Comprare una casa dopo che i venditori sono morti in casa
Compreresti una casa se i venditori morissero dentro?
Molti acquirenti di case diranno che dipende esattamente da come il venditore è morto in casa. Alcuni tipi di morte portano messaggi più forti e sono più terrificanti da immaginare, ad esempio da un venditore anziano che ha ceduto a una morte prevedibile.
- Il venditore scese le scale, aprì la testa e morì istantaneamente sul posto?
- Un ladro irrompe e sorprende il venditore sparandole a bruciapelo tra gli occhi nel mezzo del soggiorno?
- Il venditore è rimasto a lungo malato prima di morire serenamente e tranquillamente nel sonno?
- La casa era la scena di un omicidio, come una moglie che scivolava veleno per topi nel caffè del marito, poi rideva di gioia mentre barcollava al tavolo della colazione?
- Forse la casa è stata trasformata in una fattoria in vaso e i signori della droga hanno preso a calci nella porta principale, spruzzando proiettili di mitragliatrice ovunque?
Gli acquirenti di case vittoriane dovrebbero rendersi conto che nei primi anni del 1900 molte persone sono nate a casa e sono morte a casa.
È probabile che si sia verificata una morte nella casa nel corso degli anni. Importa se è accaduto 150 anni fa o solo morti recenti ti danno fastidio? Si può essere certi che molte case di 400 anni in Francia, ad esempio, potrebbero essere state sottoposte a un certo punto alla Rivoluzione francese e ai suoi occupanti uccisi in massa.
Probabilmente non infastidisce il francese. Ma gli americani si sentono strani su queste cose.
Considera come questa coppia abbia gestito la situazione quando è stata informata che il venditore è morto in casa. Chiamiamoli Rosie e Robert. Robert ha chiesto se fosse avvenuta una morte nella casa che stavano comprando. L'agente del suo compratore gli assicurò che la maggior parte degli agenti di quotazione avrebbe notato nei commenti degli agenti dell'elenco di MLS che un venditore era morto e, poiché non c'era alcuna notazione, era improbabile.
Ma quando l'agente del compratore ricevette le rivelazioni, abbastanza sicuro, contenevano una rivelazione che il marito di 35 anni del venditore era morto nella camera da letto al piano superiore dopo una lunga battaglia con il cancro al cervello. I compratori erano mortificati. Una morte in casa ha fatto la differenza per Robert.
Il suo agente si offrì di rescindere il contratto, ma prima spiegò che qualsiasi casa che Rosie e Robert potevano comprare potevano portare lo stigma di una morte. Dopotutto, chi abitava nella zona centinaia di anni fa? Prima che ogni casa fosse costruita? Nativi americani che vivevano sulla terra. Chissà cosa giace sotto strati di terra. Nessuno. Rosie e Robert decisero che non era la scena di un macabro omicidio, avrebbero comunque comprato la casa.
Gli agenti di quotazione dovrebbero rivelare se i venditori sono morti in casa?
Non tutti gli stati richiedono comunicazioni del venditore identiche.
Ad esempio, in Colorado, né l'agente né i suoi venditori sono tenuti a rivelare se una persona è morta in casa. Ma in California, se una morte è avvenuta negli ultimi 3 anni, è considerata un fatto materiale e deve essere divulgata.
Quando un venditore a Sacramento ha rivelato al suo agente che suo marito era morto cinque anni prima a casa a letto, l'agente ha suggerito che anche se la morte fosse avvenuta al di fuori della finestra dei tre anni, era comunque una buona idea dirlo agli acquirenti.
I venditori dovrebbero usare il buon senso. Se è un fatto che vorresti sapere quando acquisti una casa , dovresti probabilmente rivelarlo.
Alcune classi sono protette, tuttavia, come i venditori che muoiono di AIDS In California, i venditori dovrebbero rivelare la morte se accadesse entro tre anni, ma la causa della morte, se dovuta all'AIDS, è riservata.
D'altra parte, che dire di un suicidio? Ho appena venduto la casa in cui la madre del venditore era morta per suicidio per asfissia. L'abbiamo spiegato come asfissia autoinflitta. Sembrava meglio della parola suicidio.
Trova un agente immobiliare per chiedere o verificare con un avvocato immobiliare per determinare le leggi che governano nel tuo stato.
In che modo una morte in casa influisce sul prezzo?
Prendi la casa di JonBenet Ramsey a Boulder, in Colorado. Questa era la famigerata casa in cui la modella bionda di 6 anni, la cui foto era stata schizzata sui giornali nel 1996, era stata strangolata e randellata; il suo corpo è rimasto senza vita in cantina per ore.
È stato acquistato per la prima volta circa un anno dopo da un gruppo di investitori per $ 650.000. Ma è stato venduto di nuovo poco dopo alla figlia del TV-evangelista Robert Schuller per oltre un milione di dollari. I primi acquirenti hanno persino cambiato il numero dell'indirizzo della casa. Tuttavia, quella tattica non ha aiutato il secondo gruppo di acquirenti. Alla fine hanno abbandonato la casa a causa del traffico costante causato da turisti e curiosi che cercano.
Un'altra casa stigmatizzata, situata nel quartiere di Curtis Park a Sacramento, languì sul mercato per mesi dopo che un uomo prese a calci nella porta di servizio e picchiò brutalmente una donna di 82 anni. Ha saccheggiato il posto e lasciato la donna svenuta all'interno della casa. I potenziali acquirenti di case erano preoccupati che l'ubicazione della casa, che faceva da supporto a un cantiere ferroviario abbandonato, era pericolosa. Anche se il venditore è sopravvissuto all'attacco, non voleva più vivere lì. Nemmeno qualcun altro. Alla fine ha venduto per migliaia di meno rispetto al valore di mercato.
La maggior parte delle persone, immagino, si preoccupa che una morte in casa possa accadere a se stessa. Se la posizione della casa in qualche modo incoraggiava i teppisti a entrare, questa è una cosa. Potrebbe succedere di nuovo. Ma che dire della casa in cui un ragazzo si è impiccato nell'armadio? Probabilmente non succederà mai più.
Se stai pensando di vendere una casa in cui le persone sono morte, potresti anche considerare di cambiare l'indirizzo. Molte città forniscono applicazioni online per presentare una petizione per il cambio del numero civico.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.