esperti del quartiere, ma non hanno alcuna conoscenza della parte della città in cui si desidera trasferirsi.
- Chiedere a chi sono gli agenti di rappresentare e richiedere una copia del contratto di intermediazione di un acquirente prima che venga richiesto di firmare tale documento.
- Scopri il protocollo dell'agente per lavorare con gli agenti locali. Va bene, ad esempio, partecipare a una casa aperta senza il tuo agente. Con quale frequenza il tuo agente comunicherà con te?
- Determina chi paga l'agente immobiliare . Potrebbe essere tu.
- Parla con un responsabile del titolo presso una società di titoli locali sulle politiche dei titoli e su come vengono gestite le chiusure.
Raccogliere dati su ispezioni e divulgazioni
Poiché ogni stato è diverso, scopri in che modo i tipi di informazioni che puoi ricevere e quali tipi di ispezioni vengono normalmente eseguite. Alcuni stati non richiedono che i venditori rivelino fatti materiali ai potenziali acquirenti. Qui ci sono domande da porre:
- È consuetudine che gli acquirenti ricevano segnalazioni sui rischi ambientali e, in tal caso, chi paga per loro?
- Le ispezioni dei parassiti sono generalmente parte del contratto di acquisto?
- Chi paga le ispezioni a domicilio e quali tipi di riparazioni coprono i venditori? Il tuo agente dovrebbe essere in grado di riferirti diversi ispettori.
- Le leggi della città regolano il trasferimento di proprietà e le ispezioni?
- Gli acquirenti di alcuni quartieri chiedono la canna fumaria, l'impianto idraulico o le ispezioni fognarie / settiche ?
- I sondaggi sono generalmente ordinati?
- Come vengono valutate le tasse? Desiderate assicurarvi che le imposte non pagate rimarranno non pagate e calcoleremo le imposte esatte per le quali sarete responsabili.
Seleziona Quartieri
Che tu scelga case vecchie o nuove , perché gli agenti tendono a specializzarsi nei quartieri, assumere un agente che lavora nei quartieri in cui vuoi comprare. Un agente di quartiere può dirti che le differenze tra le case come a volte una casa dall'altra parte della strada rispetto a un'altra può variare notevolmente nel prezzo.
Gli specialisti locali hanno una conoscenza intima delle loro aree che non troverai da nessun'altra parte.
Chiedi dettagli su:
- Vendite paragonabili recenti. Questo è il tuo miglior punto di riferimento per evitare di pagare sul mercato per la casa.
- Costo medio per piede quadrato. Suddividi questo valore per le fasce di prezzo e i valori del piede quadrato perché più grande è la casa, più basso è il costo del piede quadrato.
- Rapporto medio tra prezzo di vendita e prezzo di vendita.
- DOM. Questo è importante perché potrebbe cambiare la tua strategia di offerta, ma non sempre.
- Stai entrando nel mercato di un venditore, acquirente o neutrale ?
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.